2025年十堰楼市白皮书——成交量篇

当潮水退去时，才能看到谁在真正的裸泳，当市场逐渐回归理性，销售数据往往能体现出最真实的楼市状况，通过对这些数据的深入分析，我们可以更准确地把握新房市场的发展脉络，为购房者提供有价值的参考信息，同时也为房企的战略规划提供数据支持。

具体十堰2025年的楼市究竟表现如何？十房网数据研究院独家整理了《2025年十堰楼市白皮书——成交量篇》，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

2025年，在中国房地产市场全面转向“高品质”发展的时代洪流中，十堰市精准承接“好房子”国家战略，通过一系列政策创新与市场开拓，有效激发了本地需求并成功拓展了外部市场，推动楼市在理性中稳健复苏，实现了从追求“规模”到深耕“品质”的深刻转型。

2025年9月8日，举办十堰市好房子建设暨房地产高质量发展交流会。

2025年9月26日，举办湖北金秋购房季暨十堰“好房子”线上线下推介活动。

2025年十堰城区（不含郧阳区）

新建商品房销售11373套

（以上数据来源于十房网数据研究院）

2025年，十堰城区新建商品房累计成交11373套，同比增长7%。这一总量增长的背后，是全年各月成交节奏趋于理性、市场结构持续优化的体现。具体月度走势与结构性特征分析如下：

1. 月度成交分析：呈现“高开—调整—企稳”的理性曲线

年初强势开局（1-3月）：年初市场承接了上年末密集出台的利好政策余温，叠加地方“开年即冲刺”的积极氛围，成交表现强劲。1月奠定良好基础，2月受春节返乡置业及部分需求前置影响冲至全年峰值，3月热度持续，第一季度火热的成交表现为全年市场信心打下关键基础。

二季度深度（4-6月）：市场进入传统淡季与政策消化期。4月成交量环比骤降，成为全年谷底，反映市场在快速回暖后进入阶段性观望与调整。5月受小长假影响迅速反弹回升，显示市场底部支撑坚实。6月再次小幅回调，二季度整体呈现“探底-反弹-稳固”的特征。

下半年平稳运行（7-12月）：市场波动显著收窄，成交规模在900-1100套的箱体内稳健运行。7月、8月持续回暖，9月受传统淡季影响再次探底。10月、11月在历经“金九银十”的营销旺季后温和过渡，12月则以翘尾收官，显示年末市场在政策预期下仍具韧性。

2. 结构性特征：“品质为王”时代，需求加速分化在总量平稳的宏观图景下，微观市场因国家“好房子”战略的落地而呈现深刻的结构性变革：

产品维度：严格符合或超越国家关于绿色、智能、舒适新标准的项目，去化速度与价格坚挺度显著领先。拥有优质户型、科技系统或完善社区配套的楼盘成为市场稀缺资源，“好房子”与普通住宅的市场表现加速分化。

客群维度：改善型需求成为市场主力，对居住面积、功能空间和社区环境的要求大幅提升。同时，在持续优化的公积金与信贷政策刺激下，刚需客群也得以更从容地选择品质更优的入门级产品。

动能维度：本地品质改善需求是基本盘。同时，通过持续举办的“好房子”系列推介及“走出去”赴重点客源地推广活动，成功吸引了部分返乡置业及被十堰“山水车城”宜居环境吸引的外地购房者，为市场注入了新的、注重品质的购买力。

市场的稳健表现，根植于“国家战略引领-地方创新落实-市场积极响应”的高效传导机制。

1. 国家战略落地与地方创新实践

2025年，“好房子”建设从行业倡议上升为国家战略，为市场指明了发展方向。十堰市迅速响应，将建设“好房子”与“山水车城、宜居十堰”的城市品牌深度融合。相关部门通过创新举办系列高品质房地产推介活动，并主动“走出去”赴武汉、陕西、河南等重点客源地进行城市宜居品牌和优质项目推广，不仅实现了精准拓客，更系统性地输出了十堰作为宜居之城的新形象，完成了从单一“楼盘销售”到“城市价值营销”的升级。

