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2025年是天津正式进入城市更新时代的第五年，也是“十四五”收官之年，我们对2025年和“十四五”期间天津城市更新的进展进行如下综述：
1、城市更新政策、机制、规划
制定实施《关于加快解决我市历史遗留项目不动产登记问题的意见》、 《关于盘活存量土地房产有关支持政策的通知》、 《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策》、 《关于印发盘活存量资产解决历史遗留项目规划土地及不动产登记问题意见的通知》等若干存量盘活政策。
滨海新区制定 《关于推进滨海新区城市更新试点工作的指导意见》、 《滨海新区城市更新专项规划》、 《天津市滨海新区城市更新实施细则》、《关于促进存量资产盘活提升发展质量效益的决定》、 《天津市滨海新区房屋养老金管理办法》等若干城市更新政策、规划。
2、城市更新项目
“十四五”期间，对全市23万栋住房进行了系统体检，停车难、充电难、出行难等问题。
“十四五”期间，全市累计改造老旧小区1061个，惠及居民53万户，完成完整社区创建32个，持续补齐停车位、充电桩等便民设施短板，城市一刻钟便民生活圈达到190个，建成开放新梅江公园北段、柳林公园二期和56个口袋公园。
“十四五”期间，全市谋划审定了49个片区类更新项目，一机床、南门外、天拖等29个项目开工实施，樘院、一尺花园等微更新项目投入运营。
在监管部门指导下，我市金融机构支持了包括第一机床总厂片区、天津美院改造等在内的33个城市更新项目。国家开发银行、农业发展银行的天津市分行积极运用专项政策，为16个城中村改造项目提供153.25亿元专项借款，惠及3.6万套房屋改造。
截至2025年6月末，金融机构已支持33个城市更新项目，贷款余额达341.78亿元，较年初增长114.77亿元，增幅达50.56%。
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