城市更新，步履不停，全龄乐养，向暖而行。当城市更新与全龄乐养在时代命题交汇，站在产业变革与民生福祉的黄金十字路口，联投置业政策研究专班将持续深入行业观察，为联投置业高质量发展推开洞察之窗，在政策肌理与市场脉搏间架起智慧桥梁。
城市更新
01
湖北全省住房城乡建设工作会议召开。
2月4日，全省住房城乡建设工作会议在武汉召开。全面盘点2025年工作，系统总结“十四五”时期全省住房城乡建设事业发展成就，研究部署“十五五”时期和2026年重点任务。围绕“转向转变、改革创新、提质增效”这一工作主线，会议聚力抓好以下方面重点工作：包括聚焦聚力构建城市工作高位统筹新格局（科学编制“十五五”规划并推动落地实施）；聚焦聚力构建房地产发展新模式（以“重构房地产商业模式”为核心，加大住房“以旧换新”力度稳市场，发挥“白名单”制度作用防风险，推动“物业服务进家庭”优物业，要深化住房公积金制度改革等），聚焦聚力打造绿色智能建造新优势（推广“智能装备+产业工人”全链条智能服务新模式），聚焦聚力城市更新营造高品质生活新空间（建立健全城市更新统筹推进机制、融资协调等机制），聚焦聚力构建可持续城建运营投融资新体系（深化城建领域“三资”管理改革，盘活存量资产资源，全面创新投融资模式）。
02
上海市启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。
2月2日，上海正式启动首批收购二手住房用于保障性租赁住房试点，浦东新区、静安区、徐汇区率先推进，通过市场化运作快速增加适配性强的保租房供给，满足新市民、青年人才等群体租赁需求。浦东：优先收购内环内2000年前建成、70㎡以下、总价≤400万元的产权清晰房源，采用“房票监管”模式，要求业主同步购买区内新房。静安：组建国企主导的工作专班，重点布局产业园区、商圈及轨交辐射区，采取“片区式收储为主”，资金来源包括配建资金、企业资金及银行贷款。徐汇：通过财政注资+银行贷款筹措资金，专项收购小户型存量房，经标准化装修后供应，已筹建保租房3.18万套仍供不应求。
03
南京推行“全城通兑”和“电子房票”。
1月26日，南京市政府印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策（2026年版）》。其中指出，探索房地产发展新模式。用好用足国家房地产支持政策，持续释放“房七条”等既有政策效应，有效满足居民各类刚性和改善性住房需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众安置需求。扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，在我市无住房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。购房人父母、子女符合提取条件的均可申请提取住房公积金用于支付购房款，延长存量房公积金最长贷款期限至30年。
全龄乐养
01
苏州10亿元康养产业基金完成备案。
苏州康养产业股权投资合伙企业（有限合伙）近日正式通过中国证券投资基金业协会备案，标志着该基金进入实质性运营阶段。苏州康养产业基金总规模10亿元，首期规模4.5亿元，由康养集团、苏高新金控联合国投集团、城投集团、创元集团、苏创投等多家市、区级国资平台共同出资设立。将重点投资康养数字科技、人工智能、先进制造及食品保健等产业项目。基金运作将聚焦老年群体高频需求，从优化服务模式、扩大产品供给、推动产业强链补链等方向系统布局。
02
北京市正式备案首家线上专供养老助餐点。
2月2日，京东旗下七鲜小厨成为北京市首家正式备案的线上专供养老助餐点，在部分门店上线“长辈专区”，为老年人提供更加健康、便捷的用餐新选择。
七鲜小厨是京东旗下合营品质餐饮制作平台，主打“外卖+自提”模式，不设堂食，创新打造“线上点餐—线下配送—金融支付”全链条养老助餐服务，构建“15分钟养老助餐服务圈”。首店上线首周日均订单超1000单，上线两个月日均订单达1500单。七鲜小厨已在北京开出30家门店，基本实现五环内主要城区全覆盖，未来七鲜小厨还计划将养老助餐服务逐步拓展至所有门店。
03
北京成立适老化改造产业发展联盟。
2月4日，北京适老化改造产业发展联盟正式成立，推动适老化改造从企业“单兵作战”转向产业链协同发展。联盟由北京金隅天坛家具股份有限公司等六家单位发起，联合设计、制造、科技、健康、金融、服务等全链条63家机构，致力于融合家居、智能、健康、金融、服务等多要素，推动场景创新，促进政策引导向产业凝聚力与市场创新力转化。同日，联盟首个实体成果“北京长城银发商店”开业，定位为“一站式银龄生活服务生态”体验场与成员共营平台。店内规划九大功能区，集成产品展示、实景体验、健康检测、服务咨询、社交娱乐及直播互动等功能，帮助老年人直观感受未来居家生活的可能性。
04
湖北康养集团携手日本MCS美邸打造华中首个日式认知症照护示范专区。
近日，湖北康养集团正式携手全球认知症照护领军品牌日本MCS美邸，于湖北康养·荆门颐养院重磅打造华中地区首个全日式认知症专业照护示范专区。日本MCS美邸自1999年成立以来，深耕认知症照护领域二十余载，凭借深厚的专业积淀与卓越的服务品质领跑行业。湖北康养·荆门颐养院将在院内打造“禾邸养老”认知症照护专区，全方位借鉴MCS美邸的国际先进经验，涵盖空间设计、人员培训、服务流程及家属支持等多个核心维度，为湖北养老服务高质量发展注入全新动力。
