石家庄2026年1月 房地产市场报告

1、宏观经济：1月份综合PMI产出指数为49.8%，比上月下降0.9个百分点，表明我国企业生产经营活动总体较上月有所放缓

1月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.3%，比上月下降0.8个百分点，制造业景气水平有所回落。从企业规模看，大型企业PMI为50.3%，比上月下降0.5个百分点，仍高于临界点；中、小型企业PMI分别为48.7%和47.4%，比上月下降1.1个和1.2个百分点，低于临界点。从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数和供应商配送时间指数均高于临界点，新订单指数、原材料库存指数和从业人员指数均低于临界点。1月份，非制造业商务活动指数为49.4%，比上月下降0.8个百分点。分行业看，建筑业商务活动指数为48.8%，比上月下降4.0个百分点；服务业商务活动指数为49.5%，比上月下降0.2个百分点。从服务业行业看，货币金融服务、资本市场服务、保险等行业商务活动指数均高于65.0%；批发、住宿、房地产等行业商务活动指数均低于临界点。1月份，综合PMI产出指数为49.8%，比上月下降0.9个百分点，表明我国企业生产经营活动总体较上月有所放缓。

2、住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》

日前，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》。意见指出，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，全面落实中央城市工作会议要求，坚持以人民为中心的发展思想，牢牢抓住安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范，强化科技赋能，加强工程质量管理，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，为构建房地产发展新模式提供坚实支撑。

意见明确，到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。

意见同时明确了完善住房建设标准、提升建筑设计水平、推广应用好材料、发展新型建造方式、提升运维服务水平、推动既有住房更新改造、强化科技赋能、完善产业支撑8项重点任务。

根据意见，各级住房城乡建设部门要结合构建房地产发展新模式、推动城市高质量发展、城市更新等工作要求，建立健全工作机制，因地制宜实施房屋品质提升工程，用好相关支持政策，持续加大“好房子”推动力度；引导企业加快满足市场需求的住房项目建设，发挥行业学协会作用加强标准政策培训与技术交流，营造良好社会氛围。

3、三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，《公告》明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。全文如下：

一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

4、央行官宣 降息、降商办首付

为更好发挥结构性货币政策工具的激励作用，引导金融机构加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度，中国人民银行决定先行推出两方面政策措施。一方面是下调各类结构性货币政策工具利率，提高银行重点领域信贷投放的积极性。另一方面是完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。具体包括以下几项：

一是下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。

二是将支农支小再贷款与再贴现打通使用，增加额度，并单设民营企业再贷款。合并使用支农支小再贷款与再贴现额度，增加支农支小再贷款额度5000亿元，总额度中单设一项民营企业再贷款，额度1万亿元，重点支持中小民营企业。

三是增加科技创新和技术改造再贷款额度并扩大支持范围。将科技创新和技术改造再贷款额度从8000亿元，增加4000亿元至1.2万亿元，并将研发投入水平较高的民营中小企业等纳入支持领域。

四是合并设立科技创新与民营企业债券风险分担工具。将此前已经设立的民营企业债券融资支持工具、科技创新债券风险分担工具合并管理，合计提供再贷款额度2000亿元。

五是拓展碳减排支持工具的支持领域。纳入节能改造、绿色升级、能源绿色低碳转型等更多具有碳减排效应的项目，引导银行支持全面绿色转型。

六是拓展服务消费与养老再贷款的支持领域。结合健康产业认定标准，适时在服务消费与养老再贷款的支持领域中纳入健康产业。

七是会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

八是鼓励金融机构提升汇率避险服务水平。丰富汇率避险产品，为企业提供成本合理、灵活有效的汇率风险管理工具。

5、自然资源部、住房城乡建设部联合发文进一步支持城市更新行动

1月20日，自然资源部、住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》（以下简称《通知》），旨在推动形成规划编制科学、政策工具精准、实施路径多元、权益保障有力的城市更新“新模式”。

《通知》要求，增强详细规划适应性方面，依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点，结合“十五五”城市更新行动需求，对拟实施城市更新区域的详细规划进行评估、优化。按照法定程序和相关要求，采取技术修正、优化调整等方式优化原有详细规划，并纳入国土空间规划“一张图”（以下简称“一张图”）实施监督，制定简化详细规划修改程序。

关于优化过渡期支持政策，《通知》明确，利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。过渡期满办理土地有偿使用手续的，在原有协议出让方式之上，新增了租赁方式，减轻一次性投入成本。

针对存量土地和空间的临时利用，《通知》要求，在维护相关方合法权益、保障安全、不影响远期规划实施前提下，制定空闲建设用地的临时利用规则，明确期限及到期恢复措施，纳入“一张图”实施监管。在与相关部门做好工作衔接的基础上，制定存量建筑物不增加容积率和高度情况下的临时利用管控规则，对用途实行正面清单管理，纳入正面清单的无需办理规划许可手续。

