目录
⊙新闻资讯
一、新闻资讯
1、 2025年1月百城均价：新建住宅环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；二手住宅环比下跌0.85%，同比下跌8.67%；
50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.45%，同比下跌3.67%
中指研究院报导：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，1月，全国100个城市新建住宅平均价格为17114元/平方米，环比上涨0.18%。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，72个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.52%。全国100个城市二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.67%。全国50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%；从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.67%。
政策方面，1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。14日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末。15日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至30%。20日，自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。此外，市场消息证实，本月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，即相关贷款可展期5年。地方层面，北京采取正负面清单方式明确各类用地允许、禁止兼容内容和比例要求；上海支持商务楼宇更新，允许存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、酒店、文娱、医疗健康等功能；武汉、沈阳、厦门等地优化公积金贷款政策；南京、银川等地发放购房补贴。另外，1月四川、浙江发行约105亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
从市场表现来看，新建住宅方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体表现平淡，百城新房价格环比涨幅较上月收窄。二手住宅方面，1月百城二手住宅价格环比跌幅仍较大，但跌幅较上月有所收窄。租赁住宅方面，1月市场延续淡季氛围，重点50城住宅平均租金环比继续下跌。
2、 新疆超额完成2025保障房建设目标 乌鲁木齐项目率先落地
新疆2025年保障性住房建设计划全面开工，共建成保障性租赁住房13051套、配售型住房550套。乌鲁木齐作为重点建设城市已率先推进项目落地，其中园区配套住房占比达百分之六十一。自治区通过数字化管理平台实现全流程，并开通线上公租房申请服务，大幅提升住房保障效率。
新疆2025年保障性住房建设交出亮眼成绩单，全年开工任务已全部完成。数据显示，全疆共建成保障性租赁住房13051套，配售型保障性住房550套，其中乌鲁木齐市的项目进展尤为突出。。
数字化赋能住房保障体系乌鲁木齐园区配套占比超六成
自治区通过新建、改建、盘活存量房等多渠道推进保障房建设，特别注重解决新市民和青年群体住房难题。值得关注的是，园区配套建设的7985套保障性租赁住房，占全年任务的百分之六十一，这种"职住平衡"模式既缓解了企业员工住房压力，也优化了营商环境。这种针对性供给模式值得全国推广，既能精准满足特定群体需求，又能避免资源错配。
线上服务打通"最后一公里" 轮候库建设加速供需匹配
随着"智慧住房保障"系统的上线，项目储备、进度到轮候分配已实现全流程数字化管理。目前部分城市配售型住房轮候库已开放申请，通过"以需定建"机制，工薪阶层和引进人才的刚性需求得到更好满足。线上公租房申请功能的开通，更是让群众足不出户就能完成业务办理。这种"数据多跑路、群众少跑腿"的实践，彰显了政府服务效能的显著提升。
从建设规模到管理机制，新疆保障房工作已形成"建设-分配-服务"的完整闭环。未来随着资金保障和制度建设的持续完善，各族群众的住房获得感将进一步提升。
3、 2026年1月乌鲁木齐市房地产交易市场
在乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2026年1月，乌鲁木齐市新建商品房网签2595套、35.51万平方米；二手房成交网签6847套、69.50万平方米。
4、 乌鲁木齐12月新房价格环比下跌0.20%，二手房价格环比下跌0.70%
国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，12个城市房价上涨，58个城市房价下跌；二手房方面，70个城市房价下铁。
最新70城房价出炉乌鲁木齐12月新房下跌0.20%,二手房下跌0.70%。乌鲁木齐市新房销售价格最近一年中，8个月房价上涨，3个月房价下跌。乌鲁木齐市二手房住宅价格最近一年中，7个月房价上涨，3个月房价持平，2个月房价下跌。
二、1月乌鲁木齐土地市场状况
1、 2026年1月，乌鲁木齐市自然资源局挂出共6块宗地
2025年1月份，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权出让公告市自然挂告字【2026】1号、【2026】2号。
【2026】1号、【2026】2号土地拍挂牌7宗地，挂牌总面积6601869.98平方米（约9902.76亩），挂牌起始价共38710万元。
2、 2025年1月，乌鲁木齐市自然资源局共成交9块宗地
2025年1月，乌鲁木齐市自然资源局挂出：乌鲁木齐市2025年第四十二、四十三批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。
此次共挂牌15宗地，其中成交9宗地，流拍6宗地，合计出让面积227723.24㎡(约341.58亩)，成交额为74340万元。
三、V估价系统中乌鲁木齐市住宅基价涨幅情况
截至2026年1月，德旺V估价系统中乌鲁木齐市一共上线了6区1县并进行了基价数据的发布，2026年1月乌鲁木齐市整体的基价与2025年12月相比下跌0.07%。
四、数据来源及版权声明
本报告由新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）编写，数据来源于德旺VISS智能评估系统和国家统计局官网、乌鲁木齐市人民政府网、中国土地市场网、乌鲁木齐市自然资源局、安居365、58同城、安居客、房天下、中国指数研究院有限公司、上海中估联信息技术有限公司的数据月刊，其准确性、有关观点、预测均以系统数据及信息内容推断所得。报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。
本报告的版权属于新疆德旺房地产估价事务所（有限公司），未经本公司书面授权，不得擅自使用、更改；由此造成的一切问题，自行承担。
五、业务范围及荣誉
1、公司业务范围
德旺顾问拥有测绘服务；国土空间规划编制；房地产评估；土地使用权租赁；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；不动产登记代理服务；土地调查评估服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；规划设计管理；财政资金项目预算绩效评价服务；价格鉴证评估；土地整治服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；大数据服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；图文设计制作；地理遥感信息服务；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；水利相关咨询服务；地质灾害治理服务；资产评估；建设工程监理；招投标代理服务；工程造价咨询业务；工程管理服务；节能管理服务；合同能源管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；财政资金项目预算绩效评价服务；数据处理和存储支持服务；图文设计制作；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；地质灾害治理服务；大数据服务；地理遥感信息服务；软件开发；规划设计管理；企业管理咨询。
2、公司荣誉
中估联行不动产估价联盟成员机构、新疆建筑产教融合共同体副理事长单位、新疆房地产业协会副会长单位、新疆土地估价师协会常务理事单位、乌鲁木齐市房地产业协会理事单位、自治区土地估价师协会先进单位、新疆测绘地理信息协会理事单位、新疆价格协会理事单位、新疆大学建筑工程管理专业实习基地、新疆师范大学地理科学与旅游学院学生实习基地、新疆建设职业技术学院大学生就业创业实践基地、乌鲁木齐职业大学工商管理学院学生实习基地、新疆房地产业协会AAA级诚信单位、新疆招投标协会先进会员单位、中国建设工程造价协会评为AAA级诚信单位、新疆建设工程造价管理协会诚信建设先进会员单位、乌鲁木齐市建委工程造价咨询行业先进单位、乌鲁木齐市建委优秀造价咨询企业、中价协造价工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆建设工程造价协会理事单位、自治区工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆维吾尔自治区公共项目与工程造价工程研究中心博士后工作站、2022年在建设第一传媒公布的“C1TV中国·建设品牌竞争力指数一建设工程造价咨询品牌竞争力指数”全国百名企业榜单中公司排名第49名、新疆建设工程造价管理协会组织的新疆工程造价(数字化)技能竞赛---BIM+咨询数字化团队赛中获第一名“企业先锋奖”、2023年在中国建设·品牌强国工程发布的“2023工程造价咨询企业品牌200强”中排名第100名、2024年新疆工程造价咨询企业品牌100强榜首等。
