24-25这两年的高端平层二手市场相对平稳，在新增了几个次新小区的背景下，成交总套数和成交总额基本保持不变，即便在下行趋势改善置业二手市场在量上没有太大波动 另一个明显的差异是套均成交总价平均下降近10%，豪宅平层的价格虽然下降幅度不大，但是绝对值都是近百万的 改善人群的选择面积在210平左右，如果您在考虑改善产品，从流通角度看这个面积后期更受欢迎
恒大帝景 13套 龙湖天奕 12套 仁恒奥体公园世纪 9套
开元府 8147万，套均面积 321平，套均成交价 1358万 恒大帝景 8074万，套均面积 244平，套均成交价 621万 龙湖天奕 7565万，套均面积 196平，套均成交价 630万
全运村丽园 5.01万/平 开元府 4.24万/平 全运村玫瑰园 4.2万/平
深蓝公馆 336户型中高楼层 17XX万
全运村丽园 40户型高楼层 5.88万/平
恒大帝景 220房源中楼层 2.21万/平
玉兰花园四期玉园192-225户型自从25.1.28成交一套192平的一楼，其后一年里再无成交 奥体金茂府的科技豪宅平均成交单价 2.78万/平，低于周围新房凤凰路一号院和银丰玖玺城六期及七期价格，这个片区的购房者可以重点关注，奥体金茂府的居住体验是很好的，业主更是卧虎藏龙，如果身边有朋友在这里住可以打听下或者去感受 历山名郡是一个神奇的存在，小区平均成交单价 3.56万/平，且有6套成交，套均684万，也许是 老钱 的无奈之选 汉峪片区的改善平层舜山府表现最好，遥遥领先周围的济南院子、琼华九璋等几个改善小区，其得益于对面的托马斯国际学校，是少爷、公主们的最爱 深蓝公馆交房半年 挂牌率突破10%，成交寥寥无几，当年一房难求的神秘显得很可悲 金鳞企业家88户的小区规模依然保持沉默，243户型也从23年的1000万一降再降到了870万 万科大都会25年大面积房源一套都没成交，目前挂牌房源30套，挂牌单价3.16-6万不等
附录：24个改善小区名单（排名不分先后）
1.开元府 2.玉兰花园四期玉园 3.全运村丽园 4.全运村玫瑰园 5.历山名郡 6.深蓝公馆 7.中信泰富九庐 8.佛山静院 9.龙湖天奕 10.金麟企业家 11.万科大都会 12.金科琼华九璋 13.龙湖舜山府 14.玉兰花园留园 15.奥体金茂府 16.名悦山庄 17.大华紫郡洋房 18.全运村锦兰园 19.仁恒公园世纪 20.保利臻誉 21.恒大帝景 22.财富中心三区 23.济南院子西苑 24.仁恒奥体公园世纪