围绕鼓励资源资产组合供应整体运营，积极开展更新地区自然、景观和文化遗产等特色资源调查和活化利用，结合国土空间规划优化功能结构和用途管控，建立健全多门类资源资产在特定国土空间范围内组合供应、整体运营和合理分配的机制。

对于创新不动产登记服务，按照产权调整协议约定等，预编不动产单元，通过“预告登记”方式保障不动产权利在更新实施中的延续性，稳定各方预期。对老旧住房自主更新项目，采用直接按户首次登记等方式提供不动产登记服务。对土地带建筑一并收储供应的，在确保安全底线基础上，探索简化申请材料提供登记服务。

在妥善处置历史遗留问题方面，对于历史形成的没有合法用地手续的建设用地，根据全国国土调查结果，区分发生的不同时期依法依规分类明确认定标准和处置政策，予以妥善处理，并纳入“一张图”实施监督，确保底数清晰、封闭运行，严守底线、控制风险。

6、住建部：今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策

1月21日，据央视新闻消息，住房和城乡建设部部长倪虹接受采访时表示，今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策，发挥好房地产融资“白名单”制度的作用，支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度。在房地产开发上，做实项目公司制，在房地产融资上，推行主办银行制，在商品房销售上，要推行现房销售制，实现“所见即所得”。倪虹还表示，今年在城市更新方面，重点是抓好三件事。一是持续推进城镇老旧小区的改造，去消除安全隐患，改善居住条件和生活环境。二是全面推进完整社区建设。着眼于便民、利民、安民，着力补上公共服务的短板。三是开展城市小微公共空间的改造，增加群众身边的社区公园、口袋公园。

7、全国“好房子”设计大赛成果在京发布，部分获奖作品将落地应用

1月31日，以“为人民而设计——更好的房子、更美的生活”为主题的全国“好房子”设计大赛成果发布会，在北京首钢国际会展中心“好房子”科技展厅举办。

大赛由住房和城乡建设部主办，中国建筑学会、中国勘察设计协会共同承办，设置了“新建住房”和“既有住房更新改造”2个方向的赛题。其中，新建住房赛题，围绕不同家庭结构的居住需求，包括三档套型，分别为70平方米以下、70～140平方米、140～180平方米，既包括商品住房，也涵盖保障性住房。既有住房更新改造赛题，选取多层或高层住宅中一个真实的住房套型，以满足两口之家、三代同堂等不同家庭需求为目标，通过合理设计改造提升居住品质。

大赛分设专业组和学生组，吸引了国内外144所高校、602家设计单位1700余人参赛，提交了近2000个设计方案。经过中国工程院院士、全国工程勘察设计大师等行业专家的多轮评审，共选出获奖作品83个。其中，一等奖5个、二等奖20个、三等奖25个、优秀奖33个。

针对不同需求，获奖作品提出了多样化的解决方案。如何满足当代三代同堂家庭的代际居住诉求？获奖作品突破传统居住格局限制，以“构建老中青三代生活圈”为理念，创新植入多个灵活“X空间”，实现多元化代际互动。聚焦老房改造难点与全生命周期居住需求，获奖作品通过“不变空间精细化+可变空间灵活化”策略，实现更高品质的居住体验。据了解，部分获奖作品将在项目中落地应用，让大赛成果惠及广大人民群众。

8、市委常委会召开扩大会议 不折不扣推动省委省政府部署要求落地见效

1月6日，市委常委会召开扩大会议，传达学习习近平总书记重要讲话精神，以及省委常委会扩大会议有关精神，研究我市贯彻落实意见。市委书记张超超主持并讲话。

会议指出，要深入学习贯彻习近平总书记二〇二六年新年贺词精神，从中汲取奋进力量，动员全市党员干部群众一起为梦想奋斗、为幸福打拼，加快建设现代化、国际化美丽省会城市。要统筹抓好产业高质量发展、宜居宜业城市建设、县域经济、乡村振兴等各项工作，用心用情办好民生实事，推动“十五五”开好局、起好步，让发展成果更多更公平惠及广大群众。要坚持党要管党、从严治党，全面提振干事创业精气神，推动全市经济社会高质量发展迈上新台阶。

会议强调，要认真学习贯彻习近平总书记在中共中央政治局民主生活会上的重要讲话精神，坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂，深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，充分发挥领导干部示范作用，切实做到笃信、务实、担当、自律。要以优良作风凝心聚力、干事创业，锲而不舍落实中央八项规定及其实施细则精神，奔着问题去、迎着困难上，大力营造重实干求实效的浓厚氛围。要全面对标对表，开好市委常委会民主生活会，确保开出高质量、好效果。

