这是深海数据的文字，第61道抹痕

中国地价是政治经济学的体现。2025年北京市挂牌出让土地市场监测报告

一、总体情况

2025年，从同比来看，成交价格与成交面积同比增速均上升，土地成交价格增速为10.64%，相对去年同期同比增速上升32.24%；成交面积增速为-11.27%，相对去年同期同比增速上升9.92%；成交数量增速为73.08%，相对去年同期上升90.97%；成交单价增速为24.71%，相对去年同期上升32.24%。

近三年，土地市场成交情况总体走势，按年月分。

二、土地市场成交的相关情况

2025年，从土地用途分类来看，住宅用地、商业办公用地、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地的成交价格占总成交价格的百分比分别为85.31%、12.79%、0.03%、1.87%，相对去年同期占比变化分别为-1.5%、7.15%、-5.19%、-0.46%；成交面积占总成交面积的百分比分别为42.82%、16.54%、0.5%、40.15%，较去年同期占比变化分别为-9.17%、9.65%、-2.81%、2.34%；成交数量占总成交数量的百分比分别为46.67%、23.7%、0.74%、28.89%，相对去年同期变化分别为-5.89%、9.6%、-3.11%、-0.6%；平均单价分别为87372、33918、2507、2039元/平方米，相对去年同期分别为58711、28822、55432、2165元/平方米。

从城区分布来看，成交价格主要来源于海淀区、朝阳区、通州区，占总成交价格的百分比依次为27.83%、20.11%、9.39%，合计为57.32%，相对去年同期成交价格主要来源于海淀区、大兴区、朝阳区，占总成交价格的百分比依次为28.62%、13.87%、12%，合计为54.49%；成交面积主要来源于大兴区、顺义区、通州区，占总成交面积的百分比依次为21.83%、16.29%、12.64%，合计为50.77%，相对去年同期成交面积主要来源于大兴区、海淀区、昌平区，占总成交面积的百分比依次为35.18%、11.1%、9.54%，合计为55.82%；成交数量主要来源于通州区、昌平区、大兴区，占总成交数量的百分比依次为17.78%、17.78%、15.56%，合计为51.11%，相对去年同期成交数量主要来源于大兴区、顺义区、海淀区，占总成交数量的百分比依次为21.79%、11.54%、11.54%，合计为44.87%；平均单价前列的区县依次为海淀区、丰台区、朝阳区，分别为134062、98213、89651元/平方米，相对去年同期前列的区县依次为丰台区、东城区、海淀区，分别为124516、111473、90671元/平方米。

从土地用途来看，成交价格主要来源于普通商品住房用地、其他商服用地、商务金融用地，占总成交价格的百分比依次为85.31%、9.94%、2.39%，相对去年同期成交价格主要来源于普通商品住房用地、科研用地、商务金融用地，占总成交价格的百分比依次为86.81%、5.22%、4.17%；成交面积主要来源于普通商品住房用地、工业用地、其他商服用地，占总成交面积的百分比依次为42.82%、39.21%、11.05，相对去年同期成交面积主要来源于普通商品住房用地、工业用地、物流仓储用地，占总成交面积的百分比依次为51.99%、30.23%、7.57%；成交数量主要来源于普通商品住房用地、工业用地、其他商服用地，占总成交数量的百分比依次为46.67%、28.15%、16.3%，相对去年同期成交数量主要来源于普通商品住房用地、工业用地、其他商服用地，占总成交数量的百分比依次为52.56%、23.08%、7.69%；平均单价前列的主要用途分别是普通商品住房用地、其他商服用地、商务金融用地，单价依次为87372、39434、31760元/平方米，相对去年同期平均单价前列的主要用途分别是普通商品住房用地、科研用地、商务金融用地，单价依次为58711、55432、49940元/平方米。

三、报告期水平与基期水平发展的相关情况

2025年，以2023年为基期，成交价格与成交面积定基增速均为负增速，成交价格定基增速为-13.25%，成交面积定基增速为-30.08%，成交数量的定基增速为42.11%，平均单价的定基增速为24.06%。

从城区分布来看，成交价格定基正增长的有4个，增长量前列的依次为海淀区、朝阳区、通州区；成交面积定基正增长的有4个，增长量前列的依次为顺义区、通州区、海淀区；成交数量定基正增长的有8个，增长量前列的依次为通州区、昌平区、昌平区；平均单价定基正增长的有4个，增长量前列的依次为海淀区、丰台区、延庆区。

从土地用途来看，成交价格定基正增长的有2类用途，增长量前列的依次为其他商服用地、工业用地；成交面积定基正增长的有2类，增长量前列的依次为工业用地、其他商服用地；成交数量定基正增长的有4类，增长量前列的依次为工业用地、其他商服用地、普通商品住房用地；平均单价定基正增长的有3类，增长量前列的依次为普通商品住房用地、其他商服用地、工业用地。

四、单宗用地成交的相关情况

2025年，从单宗用地来看，成交价格前列的宗地分别为915200、904040、769566万元，土地用途均为普通商品住房用地，相对去年同期分别为1120000、890100、791700万元，土地用途均为普通商品住房用地；成交面积前列的宗地依次为125800、125293、104856平方米，土地用途依次为工业用地、工业用地、普通商品住房用地，相对去年同期依次为531130、203587、186671平方米，土地用途依次为工业用地、工业用地、物流仓储用地；成交单价前列的宗地依次为235078、230014、221862元/平方米，土地用途依次为其他商服用地、普通商品住房用地、普通商品住房用地，相对去年同期成交单价前列的宗地依次为158029、154985、150306元/平方米，土地用途依次为商务金融用地、普通商品住房用地、普通商品住房用地。

从平均指标来看，成交价格算数平均值为122605万元，中位数为67226万元，成交面积算数平均值为27958平方米，中位数为22757平方米，成交单价算数平均值为51019元/平方米，中位数为35357元/平方米；相对去年同期成交价格算数平均值为191786万元，中位数为96100万元，成交面积算数平均值为54539平方米，中位数为34593平方米，成交单价算数平均值为41956元/平方米，中位数为26194元/平方米（此处与前文总体情况平均单价计算方式不一样）。

从成交金额、面积、单价分布来看，本期各项成交指标的标准差、Z分数、偏态、峰度等未做详细分析，下图表对成交金额、面积、单价简单的分布归纳。

备注：

1:考虑到阅读舒适度，非百分比数据，未影响计算精度的情况下，未显示小数点后几位。

2:本次统计所涉及的数据，依据拟定的纲要，在实事求是的原则下进行了整理和初步的统计分析。

3:深海数据所发表的观点，均系某种学术角度下的个人观点，如与一些法律法规、通知、媒体发布的新闻、机构发布的文件等存在不一致的情况，最终一切以官方数据发布为准，本公众号发表的各类文章，纯属个人研究兴趣爱好，无任何引导行为。

4:数据的差异可能因为某种角度下存在样本点整理工作，或者收集整理的方式不一致导致，如一手整理数据可能与相关方购买数据处理的角度不一致。

5:由于数据精度的问题，计算最后取值为小数点后四位，未按照传统意义上进行取舍取整，可能存在小数点后四位万分之一的差异情况，本文根据实事求是的结果，未做修改。