2026年1月
成都房地产市场月度报告
目录 Catalogue
01
房地产政策要闻
02
土地市场动态分析
03
房地产市场基本情况
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01 房地产市场政策要闻
中央政策：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税，商业用房首付比例下调至30%，新建项目同步配套养老服务设施
地方政策：多地落实商业首付比例，发布“十五五”规划建议，继续完善优化公积金及相关配套政策
政策要闻回顾
全国政策：
1月14日财政部、税务总局、住建部：
延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策
1月15日央行：
出台系列金融支持政策
1月20日 自然资源部、住建部：
《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》
1月27日自然资源部、民政局、国家卫生健康委：
《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的若干措施》
1月29日国务院办公厅：
《加快培育服务消费新增长点工作方案》
重点城市政策：
1月4日北京：
《北京市建设用地功能混合使用指导意见》
1月5日沈阳：
优化公积金政策
1月7日贵阳：
实施住房“以旧换新”活动
1月16日海南：
《海南省持续推进城市更新行动方案》
1月16日杭州：
发布“十五五”规划建议
1月19日上海：
发布“十五五”规划建议
1月22日成都：
《成都市保障性租赁住房运营管理办法》
1月23日深圳：
《深圳市配售型保障性住房管理办法》
1月26日南京：
《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策(2026年版)》
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《成都市保障性租赁住房运营管理办法》再修订
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1月22日成都市人民政府办公厅印发了《成都市保障性租赁住房运营管理办法》的通知（成办规〔2026〕1号），修订版从房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等方面进行了完善。
▶修订背景
2022年12月13日，成都市出台了《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》（成办规〔2022〕8号），经过两年试运行，有效促进了保障性租赁住房规范运营管理，但在具体实践中，也还存在一些需要调整完善的问题。为进一步加强房源运营管理，完善政策制度，市住建局参考借鉴上海、杭州等城市经验做法，兼顾原文件政策延续性，起草了《成都市保障性租赁住房运营管理办法》（以下简称《管理办法》）
▶主要内容
房源管理
全市保障性租赁住房统一纳入“成都市住房保障服务平台”管理，入库房源需符合安全与基本入住条件。运营单位须在平台公开房源类型、地址、面积、租金、实景图等全面真实信息。
配租管理
一般情况下，申请人需年满18周岁、在申请区无房、未享其他住房保障。对连续6个月出租率低于90%的项目，经批准可适度放宽准入条件。推行“天府租赁码”，实现线上申请、选房、签约，合同期最长5年，符合条件可续租。
费用管理
租金实行“双限”：不超过同地段同品质市场租金的90%，年涨幅不高于5%。市场租金可委托专业机构评估确定。鼓励区（市）县对人才、新就业人员等群体提供租金补贴或减免。
后期管理
承租人可按规定申领居住证并享受公共服务。运营单位负责全链条管理，不得改变房屋性质用途。产权人需确保房源合规并配合管理，严禁违规销售、变相销售。
监督管理
建立市、区两级监管体系，对房源筹集、配租、费用、后期管理等全过程监督。对运营单位、产权人、承租人的各类违规行为明确相应处罚，包括收回房源、限制申请、追缴费用等，涉嫌犯罪的移送司法机关。
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02 土地市场动态分析
供应情况：供应量环比大幅度下降
本月共新增供应17宗地，其中住宅用地4宗、商业用地1宗、工业用12宗，供应总面积合计为1041.13亩。
分用途看，本月供应面积和供应宗数均以工业用地为主，分别独占总供应面积和供应宗数的84.88%、70.59%；分区域看，本月供应面积和供应宗数均以二圈层为主。具体情况如下：
2026年1月成都市土地分用途供应情况
2026年1月成都市土地分区域供应统计
成交情况：成交量降价升，出让金大幅度缩水
本月共成交15宗地，成交总面积为463.10亩，土地出让金合计约14.75亿元；其中工业用地成交面积最多，占总成交面积的40.31%。土地出让金方面，仍以住宅用地为最高，占当月总土地出让金的73.29%。
分区域来看，其中三圈层以233.84亩的成交面积、7宗的成交宗数领先各分区，成交面积和成交宗数分别占当月总成交的50.49%、46.67%。具体情况如下：
2026年1月成都市土地分用途成交情况
2026年1月成都市土地分区域成交统计
一圈层：锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；
二圈层：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区、青白江区、新津区；
三圈层：邛崃市、蒲江县、崇州市、大邑县、彭州市、金堂县、都江堰市、简阳市、东部新区。
03 房地产市场基本情况
成都市房地产市场概况
新建房地产：供销环比下降，存量环比小幅度增加
成交：本月商品房销售面积合计109.67万平方米，环比减少26.20%。其中住宅销售面积为64.57万平方米，环比减少22.28%，占总成交量的58.88%；商业销售面积为11.16万平方米，环比减少32.89%；办公销售面积为9.28万平方米，环比减少9.99%。从成交区域看，一圈层以48.40万平方米的销售面积占总成交面积的44.13%，其次为二圈层区域。
供应：本月新增供应面积合计117.00万平方米，以住宅为主，分布在一圈层区域。存量面积10249.14万平方米，以其它用房为主，亦分布在一圈层区域。
2026年1月房地产供应、销售情况
二手房：成交量环比小幅度下降
本月二手房总销售套数18140套，较上月环比减少2.39%；成交总面积为173.70万平方米，较上月环比减少0.96%。
2025年1月-2026年1月二手房成交走势图
从各圈层成交情况看，仍是一圈层及二圈层市场相对活跃，三圈层市场活跃度相对较差。
分行政区域看，金牛区首次以1430套位列全成都市成交套数榜首，成交套数第二、三名的分别为二圈层的龙泉驿区和一圈层高新区；而高新区以13.56万平方米位列全成都市成交面积榜首，成交面积第二、三名的分别为二圈层的郫都区和龙泉驿区。都江堰市以695套、6.87万平方米的成交量稳居三圈层榜首。
东部新区和蒲江县本月依然成交量较低，市场活跃度最低；其他区县表现各异。
2026年1月成都市各区县二手房成交走势图
备注：因篇幅限制，若需了解上述内容详情请致电众成客服：028-86085100，85459339
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财政部全国范围内资产评估资质
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