会议指出，省委、省政府高度重视石家庄和正定建设发展，省委书记倪岳峰在我市调研检查，并主持召开正定县经济社会发展座谈会，提出明确指示要求，对我们既是鼓励，更是鞭策。各级各部门要提高政治站位，大力传承弘扬习近平总书记在正定工作期间留下的宝贵思想财富、精神财富和实践成果，进一步解放思想、奋发进取，切实增强加快正定县高质量发展的责任感和紧迫感。正定县要充分激发内生动力，坚决扛起加快高质量发展的使命担当，科学谋划“十五五”建设发展，做大做强县域特色产业，全面深化改革开放，提升自贸区正定片区发展能级，抓好正定古城系统性保护，推进文旅体融合发展，持续保障和改善民生，确保社会大局和谐稳定。要牢固树立和践行正确政绩观，持续加强干部队伍建设，营造风清气正、干事创业的良好政治生态。市直有关部门要加强指导支持，凝聚推动正定县高质量发展的工作合力。

会议传达学习省长王正谱在我市主持召开现场办公会时的讲话精神，强调要认真落实王正谱省长的讲话要求，对照省政府明确支持的事项，积极主动向省直有关部门汇报对接，逐条逐项建立台账、细化任务、压实责任，明确时间节点，争取尽快落地见效。要定期研究调度，分管市领导要靠前指挥，加大工作指导督导力度，市直部门和相关县（区）要主动作为，及时协调解决难题，确保各项任务落实到位。

9、商转公“以贷还贷”合作银行增加

10、河北省委常委会召开扩大会议

1月30日，省委常委会召开扩大会议，传达学习全国统战部长会议、全国组织部长会议、全国社会工作部长会议、中央政法工作会议精神，研究我省贯彻落实意见。省委书记倪岳峰主持并讲话。

会议指出，要深入学习贯彻习近平总书记关于做好新时代党的统一战线工作的重要思想，坚定拥护“两个确立”，坚决做到“两个维护”，深刻把握坚持党对统战工作全面领导特别是党中央集中统一领导的政治要求，深刻把握统一战线凝聚人心、汇聚力量的政治作用，深刻把握做好统战工作的规律、原则、方法，推动我省统战工作高质量发展。要巩固和发展最广泛的爱国统一战线，铸牢中华民族共同体意识，加强宗教事务治理法治化，做好党外知识分子、新的社会阶层人士和民营经济人士统战工作，充分调动各方面投身现代化建设的积极性、主动性、创造性。要完善大统战工作格局，落实统战工作责任制，以更加奋发有为的精神状态推进各项工作，为实现“十五五”良好开局作出新的贡献。

会议强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于党的建设的重要思想、关于党的自我革命的重要思想，深入贯彻新时代党的组织路线，扎实做好理论武装、选贤任能、强基固本、育才聚才等各项工作。要突出抓好党的政治建设，完善党中央重大决策部署落实机制，持续用党的创新理论统一思想、统一意志、统一行动。要加强正确政绩观教育，改进优化政绩考核，真抓实干推动高质量发展。要加强各级领导班子和干部队伍建设，坚持严管厚爱结合、激励约束并重，源源不断培养集聚优秀人才。要增强基层党组织政治功能和组织功能，更好发挥基层党组织战斗堡垒和党员先锋模范作用，为奋力谱写中国式现代化建设河北篇章提供坚强组织保证。

会议指出，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，坚定不移走中国特色社会主义社会治理之路，拓展深化新兴领域党的建设，加强各类社会群体服务管理，健全社会工作体制机制，不断提高社会工作整体效能。要践行新时代党的群众路线，深入推进信访工作法治化，推动志愿服务事业高质量发展，把凝聚服务群众工作做细做实。

会议强调，要深入学习贯彻习近平法治思想和总体国家安全观，坚持党对政法工作的绝对领导，切实维护国家安全和社会稳定，保障和促进社会公平正义，着力保障高质量发展，打造更高水平的平安河北、法治河北。要加强队伍建设，锻造忠诚干净担当的新时代政法铁军。

11、市委常委会召开扩大会议 研究市两会有关事宜

1月31日，市委常委会召开扩大会议，传达学习习近平总书记在二十届中央纪委五次全会上的重要讲话精神，以及省委常委会扩大会议、省纪委十届六次全会有关精神，研究我市贯彻落实意见。市委书记张超超主持并讲话。

