1月市场报告|均价持稳,工抵减少致成交量结构性下滑
1月住宅成交跌28%至19.91万方，主力为南市四代宅和呈贡集中备案项目，均价持稳1.24万/㎡2月受传统春节淡季周期性影响，案场来访认购出现阶段性回调，新房市场预计呈现量跌价稳态势。二手房累计挂牌量持续走高，成交表现与新房市场呈现同步回落态势。供销量环比跌价稳，其中成交主力为南市四代宅和呈贡集中备案项目
狭义存量448万方，去化周期17个月，有效供应851万方，集中前卫-螺蛳湾板块
本月住宅狭义库存为448万方，较上月微降2万方；去化周期约16.5个月，处于健康区间，且较周边省会城市平均去化周期缩短约7个月。截止1月潜在供应1185万方，其中有效供应占比72%为851万方，去化周期31个月；高存量板块中螺蛳湾库存高达163万方，前卫板块库存79万方，马街西、斗南板块54-58万方，未来高端产品供应缩圈至前卫竞争，刚需产品分化至西市区、南市区边缘以及呈贡竞争。住宅/高层前三为新规且加推带动，洋房榜首为联大书山、别墅榜首朗基紫境府
住宅榜单前三和高层榜单排名均一致，其中邦泰观云加推二期，叠加成交奖以2.43亿占据第一，保利天珺通过加推和新售楼部开放以1.10亿元位居第二，龙湖天境学校配套加码叠加3栋加推以0.87亿元位居第二，其他上榜项目以市中心或南市优质板块改善项目为主。其他榜单中中通联大书山四代宅洋房以0.4亿元位居洋房榜首，其次为滇池ONE和海东俊园分别备案0.37亿和0.10亿位居榜二/三。朗基紫境府依托高佣备案0.16亿元位居别墅榜首，其次龙湖山海原著位和华夏澜台府位居二三。客源地结构变化，带动以本地改善与80地州来昆学区置业为主的两类需求分化
产品结构：本月80-100㎡成交占比环比上升2%，达19%；100-120㎡仍为主力，占30%，两者均由揽湖半山集中备案带动。120-140㎡占比微升，主要受邦泰观云二期入市拉动；140-160㎡占比收窄3%年龄与来源：客群来源中省外与主城占比略降，郊县与地州相应提升。年龄上，外省及地州客以80后为主，多因学区置业；主城60后客户占比显著上升，主要流向邦泰观云二期等改善项目，反映本地置换需求增强。房企优惠收紧与营销积极性下滑，叠加渠道佣金下调导致访购跌约2成
本月折扣营销及效果：本月房企特价房较上月释放的套数收窄，其次多项目优惠力度回收或持平。受年终冲刺需求前置释放影响，客户到访及成交环比下滑约20%。
营销手段：多盘以送家电和送装修礼包为主，其中部分学区房推出购房不迁户口可空降并推出地州客2%额外优惠
渠道分析：本月渠道佣金环比收窄，其中东市区大华项目佣金点位降幅显著，由5.3%调整至4%，但仍高于其余项目；成交奖励方面，除万科持续推出成交奖，其余项目已基本取消
房企区域营销活动：本月无房企联动活动
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