租赁数据分析报告
2025年
2025年根据宅邦租赁成交数据分析，德州城区租赁市场整体呈现稳中有降、区域分化、刚需主导的特征；
近三年成交套数连续增长，但租金小幅下行，呈现“以价换量”特征，市场活跃度提升；
成交向核心商圈与学区集中，两居/三居仍是主力户型，与2024年相比，市场更趋理性，租客对性价比与配套的要求进一步提升。
第一部分
01
开发区领跑，学区与商圈热度最高
2023-2025年德城区住宅租赁市场呈现核心外溢、量增价稳、区域分化特征。核心城区成交占比逐年回落，开发区、高铁新区、天衢工业园成为增长主力；租金呈“中心高、外围低”梯度分布，刚需户型仍是市场主力，产业与交通驱动需求向新兴板块转移。
02
机构运营趋势凸显 租赁业务规模扩大
近年来，客户、业主对纵深服务的要求提升，使得机构所开展的规范普租、提供增值服务的托管业务在租赁市场中的占比有所提升，特别是响当当、叮当响业务取得了一定进展，其在整个租赁市场中规模占比也逐渐上升。
03
成交规模、租赁房源供给增长明显
德城区自2023-2025年住宅租赁挂牌套数持续增长，其中经济开发区增长幅度超越全市平均水平；德城南和德城中增长幅度不明显；德城北相较于去年同期成交下降；
挂牌房源增多租客有更多的选择空间，租金价格有优势的区域更受到租客群体关注。
第二部分
租金价格低于去年同期
德城区整体租金价格持续两年小幅下行，2025年降幅较2024年收窄0.88个百分点，整体呈“量增价稳”态势；
从户型来看，一室约890元/月(同比下降1.11%)，两室约950元/月（同比下降5%），三室约1200元/月（同比微降），刚需户型仍是价格调整主力；
同等租金价格段内，大面积户型成交比例升高，反映出在市场租金价格下降的情况下，租客愿意以同等租金价格置换更大、更近住房，以获取更好的居住体验。
第三部分
80–120㎡为主力，刚需户型占比提升
从2025年整体租赁市场居住结构看，居住面积主要集中在80㎡-120㎡，成交占比63%，其中两室（80-100㎡）占比约45%；三室（100-130㎡）占比约33%；一室（40-60㎡）占比约15%
独居比例及扩大居住面积比例增加，反映出各类租客对居住空间的改善需求均有增多。
微信号｜宅邦地产
