| 2015–2019 | |
| 2020 | |
| 2021–2022 | |
| 2023–2024 | |
| 2025 |
市场在2014–15年经历过供应过剩与油价低迷后的调整，整体价格出现波动甚至下降，尤其是公寓价格承压。
这一阶段的价格整体仍低于2014年高点。
口罩导致旅游封锁与外籍人口流动受阻，价格跌至近十年来低点（大约 794 AED/平方英尺）。
交易仍进行，但市场短暂放缓。
政府推出黄金签证政策、鼓励外资与长期居住的措施，加上 Expo 2020 延期开幕与国际关注，市场快速反弹。
交易量与价格大幅上升 —— 2022年价格同比增长约 20%+。
别墅与高端住宅尤为抢手。
2023年住宅成交量首次突破 100,000套，同比增长近30%。
2024年价格与交易值均创新高：每平方尺价格约 1,524 AED，成交额与成交套数继续强劲。
高净值个人与全球买家大量进入，甚至超过纽约和伦敦的超豪华需求。
住宅总销售额与交易仍保持增长，期房占比提升。
市场呈现分类增长：公寓交易活跃、别墅价格高位但成交有波动。
有分析认为市场正逐步从疫情后高增长波段过渡到稳定阶段。
零个人所得税、宜居与国际化政策吸引大量外籍专业人才与高净值买家搬迁或投资。
黄金签证等长期居住政策支撑房地产投资者信心。
Expo 2020、D33经济议程与2040城市总体规划提升未来发展预期。
Al Maktoum 机场、迪拜南区等项目带来新的住宅与就业需求。
2025年计划新增约73,000套住宅，推动供给端扩容。
供需关系在不同细分市场（如高端别墅 vs 中端公寓）呈现分化趋势。
2026年推行新的房地产“可交易令牌资产”规则，增强二级市场流动性。
