胡志明市公寓市场由复苏过渡，逐渐迈向新一轮增长周期
报告主要内容
宏观经济概览
1. 越南宏观经济
2. 胡志明市宏观经济
3. 总结
公寓市场概览
1. 市场发展周期
2. 市场前景与发展趋势
3. 总结
词语解释
越南在 2025年关键过渡期尽力实现突破发展，积极适应全球变化
2026年货币政策操作空间预计将明显收紧
自2025年初以来的货币宽松周期之后，截至目前，货币政策操作空间已明显收紧。利率上升趋势预计将在短期内对房地产市场的融资成本和需求形成直接影响。
与此同时，流入证券市场的资金出现突破性增长，反映出市场风险偏好有所回升。
与证券市场并行，黄金价格持续确立新一轮价格水平，达到1.528亿越盾/两（与年初的7740万越盾大幅上涨）。总之而言，2025年金价涨幅接近97%，正式从传统“避险资产”逐步转变为“投资资产”。
新体制与法律框架改革，为房地产市场注入“新动能”
胡志明市巩固全国经济“火车头”地位，寄望国际金融中心带来增长突破
基础设施的推进为越南及胡志明市经济增长奠定基础
胡志明市 2026年：在内在挑战与全球地缘政治风险中巩固增长核心地位
机遇
挑战
坚决落实新出台的各项决议及经修订的法律框架，为治理体系带来突破性转变，释放资源潜力，为长期、可持续的经济发展奠定坚实基础。
预计到2026年，多项重点基础设施项目将持续加快建设进度，推动城市面貌更新，并促进城市空间结构的重构。
胡志明市国际金融中心（IFC）的成立预计将成为诸多外国企业首选的投资目的地，从而为城市经济发展奠定基础。
持续的政治冲突以及复杂的地缘政治风险，正对全球供应链造成冲击，加大通胀压力，并直接影响胡志明市的进出口活动。
预计利率将小幅上调，同时加强对房地产领域的信贷管控，这将对企业融资渠道及房地产市场流动性形成一定制约。
胡志明市公寓市场正式进入复苏阶段，新增供应及吸纳量实现强劲增长
平阳省
公寓市场的增长
01
并入胡志明市
原平阳省自2025年9月起并入胡志明市，在市场上形成显著的心理预期效应，使该区域被视为超级城市的新兴郊外地区，推动开发商加快公寓项目的布局与推出节奏。
02
基础设施与胡志明市实现同步投资
并入后，对接胡志明市的交通基础设施项目得以统一规划、同步推进并加快实施，区域联通性显著提升。
03
开发商集中推出大型项目
相较胡志明市中心，平阳省具备更具优势的开发成本，吸引多家开发商布局大型项目，例如 Sycamore（凯德置地）、La Pura (Phát Đạt集团) 、The Gió Riverside(An Gia) 等。
04
居住需求旺盛，土地储备充足
工业园区持续吸纳大量劳动力流入，推动自住与投资型住房需求同步增长。同时，充足的土地储备叠加并入后更为有利的法律与审批环境，为开发商推进项目提供了良好条件。
供应量
供应显著复苏，平阳成为新的市场焦点
随着超过 3.06套公寓推向市场（同比上涨 214%），2025年被视为公寓供应在经历长期低迷后的明显复苏阶段。这一回暖主要得益于行政审批障碍的逐步释放以及法律框架的不断完善，推动项目加快落地，显著提升新增供应规模。
市场需求
公寓需求维持在高位，平阳省与胡志明市中心在产品结构与客户群上呈现明显分化
销售价格
胡志明市公寓单价突破每平方米1亿越盾，预计 2026年涨势仍将延续
2026 -2027年间预测胡志明市中心售价: 上涨10% - 15%/年
法律体系逐步完善，成为化解存量项目瓶颈的“关键杠杆”，显著打通供应量，并提振市场信心，推动投资与自住需求同步回暖。上述变化将成为推动未来房地产价值持续增长的核心驱动力。
胡志明市国际金融中心（IFC） 与平阳城轨将成为市场将来突破发展的“关键杠杆”
沿未来城轨线路的新城发展旅程
胡志明市与平阳省的公寓项目正明显沿着城轨线路加速布局，充分利用交通基础设施带来的连通优势，从而提升房地产价值。
2026年市场发展趋势
沿重点基础设施发展的新城
沿城轨线路和环路布局的项目成为最受市场青睐的产品。得益于出行便利，这类公寓在流动性与价格水平方面均表现更为突出。
建立新的价格表
2026 年土地价格表将推高开发成本，预计一手房价格将上涨 10–15%/年。价格分化在胡志明市中心更为明显，尤其体现在高端与豪华产品。
长期投资趋势明显
在价格上涨、利润空间收窄的背景下，市场正逐步淡化短线投机。当前投资者更注重产品筛选与中长期持有，投资周期以 3–5 年为主。
审慎评估财务能力
鉴于利率波动预期，现金流管理成为刚性或投资买家的先决条件。
END
Diamondhome 副总经理 Alex Wang
欢迎扫码加入：
Diamondhome 越南房产交流群
