近年来，房屋安全鉴定需求持续增长，部分机构为牟利出具虚假报告，给居住安全埋下重大隐患。
虚假报告往往流程简化、数据缺失、结论草率，普通业主难以辨别。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），只需抓住鉴定层级、现场调查、结论细节三大核心，就能快速识破虚假报告，守护居住安全。
▋一查鉴定层级：是否遵循“构件—子单元—鉴定单元”三级评定
正规鉴定必须严格执行构件、子单元、鉴定单元三级逐级评定流程：先评定单个构件安全等级，再综合地基基础、上部承重结构、围护系统等子单元，最终得出整栋建筑鉴定单元等级。
虚假报告最大特征是跳过层级、直接出整体结论，无构件检测、无子单元分析，仅凭肉眼观察就给出“安全”或“不合格”结论，完全违背国家标准。
这类报告看似高效，实则毫无技术依据，本质是为应付检查伪造的“纸面报告”。
▋二查现场调查：是否完整核查建筑历史与实际状况
房屋安全鉴定的前提是全面摸清建筑“家底”，正规报告必须详细记录建筑建成年代、结构类型、使用功能变更、加层改造、装修拆改、荷载变化等历史信息，结合现场实测实量、材料强度检测、结构验算开展鉴定。
虚假报告普遍忽视现场调查，不核查建筑改造史，直接套用原始设计图纸，无视后期使用对结构的损伤。
若鉴定报告中没有附加现场照片、无改造说明、无实测数据，仅照搬图纸参数，大概率就是虚假报告。
▋三查结论细节：是否有详细评级、数据支撑与合规签章
真实鉴定报告拒绝模糊结论：构件需标注a、b、c、d四级评级，明确各等级构件数量与占比，子单元、鉴定单元对应Au、Bu、Cu、Du等级，结论需附验算过程、建模软件编号、检测数据等支撑材料。
虚假报告常以“合格/不合格”简单定义构件，无等级划分、无占比统计，直接粗暴给出整体评级。
此外，部分地区明文规定，合规报告必须加盖机构公章、注册结构工程师执业章，签字齐全、编号规范，缺失签章、签名潦草、无唯一编号的报告，均不具备法律效力。
▋写在结尾
虚假的房屋安全鉴定报告，是悬在业主头顶的“安全炸弹”。
要想辨别报告真伪，其实无需掌握太多的专业知识，只需牢记查层级、查调查、查细节三步：不符合三级鉴定流程、无建筑历史调查、无详细评级与合规签章的报告，大概率就是虚假报告。
建议业主选择具备正规资质、口碑良好的鉴定机构，拒绝低价速成报告，用科学严谨的鉴定结果，筑牢房屋安全的第一道防线。
特别声明：本文仅为个人从业观察与真实感受，
不针对任何单位与个人。
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