2025年，泉州房地产市场在宏观经济环境与行业周期性调整的共同作用下，延续了深度调整态势。市场整体呈现出“价格普遍下行、成交量低位波动、投资信心趋冷”的特征，但结构性差异显著，部分区域与板块展现出一定的韧性。本报告基于多维度数据，对全年市场运行情况进行系统梳理与总结。
### **1 市场总体概况：价格下行，市场情绪偏冷**
2025年，泉州房地产市场整体处于下行通道，无论新房、二手房价格均面临回调压力，市场观望情绪浓厚。
* **房价水平与走势**：根据中国房价行情平台数据，2025年全年泉州住宅挂牌均价为**1.31万元/平方米**。从月度走势看，市场呈现波动下滑趋势，至12月，挂牌均价已降至**1.18万元/平方米**，环比下降4.68%。官方数据（国家统计局70个大中城市房价指数）同样印证了这一趋势，11月泉州新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1.5%；二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降4.5%，降幅大于新房。
* **租金与售租比**：租赁市场相对稳定，但需求亦显疲软。2025年9月，全市平均房租为**23.64元/月/平方米**，环比微降0.46%。受房价下跌影响，房产的售租比（房价与月租金的比值）从年度的46降至12月的43，反映出投资回报周期缩短，但主要源于资产价格的下行。
### **2 价格走势分析：新房、二手房普降，区域分化明显**
**2.1 新房市场价格调整**
新房市场价格在2025年经历了显著的波动与调整。根据房天下统计的月度成交均价，价格高点出现在4月（**19,878元/平方米**），低点出现在6月（**8,447元/平方米**），这种剧烈波动可能与当月成交项目结构（如高端楼盘或远郊楼盘集中备案）密切相关。剔除结构性因素，中指研究院的百城价格指数显示，9月泉州新建住宅样本平均价格为**9,159元/平方米**，环比下跌0.35%，提供了一个相对平滑的观察视角。
**2.2 二手房市场以价换量**
二手房市场下行压力更为突出。价格环比下跌贯穿多个季度，例如7月环比下降0.3%，11月环比下降0.6%。从同比数据看，11月二手房价格同比下降4.5%，远超新房的1.5%，表明二手房业主的价格预期松动更为明显，市场呈现“以价换量”的特征。分面积段看，90-144平方米的改善型户型价格跌幅最大。
**2.3 区域市场显著分化**
泉州下辖各区市县的市场表现差异巨大，核心区抗跌性强，部分县市出现补涨。
* **核心城区承压**：作为传统核心区的鲤城区与丰泽区，2025年9月平均单价均为**1.72万元/平方米**，但丰泽区环比跌幅（-3.51%）大于鲤城区（-0.35%）。
* **近郊及县市表现不一**：洛江区（1.21万元/㎡）、晋江市（1.28万元/㎡）价格相对稳定，甚至有小幅上涨。惠安县、安溪县在较低基数上出现明显补涨，9月环比分别上涨5.4%和2.64%。
* **租金市场区域表现**：租金市场的活跃区域与房价并不完全重叠。丰泽区以27.00元/月/㎡的租金领跑全市，且环比上涨2.11%，显示其居住与租赁需求坚实。
*表1：2025年9月泉州部分区市县住宅市场数据对比*
| 区市县 | 平均单价（元/㎡） | 单价环比 | 平均租金（元/月/㎡） | 租金环比 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| **丰泽区** | 17,200 | -3.51% | 27.00 | +2.11% |
| **鲤城区** | 17,200 | -0.35% | 23.98 | -6.68% |
| **晋江市** | 12,800 | +0.67% | 23.86 | +0.30% |
| **洛江区** | 12,100 | +1.44% | 21.28 | +1.71% |
| **惠安县** | 9,121 | +5.40% | 18.31 | +2.69% |
### **3 交易与投资状况：成交萎缩，开发投资大幅收缩**
**3.1 新房成交量低位运行**
2025年，泉州新房市场成交量整体低迷，月度波动剧烈。全年成交高点出现在年初的2月，达**1,173套**，此后成交量除5月（351套）外，基本在300套以下低位徘徊，至12月仅成交**226套**。这一趋势反映出市场购买力释放后劲不足，消费者入市决策谨慎。
**3.2 房地产开发投资深度调整**
市场下行直接影响了开发商的信心与投资行为。2025年1-8月，泉州市**房地产开发投资同比下降28.5%**，降幅远超同期固定资产投资（增长6.7%）和工业投资（增长22.3%）的增速。房地产投资占全市固定资产投资的比重下降至16.1%，显示出在经济结构中的贡献度暂时减弱。
### **4 主要发现总结与展望**
综合以上分析，2025年泉州房地产市场的主要特征可总结如下：
1. **市场进入深度调整期**：新房、二手房价格普遍下跌，成交量萎缩，开发商投资大幅收缩，市场各方参与者均趋于理性与保守。
2. **“以价换量”特征明显**：尤其体现在二手房市场，价格下调是促进交易的主要手段。
3. **结构性机会仍然存在**：市场并非全盘低迷，核心区（如丰泽）的租赁市场、部分县市（如惠安、安溪）的房价在低基数上展现出一定活力，显示出自住与本地改善需求的基本盘。
4. **区域分化成为新常态**：不同区市县因产业基础、人口流入、库存去化周期的差异，市场走势截然不同，普涨时代已经结束。
**展望**：短期内，市场预计将继续在调整中寻找新的平衡点。价格的调整有助于释放一部分刚性需求和改善需求，但信心的恢复需要时间。未来市场的企稳，将更依赖于泉州整体经济的增长动能、产业人口的持续导入以及针对性的政策支持。房企的竞争将更多地转向产品力、交付力和服务力的比拼。
