1月19日《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布。文中提到，加快城中村改造和旧住房成套改造，持续推进老旧供排水设施更新改造，引导支持楼宇老旧电梯更新。加强文物建筑和优秀历史建筑保护利用。分类引导低效商办楼宇和商办设施更新，支持功能兼容转换。优化产业用地融合管理、“工业上楼”等政策。有序推进城市基础设施更新改造提升。深化“美丽街区”建设，优化小微空间、背街小巷环境。
受季节性淡季及供应收缩影响。2026年1月，上海总价3000万以上新房住宅成交129套，成交总金额62.91亿元，成交面积3.78万㎡。成交量环比下降37%，同比下降45.5%。成交套均总价约为4877万元/套，环比上升6.1%；成交均价为16.6万元/㎡。
从供应来看，当月总价3000万以上新房新增供应仅浦东区域81套，整体供应节奏明显放缓。主要新增楼盘为陆家嘴太古源源邸、澐启滨江等楼盘。截至2月9日，该价位段新房存量2300余套。
从区域来看，浦东以66套成交位居第一，黄浦、虹口、徐汇等核心区域保持活跃。
从板块来看，浦东洋泾、浦东世博、虹口北外滩、徐汇徐汇中心、黄浦人民广场等区域集中了主要成交热度，显示出高端客群对核心地段及高能级规划区域的持续青睐。
从楼盘来看，陆家嘴太古源源邸、中粮·北外滩壹号、澐启滨江、安澜上海西区、保利·世博天悦项目单月成交超过10套。其中陆家嘴太古源源邸项目首开就凭借5800万+套均总价，刷新浦东纪录，三次认购均破200％；高福云境项目以21.07万元/㎡的套均单价居于项目单价榜榜首。
1月，全市总价3000万以上二手豪宅成交66套，环比下降5.7%，同比上升22.2%，成交总金额33.28亿元。套均总价约5043万元/套，成交均价约13.3万元/㎡。截至1月31日，该价位段二手豪宅挂牌2083套。
从区域来看，浦东、黄浦、闵行三区领先，格局相对均衡。整体依旧延续分化趋势。
从板块来看，成交集中于黄浦淮海中路、浦东陆家嘴、青浦徐泾、黄浦老西门、闵行浦锦等板块。各板块特征鲜明，也反映出高净值客群在投资上更趋于理性多元化。
从楼盘来看，浦东滨江凯旋门、黄浦翠湖天地御苑、徐汇东航云锦东方(二期)、闵行古北壹号等标志性楼盘持续成交。黄浦淮海中路华府天地公寓一套以25万元/㎡的单价列居单价榜榜首，再次凸显了顶级地段稀缺资产的估值高度。
从环线结构看，内环内成交26套，外郊环间成交23套，合计占比超过七成。这显示出二手豪宅市场的需求两极：一端集中于城市最核心的地段资源，另一端则流向拥有优质环境与空间的外围高端社区。
2026年首月，上海豪宅市场在传统淡季中平稳开局，整体表现为“淡季不淡，韧性显现”。新房市场价格维度保持坚挺，核心资产仍受青睐；二手豪宅同比回暖，高端需求有序释放，市场信心温和复苏。部分板块与标杆项目的活跃成交释放出积极信号。随着市场节奏的恢复，高端住宅价值韧性将进一步显现，当前稳健态势有望延续。
注：以上数据不包含动迁房及配套商品房，文中统计数据均为房屋性质为住宅产品；文中所示豪宅为网签总价3000万及以上住宅；文中成交的定义为网签行为。
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