为了进一步推动中白工业园中资居民企业高质量发展，近期巨石研究院通过实地调研走访企业及与居民企业开展座谈交流等方式，调研分析园区中资居民企业动工、投产等环节存在的困难和问题，为园区整体和中资居民企业的高质量发展提供切实可行的发展建议。
一、基本情况
截至2026年2月14日，园区共有来自16个国家的居民企业173家，其中中资（含中外合资）居民企业71家，占比为41%,白俄罗斯居民企业73家，占比为42%，除中国和白俄罗斯以外的其他国家投资的居民企业29家，占比17%。
71家中资居民企业按行业划分：生产类项目30个，研发类项目26个，综合物流项目7个，电子商务和大数据项目6个，社会文化和医疗服务类项目2个。
71家中资居民企业中，9家企业购买或租赁土地；2家企业租用园区标准厂房；其他中资居民企业主要采用在园区综合办公大楼和科创中心租赁或购置办公场所的方式开展日常经营活动。
二、企业分类
根据推动园区高质量发展的规划要求，综合考虑企业的动工投产情况、公司运营情况和工作积极性等方面因素，对园区中资居民企业大体划分为两大类。第一类企业为已投产运营企业，是指已完成动工投产等工作，并进入正常运营期的企业，此类中资居民企业共20家，占比约为28%。第二类企业为筹备类企业，是指正在建设期和虽未开工建设、但有比较明确的动工投产目标和计划的企业，此类中资居民企业共51家，占比为72%。
三、困难和问题以上两类企业主要存在的问题有：
1.第一类企业主要存在以下几类问题或困难：（1）管委会对于实际投资额的界定及投产运营企业的认定标准与中国投资者普遍认可的判定标准存在差异，导致按管委会的统计数据已投产运营的中资居民企业数量和中资居民企业实际投资金额普遍偏低；（2）部分研发类企业虽然在园区租赁了办公室，但未在园区内开展实质性业务，很少有工作人员常驻园区办公；（3）部分企业资金汇入难、融资难度大，项目进展缓慢；（4）园区配套公共交通、宿舍、餐饮服务等公共设施不足，缺乏人气，造成部分企业招工难、员工流动性大，人才流失多。
2.第二类企业主要存在以下几类问题或困难：（1）对白俄罗斯及欧亚经济联盟的市场调研不充分，市场开拓进展不顺；（2）项目长期处于无实质性进展状态，没有工作人员常驻园区办公；（3）租赁办公楼或厂房的需求较低，还有很多中资居民企业仅在园区注册公司，但办公场所不在园区；（4）很多企业无实际动工投产积极性，在园区注册企业的主要目的是出于企业宣传等方面的需要。
四、建议和措施
围绕园区高质量发展这一核心目标，巨石研究院在巨石校长的带领下，通过调研、了解园区中资居民企业的现状，查找、分析存在的问题，与相关企业进行座谈交流，指出其存在的问题，提出合理建议，督促其在动工投产和运营等方面步入正轨，探讨解决个别中资企业落地不实、动工缓慢、投产运营不正常的现象。对于那些长期未在园区开展工作的“僵尸”企业，建议管委会考虑取消其入园资格。
1.筛选确定几个重点企业项目，以促动工、抓经营为目标，与企业一起研究并制定详细的工作计划和行动方案，着力解决企业在建设和投产运营阶段的实际困难，为企业投产运营后可持续发展保驾护航。
2.配合企业加强与园区管委会、园区开发公司及白俄罗斯相关政府机关部门的及时沟通联系，督促有关部门采取措施进一步优化园区的营商环境。
3.与园区中资企业交流互动，不定期举办座谈会，广泛听取园区中资企业的意见和建议；加强日常学习交流和工作调研，为园区中资企业提供海关和工商税务、市场准入及同业竞争环境及园区基础设施配套等方面专业的咨询。
4.结合近10年来在招商引资方面积累的经验和教训，并将之运用在未来的工作中，有的放矢地引进有市场、有规模、有前景的中资企业入园。