会议指出，习近平总书记在二十届中央纪委五次全会上发表的重要讲话，站在党和国家事业发展全局高度，对深入推进党的自我革命，以更高标准、更实举措推进全面从严治党作出战略部署，为我们提供了科学指引。要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神，认真落实省委要求，切实增强一刻不停推进全面从严治党的政治自觉、思想自觉、行动自觉，以实际行动坚定拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护”。要做深做实政治监督，聚焦落实党中央重大决策，以及省委部署和市委要求，持续加强监督检查，确保政令畅通、令行禁止。要把权力关进制度笼子，完善权力运行监督制约机制，确保权力在正确轨道上运行。要打好反腐败斗争攻坚战、持久战、总体战，深化风腐同查同治，不断提高反腐败穿透力，巩固发展风清气正的政治生态。

会议传达学习省两会精神和省委书记倪岳峰参加省十四届人大四次会议石家庄代表团审议时的讲话精神，指出要认真落实省两会精神和倪岳峰书记讲话要求，坚决扛起为全省发展大局挑大梁、作贡献的责任担当，科学谋划和推进经济社会发展各项任务，确保“十五五”开好局、起好步。要用足用好“两重”“两新”政策，全力上项目、扩投资、促消费；抓住北京（京津冀）国际科技创新中心建设机遇，以科技创新引领五大主导产业高质量发展，以城市更新为重要抓手推动城市更加宜居宜业；持续优化营商环境，打造县域特色产业集群，加快县域经济发展；统筹发展和安全，维护社会大局和谐稳定。要以优良作风凝心聚力真抓实干，巩固拓展深入贯彻中央八项规定精神学习教育成果，强化干字当头，勇于攻坚克难，加快建设现代化、国际化美丽省会城市。

会议听取市十五届人大七次会议和市政协十四届六次会议有关事宜汇报，强调要精心做好组织筹备工作，广泛凝聚智慧力量，确保市两会风清气正、顺利圆满。

2026年1月，石家庄市（含正定新区）共供应土地15宗（含补证地块），含2宗住宅用地、1宗住宅教育用地、4宗商服用地、1宗体育用地、7宗工业用地，总面积约47.49万平米（约合712.31亩），总起始价约为16.48亿元。

住宅商服类土地供应如下：

2026年1月，石家庄市（含正定新区）成交土地22宗，含7宗住宅用地、1宗住宅教育用地、1宗住宅商服用地、8宗商服用地、3宗工业用地、1宗社会福利用地、1宗公共管理与公共服务用地，总面积约49.49万平米（约合742.36亩），总成交价约27.15亿元。

住宅商服类土地成交如下：

2026年1月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示34个，由长安区、桥西区、裕华区、新华区、高新区、鹿泉区、栾城区、正定新区供应。

根据世联监测，2026年1月，全市成交均价为14162元/㎡，环比下降4%，同比下降8%。

（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）

分区域价格方面，桥西区居于首位，为17046元/㎡；其次为裕华区，为15383元/㎡。（注：价格以普通住宅为主）    

3、2026/1/6，绿城豫府，推出6#26F中户高层产品，115㎡户型，成交均价1.3万元/㎡；

4、2026/1/16，高远森林城，推出6#28F高层产品，98/128㎡户型，成交均价0.9~0.95万元/㎡；

5、2026/1/16，万滨天锦，推出9#5F洋房产品，138~146㎡户型，成交均价1.7~1.85万元/㎡；

6、2026/1/16，云华，推出A4#14F小高层产品，90~122㎡户型，成交均价1.2~1.25万元/㎡；

7、2026/1/16，盛世云境，开盘推出1#33F高层产品，88~131㎡户型，成交均价0.98万元/㎡；

8、2026/1/23，云歌熙语，推出6#17F小高层产品，126/133㎡户型，成交均价1.05~1.1万元/㎡。

住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》；三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策；央行官宣 降息、降商办首付；自然资源部、住房城乡建设部联合发文进一步支持城市更新行动；住建部：今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策；全国“好房子”设计大赛成果在京发布，部分获奖作品将落地应用。

市委常委会召开扩大会议 不折不扣推动省委省政府部署要求落地见效；商转公“以贷还贷”合作银行增加；河北省委常委会召开扩大会议；市委常委会召开扩大会议 研究市两会有关事宜。

一级市场方面，2026年1月，石家庄市（含正定新区）共供应土地15宗（含补证地块），含2宗住宅用地、1宗住宅教育用地、4宗商服用地、1宗体育用地、7宗工业用地，总面积约47.49万平米（约合712.31亩），总起始价约为16.48亿元；共成交土地22宗，含7宗住宅用地、1宗住宅教育用地、1宗住宅商服用地、8宗商服用地、3宗工业用地、1宗社会福利用地、1宗公共管理与公共服务用地，总面积约49.49万平米（约合742.36亩），总成交价约27.15亿元。

二级市场方面，2026年1月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示34个，其中市内五区新增预售25个。全市成交均价为14162元/㎡，环比下降4%，同比下降8%。