进入2026年，厦门楼市的政策底牌几乎全部亮出。“全面取消限购”+“低利率”+“房票全城通”，这是过去十年从未有过的宽松环境。
对于真正有自住需求或者看好厦门长线价值的粉丝来说，现在面临的是一个 “无门槛入场、低成本持有” 的时期。但机会越看似简单，越要算清账。今天这篇全网最全攻略，建议先收藏再看，买房路上一定用得上！
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? 第一部分：买房资格与套数（史上最松）
1. 限购：真的“脱光”了
· 本地/外地人：无需社保、不限套数，想买几套买几套。
· 港澳台/华侨：
· 港澳同胞：享受厦门户籍待遇。
· 台湾同胞：维持厦门户籍待遇。
· 闽籍华侨：享受非厦门户籍待遇（即无条件买）。
2. 限售：彻底松绑
· 买房后拿到房产证想卖就卖（除特殊拿地条件项目和政策性住房外）。这意味着二手房的流通速度会加快，置换链条彻底打通。
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? 第二部分：贷款与利率（省钱攻略）
1. 首付比例（门槛极低）
· 首套：15%
· 二套：15%
· 公积金首套：最低15%
· 公积金二套：最低20%
· 解读：无论首套二套，首付门槛几乎一致，对想改善换房的朋友非常友好。
2. 房贷利率（历史低位）
· LPR基准：5年期以上3.6%
· 厦门执行：LPR-45BP
· 最新利率：首套/二套统一为3.05%。
· 博主算账：相比几年前5%以上的利率，现在买房利息几乎省了一半，是实打实的真金白银。
3. 公积金新政（2026年2月起重点看）
· 额度涨了：最高可贷96万，多子女家庭可贷121万！
· 提取灵活：买房可以多次提取公积金（以前只有一次机会）。
· 压力测试：月供不能超过家庭收入的60%。
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? 第三部分：房票3.0（全市通买）
· 范围：全市跨区通用。
· 奖励：半年内使用奖励5%（买新房/二手房没奖励）。
· 变现：使用超95%后，余额可提现。
· 博主点评：房票3.0版本极大地释放了拆迁户的购买力，这将是2026年厦门楼市的一股重要生力军，大家要注意自己心仪楼盘会不会突然“房票客户”增多。
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? 第四部分：落户新政（买房or租房都能落）
1. 有房落户（最直接）
· 只要有住宅产权（份额超50%），直接落户房产地址，配偶子女可随迁。
2. 无房/租房落户（重大突破）
· 岛外（集美/海沧/同安/翔安）：
· 租房备案+居住登记满半年+社保满3个月，可落居住地所在区。
· 社保满半年+居住登记满半年，可落就业地所在区。
· 岛内（思明/湖里）：
· 社保满2年+租房备案/居住登记满2年，可落就业地所在区。
· 博主解读：“租房也能落户” 是厦门抢人的大招。这意味着哪怕暂时买不起岛内的房子，只要在厦门工作租房，也能拥有厦门户口，享受城市红利。
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? 第五部分：学位预警（买房≠能上学！）
这是所有家长最关心，也是最容易被“坑”的一点。
1. 热点学校“卡年限”
· 现状：2025年全市56+所热点学校预警。
· 残酷现实：即便买了房、落了户，如果落户年限不够长（比如不满一年），依然可能被统筹！
· 思明区集体户：主要分流至文安、定安、开禾、演武二小、金榜小学等16所学校。
· 博主忠告：冲着学区买房的，一定要提前确认学校的“落户年限”要求！ 不要以为买了房就能读，现在热门学校需要提前好几年落户才保险。
2. 二孩政策
· 部分学校明确照顾二孩，大宝在读，二宝可直接读（缓解二胎家庭接送压力）。
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? 第六部分：买房省钱必看（税费攻略）
? 一句话总结：能省则省，政策红利别浪费。
1. “卖旧买新”退个税
· 政策延长至 2027年12月31日。置换族务必保留好票据。
2. 新房税费
· 契税：
· 首套140平以下1%，以上1.5%。
· 二套140平以下1%，以上2%。
· 三套及以上3%。
3. 二手房税费
· 增值税：满2年免征（省5.6%）。
· 个税：满五唯一免征（省1%）。
· 中介费：1%-3%，记住可以砍价！
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? 总结 & 互动
2026年的厦门楼市，政策端已经给出了最大的诚意：
· 门槛降了（首付15%，随便买）。
· 成本低了（利率3.05%，税费减免）。
· 后路给了（租房落户）。
最后的灵魂拷问：
现在的政策，确实是刚需和改善的友好窗口期。但面对“房票入市”和“学区预警”，你觉得现在是入手的好时机，还是应该再等等？
欢迎在评论区留言讨论，说说你的看法！
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备注：本文政策收集截止至2026年2月，具体执行请以各银行、房管局、教育局最新口径为准。
