【市场分析】大温地产局2026年1月市场报告:大温楼市平静开局

大温哥华房地产协会(GVR)报告称,2026年1月大温地区的住宅销售总量为1,107套,较2025年1月的1,552套 下 降 28.7% 。这一数据比 10 年季节性平均水平(1,602套)低30.9%。

大温哥华房地产协会首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis 表示::“单看1月的成交数据或许令人担忧,但将其放在过去几年的大背景下就更容易理解。去年以二十多年来最低的成交总量之一收官,因此今年1月的成交量同样位列二十多年来第四低,也就并不令人意外。市场动能是一种缓慢演变的力量,而从多方面来看,1月的数据正反映出市场正在持续、缓慢地向一种可能的 ‘新常态’过渡。”

2026年1月的销售与挂牌比率为9.1%。按类型划分,独立屋为6.7%,城市屋为11.1%,公寓为10.3%。历史数据显示,当该比例持续低于12%时,房价通常会面临下行压力;而当该比例连续几个月高于20%时,房价则常常受到上行推动。

独立屋成交量为300套,较去年同期的380套下降21.1%;该类住宅的基准价格为$1,850,800。

公寓成交量为554套,较去年同期的846套下降34.5%;该类住宅的基准价格为$704,600。

城市屋成交量为246套,较去年同期的321套下降23.4%;该类住宅的基准价格为$1,043,400。

独立屋售挂比

下图是2026年1月,大温地区本拿比、北温、列治文、温哥华西区以及西温的独立屋售挂比。

公寓售挂比

下图是2026年1月,大温地区本拿比、北温、列治文、温哥华西区以及西温的公寓售挂比。

大温哥华所有住宅类型的MLS®房价指数综合基准价为$1,101,900,较去年同期下降5.7%,较去年同期下降1.2%。