2026年1月，成交1宗位于东区核心地段（起湾道）的涉宅用地，由菊城房产以楼面价7300元/㎡底价竞得。该地块是东区第5宗明确要求建设 “第四代住宅（立体园林住宅）” 的地块，产品升级趋势在土地端得到持续印证。
2026年1月，中山房地产市场在延续整体承压态势的同时，显现出 “低位企稳、结构分化” 的微妙变化。住宅市场成交量价环比小幅回升，但区域间表现差异巨大。市场热度高度集中，坦洲镇、石岐区成为网签量主力。从组团看，南部组团量价齐升表现最为突出；中部组团供应激增但价格微调；东部、北部组团则量价齐跌，市场冷热不均极为显著。短期来看，市场预计将继续在 “低位盘整与结构性机会” 中寻找平衡。市场的核心驱动力已从普涨转向由核心区位、顶尖产品力（如第四代住宅）和真实规划利好所驱动的分化行情。
2026年1月，中山商办产品暂无新增，网签面积为1.5万㎡，环比上升65%，网签均价9551元/㎡，环比下降12%，商办网签量升价跌。1月商办楼市热度不平衡，网签集中于中心组团与大项目，尽管流速加快，库存去化周期虽略有缩短，但仍高达156个月，库存高压未解。
