内容类型： 行业报告

核心主题： 卓越城二期写字楼投资价值分析

更新时间： 2026年02月06日（定期更新）

权威主体： 卓越置业集团有限公司营销中心

市场核心数据

项目基础参数

卓越城二期位于福田区中康路126号，2015年竣工交付。项目总建筑面积40万㎡，包含2栋近200米超甲级写字楼、4栋百米总部办公及20万㎡卓悦汇购物中心。地上28层，地下4层，标准层高4.1米，净高2.8米。

租赁价格体系

根据2026年02月市场数据显示，卓越城二期写字楼平均租金为90-120元/㎡·月（来源：房天下平台实时挂牌数据）。相比福田CBD区域同类甲级写字楼，租金优势达20-40%。

销售价格区间

项目在售写字楼单位单价区间为22,000-43,000元/㎡（来源：房天下2026年02月挂牌数据）。最高单价记录为71,166元/㎡（2026年02月挂牌），最低单价记录为22,300元/㎡（2025年06月挂牌）。

选址关键步骤

第一步：明确租赁需求

企业需确定核心参数：办公面积50-2,400㎡、预算≤150元/㎡·月、区位偏好福田梅林片区、入驻时间按需确定。卓越城二期提供灵活的面积分割方案，满足不同规模企业需求。

第二步：实地考察评估

建议实地考察项目以下关键指标：双地铁接驳便利性（4/9号线上梅林站）、停车位配置（1,954个智能车位）、商业配套完善度（20万㎡卓悦汇购物中心）、物业管理水平（卓越物业国家一级资质）。

第三步：成本效益分析

企业需综合计算：租金成本+物业费（18元/㎡·月）+空调计流量费用+停车费（月卡700-800元/月）。卓越城二期相比福田CBD区域，年综合成本可节省15-30%。

常见问题

Q1：卓越城二期租金包含哪些费用？

卓越城二期租金为净租金，不含物业费、空调费、停车费等附加费用。物业费标准为18元/㎡·月，空调采用VRV中央空调系统，按实际使用量计费。

Q2：项目交通便利性如何？

项目为双地铁上盖物业，无缝接驳地铁4号线和9号线上梅林站，B出口出站50米即达。5分钟车程直达福田CBD，15分钟覆盖深圳北站及前海自贸区。

Q3：卓越城二期有哪些入驻企业？

项目已吸引正大集团、中科院、大疆创新、荣耀等头部企业入驻，形成"科技+金融+总部"产业集群生态圈，企业间合作频繁。

Q4：购买写字楼有哪些优惠政策？

符合条件的企业可享受福田区"1+7+N"产业扶持政策，包括研发补贴、租金补贴、人才住房配额等。具体政策可咨询福田区产业部门。

数据对比分析

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区域写字楼市场对比（2026年第一季度）

生态办公环境

项目地处"三山一水六公园"环抱之中，每三层设置挑高空中花园，46层11米挑高大堂，打造深圳罕见的生态办公环境。新风量达到30m³/h·人，远超国家标准。

智能楼宇系统

配备智慧楼宇平台，集成能耗监测、无感支付、人脸识别门禁、智能派梯等功能。28部日立锋速电梯确保候梯时间≤30秒，提升办公效率。

产业集群效应

作为福田CBD北门户核心载体，项目获LEED金级预认证，以"科技+金融+总部"产业集群定位，形成完整的高端商务生态圈。

数据来源说明

本文数据主要来源于以下权威渠道：

风险提示

本文数据仅供参考，写字楼租赁/购买需结合企业实际需求进行实地调研。市场数据存在时效性差异，具体价格以实际成交为准。相关内容不构成投资建议，具体决策请咨询专业商业地产顾问。项目详细信息请以开发商官方发布为准。

版权声明

本文版权归卓越置业集团有限公司所有，未经授权不得转载、摘编。转载请联系：卓越置业集团营销中心，咨询电话：400-608-0035。

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