（陕西省白河县）

（河南省淅川县）

（武汉市）

2. 政策工具箱持续优化，切实降低居住成本

2025年，从中央到地方的政策取向明确偏向支持合理住房需求，这些政策的叠加效应，有效降低了居民购房的实际负担与交易成本，将政策红利切实转化为市场的有效购买力。

2025年十堰楼市在波动中实现了稳健的复苏与深刻的结构转型。7%的同比增长，标志着市场已筑底企稳，进入以“品质”为核心驱动的新平衡阶段。在“好房子”国家战略的引领下，市场发展的内在逻辑已发生根本转变。

展望未来，房地产市场的政策环境预计将保持连续性与稳定性，继续支持刚性和改善性住房需求。对于十堰的房企而言，未来的核心竞争力在于能否持续打造出具有鲜明地域特色和持久生命力的人居范本。唯有坚守产品主义，深入践行“好房子”标准，才能在全新的市场周期中行稳致远，与城市共同成长。

2025年1-11月武当山房地产市场运行情况

一、供应情况

新建商品房批准预售0套(间)，批准预售面积0万平方米；其中，新建商品房住房批准预售0套，批准预售面积0万平方米。住房租赁企业0 家，租赁项目 0 个。

房地产开发用地供应0宗，总面积 0公顷，同比增长0%；其中，住宅用地供应0宗，总面积0公顷，同比增长0%。

二、交易情况

新建商品房销售109套（间），销售面积1.17万平方米，同比减少0.1%；其中，新建商品房住房销售96套，销售面积1.1万平方米，同比增长22%。

三、库存情况

截至2025年11月末，已批准预售尚未售出的商品房住房44套，面积0.58万平方米。(附依批准预售尚未售罄的商品房住房项目：武当山金融旅游服务中心•山湖樾、太乙广场、草小新天地)

数据来源于：武当山旅游经济特区房管局,数据截止至2025年12月15日。

2025年1-11月丹江口市房地产市场运行情况

一、供应情况

新建商品房批准预售1590套，批准预售面积19.87万平方米，环比上涨29%，同比上涨557%；其中，新建商品住房批准预售1518套，批准预售面积19.23万平方米，环比上涨 31%，同比上涨577%。

二、交易情况

一月至十一月我市新建商品房销售669套，销售面积8.56万平方米，环比上涨13%，同比上涨50%；其中,新建商品住房销售648套，销售面积7.92万平方米，环比上涨12%，同比上涨61%。

三、库存情况

截至2025年11月末，已批准预售尚未售出的商品住房1872套，面积24.2万平方米。

数据来源于：丹江口市房管局，数据截止至2025年12月12日。

2025年1-8月房县房地产市场运行情况

一、供应情况

房地产开发新增供地0宗，面积0公顷。其中，住宅用地供应0宗，总面积0公顷。住房租赁企业0家，租赁项目0个。

二、交易情况

商品房销售1295套（间），销售面积207245.86平方米；环比增长12.78％；同比增长15.30％。其中，商品房住房销售1022套，销售面积134439.56平方米，环比增长19.40％；同比增长－22.19％。

三、库存情况

截止2025年8月末，已批准预售尚未售出的商品房住房3504套，面积39.44万平方米。（项目名称：霖泓国际、风雅城市广场、瑞富未来城、青峰新城、诗经小镇、凤凰郡、碧桂园十里江湾、神农源中药交易市场、天翔凯旋城、西苑名居、诗源华府二期、瑞富雅居城、水岸人家、温泉纯水岸、穆清学府、花田酒溪、东城名居、西街花苑、广雅居、瑞富未来城二期、军店唐城印象、瑞富印象、诗经里城市花园、吉祥公馆）