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报告要点
数据来源：
存量住宅均价来源于恒通评估V估价智能评估系统监测的成都市中心城区137个住宅板块，共计12194个存量住宅小区均价；重庆主城区63个住宅板块，共计6610个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
数据选取区域：
重庆主城区：两江新区（江北区、渝北区）、渝中区、大渡口区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、巴南区；
成都市中心城区（一圈层+二圈层）：四川天府新区直管区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区；
成都市主城六区（一圈层）：高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。
数据精确性：
V估价智能评估系统覆盖川渝范围内5.54万个小区，共计43.78万个楼栋，成渝两城发布区域内住宅数据几乎全数覆盖，每次基价统计为区域内所有住宅小区（不包含别墅）的清水价格（不包含任何装修），其中包含众多老小区，故区域均价相对低于其他统计结果。
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存量住宅市场
成渝双城
成渝双城存量住宅均价月度变动情况
1月，成都市主城六区存量住宅均价为13106元/平方米，环比下降0.81%，同比下降2.68%；成都市中心城区存量住宅均价为11318元/平方米，环比下降1.35%，同比下降4.29%；
重庆主城区存量住宅均价为9242元/平方米，环比下降2.09%，同比下降15.79%。
成渝双城存量住宅各区均价
重 庆
成 都
成渝双城存量住宅各区均价
（竣工15年以内）
重 庆
成 都
成渝双城存量住宅各区均价
成 都
重 庆
成渝双城存量住宅各区均价
（竣工15年以内）
成 都
重 庆
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存量住宅市场分析
成 都
2026年1月，成都市中心城区存量住宅成交14655套，环比减少2.69%，同比增长3.34%（成交量数据来源于成都市住房和城乡建设局）。成都市中心城区存量住宅监测均价为11318元/平方米，环比下降1.35%，同比下降4.29%；竣工15年以内楼盘均价为14011元/平方米，环比下降1.36%，同比下降5.99%。
2026年首月成都市房地产成交量价齐跌，市场持续走低。
重 庆
2026年1月，重庆主城区存量住宅监测均价为9242元/平方米，环比下降2.09%，同比下降15.79%。竣工15年以内楼盘均价为13105元/平方米，环比下降1.25%。
2026年首月重庆市存量市场价格继续下行，下行幅度略微降低。
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报告发布丨恒通房地产研究中心
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