您好!见字如面，我是美伊，80后，原上市企业管理者，多年深耕企业投融资服务；是企业规划高级顾问，资深融资操盘手，累计帮助800+企业融资落地。搭建多元化融资平台。
每天会持续更新我在创业或帮企业融资过程中的深度思考和感悟，聊商业，聊政策，聊融资，聊创业故事，欢迎关注我的公众号，帮助同行（渠道居间）、企业少走弯路少踩坑。
今晚和聊聊地产行业应收账款质押融资：
应收账款质押融资且已在开发贷、经营性物业租金、购房尾款/安置还房应收款等场景落地。典型案例：如四川巴中以房企与国企签订的商品房销售合同项下的应收款为质押，通过中征应收账款融资服务平台与动产融资统一登记公示系统完成登记，落地房地产开发质押贷款1亿元；浙江台州以商铺租金（现有与未来）为应收账款质押，发放1亿元动产融资。地方金融管理部门也在持续推动上述模式服务房地产企业融资与“保交房”。
一.常见业务场景
1.开发建设与“保交房”类：以政府采购安置还房、定销售等形成的合同应收款质押，解决项目收尾与交付资金需求。
2.经营性物业租金类：以商场/商铺租金（含未来租金收益）为应收账款质押，适用于持有稳定租金流的商业地产企业。
3.供应链与保理延伸：围绕工程款、材料款等供应链应收，开展保理、保理ABS、供应链金融平台等，常见“核心企业—总包/分包—金融机构”的闭环安排。
二.基本办理流程与要点
1.明确可质押的应收账款范围：包括销售/服务形成的债权、租赁债权、收费权等，并核验基础合同、发票、对账单等以确认真实性、合法性、可转让性。
2.签署质押合同与债务人确认：明确金额、到期日、付款条件、违约责任等，并按要求向债务人发出债权质押/转让通知以确保对抗效力。
3.办理登记公示：在中国人民银行征信中心“动产融资统一登记公示系统”办理应收账款质押登记（亦可办理转让登记等），以公示权属、防范重复质押/转让。
4.资金发放与回款管控：按约定放款，通常采取专户监管、回款直达等方式，确保回款优先用于还款。
三.主要风险与风控要点
1.债权真实性与合法性：防范虚假合同、对价未成就等导致质押无效。
2.唯一性与重复质押：避免一账多押引发优先受偿冲突，需依赖登记查询与合同条款约束。
3.可转让性与权利瑕疵：关注合同约定不得转让、所有权保留、在先质押/转让等限制。
4.付款条件与抗辩：工程/服务类应收常伴随质量、工期等抗辩权，需通过验收、确认函、重组协议等予以消除或限制。
5.期限与金额错配：多笔应收在到期、金额、条件上的不一致会加大管理难度，需进行资产筛选与重组（如“三确定”：时间、金额、付款条件）。
四.合规与信息披露提示
通过互联网金融平台开展地产供应链应收类融资时，曾出现融资企业信息披露不足的问题，存在“假标”“自融”等风险隐患。监管与学界强调对投资人应充分披露借款人基本信息与项目风险，平台不得以“商业隐私”为由对核心要素进行过度脱敏。
