加拿大平均挂牌租金在1月降至2,057加元，同比下降2.0%，创31个月新低。
租金已连续16个月下降，但同比降幅连续第三个月收窄。
出租公寓楼市场保持相对稳定，年降幅仅1.0%至2,049加元；三居室单位租金逆势上涨1.1%至2,506加元。
所有主要省份租金均下滑，跌幅最大的为BC省（-4.7%）、艾伯塔省（-4.3%）和安大略省（-3.3%）。
温哥华和多伦多租金跌至近4年最低水平，而埃德蒙顿、蒙特利尔和渥太华的三居室租金呈现温和增长。
租赁可负担性显著改善，租金收入比降至29.5%，创六年新低且低于行业基准线30%。
加拿大租金已连续16个月下行
今年1月，加拿大各类房产的挂牌租金降至2,057加元，创31个月新低，实现连续第16个月同比下降。这一下行周期已超过新冠疫情时期的15个月连续下滑。然而，租金同比降幅连续第三个月收窄，2.0%的同比下降率是自2024年11月以来的最小年度跌幅。
过去两年间，加拿大挂牌租金累计下跌6.3%，但较三年前水平仍高出3.1%，相比2020年1月（疫情前）更是上涨了12.9%。
单位面积租金持续攀升
过去两年租金面临的部分下行压力可归因于租赁单元面积的缩小。今年1月，挂牌租赁房屋的平均面积为857平方英尺，低于去年的885平方英尺和前年的943平方英尺。
事实上，若按单位面积计算，加拿大平均挂牌租金仍在持续上涨，同比涨幅达1.4%。当前平均每平方英尺租金为2.46加元，较两年前上涨3.2%，相比三年前则上涨15.7%。该数据基于包含面积信息的大规模样本统计，覆盖超过80%的挂牌房源。
租赁可负担性达数年来最佳水平
随着租赁单元面积的减少及租赁市场环境的趋缓，租金水平的下降显著提升了住房可负担性。今年1月，租金占租房家庭平均收入的比例已降至30%以下——这是业内衡量可负担性的标准基准线。29.5%的平均租金收入比创下过去六年新低，甚至低于疫情期间的最低水平。
公寓租金同比大跌近6%
在所有物业类型中，公寓型（Condo）租金跌幅最大：
Condo 平均租金：$2,093
同比下降：5.7%
相比之下：
二级市场租赁单位（Other Secondary Rentals）
平均租金：$2,078
同比下降：3.1%
出租公寓楼（Purpose-built Rental）
平均租金：$2,049
同比仅下降：1.0%
? 可以看到：
出组公寓楼抗跌性最强Condo市场调整最明显
租金跌幅集中于主要省份
全国公寓租金走势：整体稳中有降，1月平均租金$2,053（–1.7%），连续16个月同比下降
BC省： –4.7% → $2,347
阿尔伯塔省： –4.3% → $1,656
安大略省： –3.3% → $2,251（两年累计跌幅最大：–8.3%）
魁北克省： –2.6% → $1,914
增幅领先省份-萨斯喀彻温省：
• 一年涨幅：+4.6%
• 三年涨幅：+26.2%（全国最高）
• 平均租金：$1,371（全国最低，可负担性最优）
长期趋势：
• BC省租金较三年前下降5.0%（主要省份中回调最深）
• 市场呈现东西分化：西部经济大省普遍回调，草原省份表现强劲
六大市场公寓租金全数下跌
六大主要市场公寓租金均同比下降，整体跌至多年低位。温哥华公寓租金跌至四年低位，同比下跌9.2%，三年累计降幅达16.5%。
?️温哥华 (Vancouver)
? 平均租金：$2,630
? 年同比降幅：–9.2%
? 租金降至2022年2月以来最低，连续26个月同比下滑。
?卡尔加里 (Calgary)
? 平均租金：$1,815
? 年同比降幅：–5.7%
? 租金创三年来最低水平。
?多伦多 (Toronto)
? 平均租金：$2,495
? 年同比降幅：–4.6%
? 租金回落至44个月以来低位。
?️渥太华 (Ottawa)
? 平均租金：$2,107
? 年同比降幅：–4.8%
? 此前仅微跌，本次降至33个月新低。
?蒙特利尔 (Montreal)
? 平均租金：$1,913
? 年同比降幅：–3.7%
? 跌幅相对温和，租赁市场平稳回落。
?埃德蒙顿 (Edmonton)
? 平均租金：$1,488
? 年同比降幅：–2.6%
? 跌幅最小，租金仍较三年前高出17.8%。
六大市场整体观察
✔ 公寓整体租金全线同比下跌，租赁市场持续走弱。
✔ 温哥华跌幅最大，多伦多、卡尔加里、渥太华均创多年新低。
✔ 三居室租金出现区域分化，部分城市逆势上涨。
✔ 埃德蒙顿整体跌幅最小，租金仍高于三年前水平。
合租租金三年来首次跌破900加元
全加拿大共享住所平均租金：$893（–4.3%）三年来首次跌破$900关口
重点省份：BC、AB、ON、QC：平均租金集体下跌
温哥华：–16.0%
多伦多：–1.2%
埃德蒙顿：+2.0%
渥太华：+7.4%
共享住所市场整体降温，租金进入下行通道，但区域性差异显著，部分城市因新增供应或需求支撑仍保持增长。
加拿大租房市场正在进入一个更加平衡、理性、供需重新匹配的阶段。
对租客意味着什么？
✅ 议价空间增加✅ 可选择房源变多✅ 转租/换租时更有优势
对房东意味着什么？
⚠ 空置率上升风险⚠ 需要更合理定价⚠ 提高房源竞争力（装修/配套/管理）
市场正在“降温”，而不是“崩盘”。预计这一租客市场环境在2026年内将持续。
END
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