2025年1月，单月二手房挂牌量持稳0.5万套水平，因滇池周边次新改善盘供应增多带动挂牌均价环比上涨5%。市场带看量持稳于1.5万次，成交转化率微升至3.4%。
二手房市场刚需大盘与改善次新盘供应并进，推动挂牌均价上涨。
2025年1月，昆明二手房市场挂牌量维持0.5万套水平，挂牌均价环比上涨5.26%至11610元/㎡，显示市场供应活跃。
从挂牌top20小区看，新增挂牌TOP20门槛31套、较上月上升2套。挂牌长期集中南市区前卫-世纪城-螺蛳湾一带房龄10-20年高密筒子楼大盘小区，其次是烟厂和谐、金江和白云路地铁沿线板块配套密度较高的板块，刚需客户拥有较大的挑选空间。另外，滇池周边改善次新盘项目供应增加，本月华夏四季和融创文旅城上榜新增供应TOP20榜单。
注：数据来源为市场调研统计
典型项目带看量持稳1.5万次，转化率结构性上涨0.2个百分点；成交周期持稳7.2个月
从典型项目平均带看量走势来看，25年2月以来带看量稳定1.6万次左右，12月后因政策效用边际递减、客户观望对比新房低价盘等原因，典型项目带看量下滑至1.5万次，1月带看人数持稳1.5万次；
从典型项目平均成交转化率来看，1月带看量小幅下降而成交量小幅上涨，带动转化率结构性上涨0.2百分点，1月二手房转化率3.4%。
从典型项目平均成交周期来看，本月成交周期为7.2个月，持平上月。
注：典型项目指克而瑞监测的197个品质二手房小区
昆明典型二手房小区带看、成交周期、转化率走势图略
注：二手房成交套数、价格等情况省略，详情获取请于公众号后台联系
