2026年 第6周 石家庄市场报告

1、《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》正式公布

《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》3日公布。这是全国首个由中共中央、国务院批复的都市圈规划，也是时隔5年中共中央、国务院批复的又一部首都规划。

面向“中国式现代化建设的先行区、示范区”的时代使命和“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”的时代课题，《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》由京津冀三地联合编制。规划提出，到2035年，现代化首都都市圈构架将基本形成；到2050年，现代化首都都市圈将全面建成，成为以首都为核心的世界一流都市圈、先行示范中国式现代化的首善之区。

规划科学划定约4.2万平方公里首都都市圈实体范围，提出构建“一核两翼、双城多点、双廊多圈”的空间格局。其中，“一核两翼”发挥牵引支撑作用，有序推动北京非首都功能疏解，提升区域对首都功能的服务保障能力。围绕京津双城和多个节点城市，推动大中小城市和小城镇协调发展，优化形成分工协作、功能完善的城镇化空间格局。还要依托京津、京雄走廊和多个空间圈层，形成区域协同高质量发展、空间治理能力提升的发展结构。

规划划定的空间圈层中，通勤圈强调职住协同，统筹考虑跨界通勤人口比例和综合交通可达性两个主要因素，划定的通勤圈包括北京市全域和环京12个区县，面积约2.7万平方公里，将形成北京中心城区—北京城市副中心—北京平原新城—北京生态涵养区—跨界地区的功能梯次布局，促进一体化发展。

功能圈聚焦疏解提升，包括北京市、天津市、河北雄安新区以及廊坊市、保定市、张家口市的部分区县。规划明确，要重点推动北京中心城区与城市副中心主副结合、天津“津城”与“滨城”协同发展、河北雄安新区与保定中心城区联动发展，培育京津雄地区创新三角，提升首都都市圈核心竞争力。

建设京津、京雄走廊，是发展新质生产力的关键之举。据了解，京津走廊北起北京怀柔科学城，南至天津港，全长约220公里，将建设成为智力资源密集、高水平对外开放、联通国内国际双循环的综合创新走廊；京雄走廊北起点亦为北京怀柔科学城，南至河北雄安新区及保定中心城区，全长约240公里，将建设成为功能疏解与承接、科技创新、制度创新的高质量发展走廊。

产业协同圈是首都都市圈发展辐射的开放区域，京津冀将推动各节点城市优势互促、联动发展，发挥产业合作重点平台的辐射带动作用，统筹推动城乡融合发展、促进要素双向流动，构建面向全国乃至全球的多层次协同开放格局。

据了解，规划在起草阶段，三地多次组织专家咨询和论证会，联合开展实地调研。规划成果研究吸纳了首规委成员单位、中央和国家机关有关部门和单位、三省市百余个委办局和属地政府的800多条意见建议，对文本内容进行了1200余处修改完善，最大程度凝聚了京津冀协同发展的共识。

2、李强主持召开国务院第十次全体会议 讨论政府工作报告稿和“十五五”规划纲要草案稿

2月6日，国务院总理李强主持召开国务院第十次全体会议，讨论拟提请十四届全国人大四次会议审议的政府工作报告稿和“十五五”规划纲要草案稿。

李强指出，今年是“十五五”开局之年，形成高质量的政府工作报告和规划纲要，对于凝聚共识、提振信心、推动发展具有重要作用。要深入贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央决策部署，准确把握今年和未来五年的国内外形势，把发展所需和群众所盼结合起来，充分体现高质量发展要求，切实回应社会关切，进一步把两个文件稿修改好。

李强指出，要落实好中央经济工作会议部署的各项工作，勇于攻坚克难，确保“十五五”开好局、起好步。宏观政策要靠前发力，财政资金尽可能提前安排，加强资金下达和项目建设的协同配合，使政策尽快落地见效。各项重点工作要抓紧推进，条件成熟的及早组织实施。坚持政策支持和改革创新并举，更好激发市场活力，挖掘内需新增长点。要密切跟踪形势变化，突出稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，做好政策预研储备，根据需要及时推出，确保全年目标任务顺利完成。

李强指出，要坚持远近结合，扎实推动高质量发展。进一步加强年度工作和五年规划的衔接，将中长期目标任务落实到年度工作部署中。要注重整体规划和重点突破相结合，围绕规划纲要高质量编制各领域专项规划，深入谋划实施一批重大举措、重大项目，特别是要在发展新质生产力、做强国内大循环、促进居民增收等方面取得更大突破。要注重前瞻布局，坚持脚踏实地，在实践中不断塑造引领未来的发展新优势。

李强强调，面对新的形势和任务，尤其需要树立和践行正确政绩观，要坚持从实际出发、按规律办事，自觉为人民出政绩、以实干出政绩。春节假期将至，要重视抓好安全生产、春运保障、欠薪欠款治理、保供稳价等工作，确保群众过一个安全、幸福、祥和的节日。

3、最低降至30%！河北下调公寓、商铺等商业用房首付款比例

继商品住宅首付比例下调之后，商业用房的购房首付比例也随之下调。2月3日，中国人民银行河北省分行发布消息，明确自2026年2月4日起，河北省14个城市（地区）的商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，中国人民银行河北省分行会同国家金融监督管理总局河北监管局根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，指导河北省市场利率定价自律委员会对河北省14个城市（地区）的商业用房购房贷款最低首付款比例政策作出调整。其中，全省商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖区商业银行可在全省最低首付款比例30%的基础上，按照市场化、法治化原则，结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的具体首付款比例。

