开年以来,房地产市场走势备受关注。最新数据显示,二手房市场出现明显改善迹象,多个关键指标边际好转。
二手房市场出现积极信号
【庆赢合专题报告】地产数据释放积极信号,市场拐点真的来了吗?二手房市场正在释放回暖信号。从销售端看,1月1日至2月7日,22城二手房销售面积同比增速达到19.9%,其中一线城市增速14.4%。虽然这一增长部分受春节错位因素影响,但按农历对齐后,降幅已从此前的27.9%收窄至16%,改善趋势明显。 Part.01二手房市场回暖 二手房市场正在释放回暖信号。从销售端看,1月1日至2月7日,22城二手房销售面积同比增速达到19.9%,其中一线城市增速14.4%。虽然这一增长部分受春节错位因素影响,但按农历对齐后,降幅已从此前的27.9%收窄至16%,改善趋势明显。 价格端同样呈现积极变化。2026年1月,百城二手房价环比下降0.85%,降幅较去年12月收窄0.12个百分点,略超季节性规律。北京、上海等重点城市降幅均有所收窄,显示市场情绪正在修复。 库存方面,百城二手房总挂牌量降至256万套,较去年12月有所回落。这表明供需关系正在改善,市场出清速度有所加快。 Part.02新房市场挑战 与二手房相比,新房市场压力依然较大。数据显示,67城新房成交面积按农历对齐后同比下降44.7%,降幅较此前27.9%进一步扩大。TOP100房企单月销售操盘金额1654.5亿元,同比仍下降27.3%。 尽管新房价格延续上涨态势,百城新建住宅均价环比上涨0.18%,但这主要受益于成都、上海、杭州等地高端改善盘入市的结构性带动,而非整体市场需求回暖。 库存去化周期延长是更大的隐忧。狭义库存去化周期从5.8个月拉长至6.6个月,广义库存去化周期更是从78个月延长至84个月,显示市场消化能力仍显不足。 Part.03数据背后的逻辑 综合来看,当前房地产市场呈现"二手房边际改善、新房压力仍大"的分化格局。二手房市场的改善与季节性因素、基数效应以及春节错位密切相关,需要客观理性看待。 对于新房市场而言,虽然高端改善型产品入市带动价格上行,但整体销售压力犹存,库存去化周期延长说明市场仍处在调整期。未来市场能否真正企稳回升,还需要观察更多经济基本面指标和购房需求释放情况。 房地产市场的健康发展需要政策持续发力、供需双方信心修复。当前的数据改善值得肯定,但距离全面回暖仍有距离,市场参与者需保持理性判断。 市场回暖，仍需理性判断 【完】