商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。此前，商业用房贷款最低首付款比例为50%，商住两用房最低首付款比例为45%，此次将首付款比例统一下调至30%，直接降低了购买商业用房的门槛，是支持推动商办房地产市场去库存，助力经济发展的具体举措之一。同时，也让更多潜在投资者关注商业地产，引导资源向更有效率的领域和项目流动。

4、石家庄开展优化营商环境大走访活动

1月15日至2月6日，石家庄在全市范围内开展以“问需求、送服务、解难题、促发展”为主题的优化营商环境大走访活动，组织骨干力量下沉企业，深入基层了解企业发展困难，增强企业获得感，营造稳定公平透明可预期的营商环境。

此次大走访活动由市优化营商环境领导小组办公室牵头组织，走访活动范围涵盖晋州市、正定县、井陉县等12个县（市、区），每个县（市、区）结合本地产业发展等实际情况，选定8家不同规模、不同行业的企业作为走访对象，确保走访覆盖面广、代表性强。

走访过程中，工作人员摒弃“纸上问需”的模式，采取座谈交流与实地走访相结合的方式，每到一地都会深入1-2家企业的生产车间、办公现场，与企业负责人、一线员工面对面交谈，聚焦惠企政策落实、土地保障、用人用工、融资担保、监管执法等企业最关心、最迫切的领域，耐心倾听企业诉求，认真收集企业对全市营商环境建设的意见建议。

大走访活动分三个阶段稳步开展、层层推进。1月20日前为部署准备阶段，制定实施方案，确定走访组人员，明确分工、压实责任；1月22日至29日为组织实施阶段，走访组分批次走进12个县（市、区），开展沉浸式走访、精准化服务；1月29日至2月6日为总结阶段，认真梳理企业反映的问题诉求，组织市直相关部门共商共研，提出解决措施，推进工作落实。

“对于在大走访活动中发现的共性问题，我们将研究制定改革举措，列入2026年度优化营商环境行动方案推进落实。”市优化营商办领导小组有关负责人表示，各单位也要以此次活动为契机，坚持问题导向，着力解决企业反映的困难和问题，进一步改进服务方式，提高服务效能，全力打造市场化、法治化、国际化一流营商环境。

2026年第6周，无土地供应。

2026年第6周，共成交5宗土地，由长安区、高新区、正定县供应，为1宗住宅用地，2宗商服用地，1宗工业用地，1宗体育用地，总面积149203.23平方米，成交总价50175万元。土地详表如下：

根据世联监测显示，2026年第6周，石家庄全区新建普通住宅均价16744元/㎡，环比上升16%。

（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）

2026年第6周，石家庄新增预售许可证12个，由长安区、裕华区、桥西区、鹿泉区、藁城区供应。

本周动态：新增1项目开盘、1项目加推

1、2026/2/7，云华璟樾，推出13#17F、14#17F小高层产品，125/110㎡户型，成交均价1.45~1.49万元/㎡。

2、2026/2/7，云轩雅居，开盘推出6#7F、7#7F、8#7F洋房产品，111~139㎡户型，成交均价2.23~2.85万元/㎡。

1、胜利西街粮储仓库片区城市更新项目设计方案批前公示

2月2日，石家庄市自然资源和规划局发布胜利西街粮储仓库片区城市更新项目设计方案批前公示。公示显示，项目由河北垄利房地产开发有限公司进行报建申请，项目位于胜利西街以东、工人街以西、光华路以北、华新路以南，用地性质为城镇住宅用地，拟建设住宅等。项目实用地面积（居住用地）为37126.03㎡，总建筑面积为113372.82㎡，容积率为2.0，规划户数为591户，机动车停车位为721辆，非机动车停车位为1300辆。

2、中心城区两地块详细规划方案公示

2月2日，根据城市建设需要，石家庄市自然资源和规划局按照相关规定组织编制了柳辛庄城中村改造基础设施提升工程雨水泵站地块详细规划动态维护方案、石家庄医学高等专科学校地块详细规划（修编）方案。柳辛庄城中村改造基础设施提升工程雨水泵站地块详细规划动态维护方案（公示稿）维护地块一位于古城西路以东，北三环路以南，用地规模为0.70公顷；维护地块二位于东垣西路以南，育和街以西，用地规模为0.70公顷。维护后公园绿地为0.70公顷，排水用地为0.59公顷，城镇村道路用地为0.11公顷；石家庄医学高等专科学校地块详细规划（公示稿）规划范围位于古城西路以南，民心河以西，吉祥路以北区域，总面积约13.12公顷。细化落实《石家庄市国土空间总体规划(2021-2035年）》、《石家庄市主城区单元层面详细规划》（待批），结合新华区人民政府诉求，规划高等教育用地9.40公顷，城镇村道路用地1.19公顷，供电用地0.44公顷，公园绿地2.09公顷。现将方案进行公示，本公示内容非最终批复结果，反馈意见将作为规划实施的参考依据，欢迎广大市民提出意见。

3、清控科创（石家庄）创新基地项目设计方案批前公示

2月6日，石家庄市自然资源和规划局发布清控科创（石家庄）创新基地项目设计方案批前公示，公示显示，项目由石家庄清控科创产业发展有限公司进行报建申请，项目位于石家庄市新华区中华北大街与翠屏西路交叉口东北角。用地性质为工业用地（生产研发类），规划总用地面积为537897.66㎡，总建筑面积为451719.77㎡，综合容积率为1.37，机动车停车位为2285辆，非机动车停车位为9903辆。

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