值此乙巳年落幕之际，我们梳理了亿翰产业研究院2025年在园区领域的核心研究成果，整合为这份年度研究合集，回馈一直以来关注我们的园区从业者。
合集涵盖1份行业年度报告、3大核心区域市场深研、2大垂直专题解析，以及1本行业实操工具书，内容贯穿宏观趋势研判、区域市场分析、专项痛点破解到落地实操指引，兼顾行业前沿洞察与一线实战经验，拒绝空泛论述，每一份内容都经过扎实调研与反复打磨。
过去一年，园区行业经历深度调整，从业者面临诸多挑战与机遇，我们始终立足市场、扎根行业，聚焦大家最关心的趋势走向、区域布局、实操落地等核心问题，打磨研究内容。
春节假期将至，若您想趁着闲暇梳理行业认知、沉淀过往经验、提升园区相关专业能力，不妨关注一下这些沉淀了实战经验与市场洞察的研究报告，以扎实积累蓄力前行，从容奔赴新一年的行业征程。
（亿翰产业研究院 | 2026年1月发布）
作为年度核心趋势指南，报告既是对全年行业的系统性复盘，更是 2026 年园区操盘的战略指引：趋势判断方面，明确市场从“普遍性量价齐跌” 进入 “以价换量、分化加剧” 阶段，超级个体 / 工作室经济等新兴需求成新增长点；坚守策略方面，拆解万洋“低毛利 + 高容积率” 模式、政府平台公司 “招商正循环” 搭建方法，涵盖短视频获客、楼长制度、园区内循环等实操策略；升维路径方面，提出园区需从“载体运营” 转向 “产业服务”，参考香港生产力促进局模式，成为产业链咨询公司、企业合伙人；未来机遇方面，指明三大方向—— 政企协同新型招商体系、“产业链 + 流量” 招商（抖音 10 亿月活赋能）、城市更新赛道布局。为从业者提供 “守阵地 + 破新局” 的完整宏观思路。
（1）广佛区域：《在“寒冬”中寻 “暖春”——2025 广佛区域产业园区市场机遇分析与企业破局之道》
作为粤港澳大湾区产业高地，广佛市场2024年呈现土地供应激增、存量高压、量价齐跌的复杂态势。在这份报告中，我们提出了“招商半径从跨区转向镇域”“广州市场整体收缩” 等核心判断，深度拆解土地政策松绑（广州分割销售比例突破 60% 限制，万洋花都项目可售占比达 90%）、税收监管松动等关键变化，同时明确 “广州回归核心区、佛山聚焦局部机会”的布局逻辑，是深耕广佛园区市场的实用参考，也受到了区域内从业者的广泛认可。
（2）福建区域：《穿越不动产周期，迎接园区产业服务大时代 ——2025 福建园区市场系列研究合集》
（亿翰产业研究院&亿翰福建区域合伙人 | 2025 年 8 月发布）
这份研究报告篇幅超百页、近7 万字、覆盖福建全省及厦门、泉州、福州、漳州四大重点城市，堪称福建园区市场的“全景地图”。报告摒弃泛泛而谈，以“一城一策” 思路拆解区域特征：福州环仓山产业链深耕、泉州鲤城逆势突围的案例实操，搭配大量客户需求调研数据，从土地供应、去化节奏、产品创新等维度给出可落地策略，是深耕福建园区市场的重要参考报告。
（3）成都区域：《2026 投资成都 - 成都市产业园区市场研究报告》
（亿翰产业研究院&园动力产业研究院 | 2026 年1月发布）
首次针对单个城市推出的深度研究，聚焦成都“一圈层 - 二圈层 - 三圈层” 及德阳、资阳、眉山外围市场，直击企业投资核心诉求。报告详细梳理各区域土地供应、准入标准、投拓潜力，甚至细化到单个片区的厂房租售价格、产业适配方向，给出 “精准落位” 的投资发展建议，落地性极强，是布局成渝地区的决策关键参考。
垂直专题：规划设计+双碳能源，破解实操痛点
（1）规划设计：《园区规划设计大讲堂（第二季）直播实录》
（亿翰产业研究院&上海未来园 | 2025年4月发布）
6 场直播精华浓缩，近7万字全周期实战指南。从拿地成本测算、空间布局逻辑到机电设计细节，覆盖园区规划全流程。不仅包含阵列式、围合式、混合式布局的优劣势对比，更拆解了动线设计、转角优化等实操要点，甚至纳入建筑风水等专业内容。无论是新手入门还是老手避坑，这份百页报告都能提供“规划体系+打法思路+算账逻辑”的完整解决方案。
（2）双碳能源：《产业园区双碳建设与能源管理大讲堂》
（亿翰产业研究院&忻世科技 | 2025年5月发布）
当前零碳园区相关概念受到广泛关注，但市场上能源管理服务商水平不一，园区容易陷入“被动付费” 的困境。这份报告以第三方顾问视角，立足园区实际需求，拆解能源管理的核心逻辑，内容涵盖照明、空调、风机等设备的节能改造，光储充技术的应用、能源外售增收路径，以及服务商筛选标准、成本管控技巧等，助力园区理清服务商盈利逻辑，掌握能源管理主动权，实现降本增收。
行业工具书：《产城中国 2 - 复盘园区》
（亿翰产业研究院 | 2024年5月正式发行）
作为园区人的“案头必备书”，这本书上市即畅销，现已热销近千本！40 万字系统沉淀 15 + 标杆项目复盘、20 + 企业模式分析、30 + 园区大咖实战精华、100 + 落地操作经验与教训，覆盖产业策划、规划设计、招商运营全环节。无论是遇到战略定位困惑、建筑设计难题，还是组织管理卡点，随手翻阅就能从经典项目中找到可复用的解决方案，快速提升对于行业的理解和整体认知。
以上就是我们2025年的整体研究成果，其中不少内容都是通过联合研究的模式完成的。我们之所以坚持开展联合研究，核心是不想做脱离市场的研究，而是始终聚焦内容的落地性，希望产出更贴近行业实际、贴合市场需求的成果。为此，我们联动各领域专业团队与属地化团队，比如双碳建设与能源管理相关研究携手联营公司杭州忻世科技，园区规划设计专题联合上海未来园，成都区域报告与园动力产业研究院合作，广佛区域报告则联合灯塔拂润滋共同完成，借助各方的专业优势与属地资源，让每一份研究都更具实操价值。
2026年，我们将持续深化联合研究，推出更多研究成果，覆盖更广泛的区域与更细分的垂直领域。如果您有区域研究、专题解析、项目复盘等合作需求，欢迎在评论区留言交流，期待与大家携手，为园区行业输出更多有价值、可落地的知识内容，助力行业共同发展。
报告获取方式
1. 单独购买《2026投资成都-成都市产业园区市场研究报告》：198元/本（纸质版），赠送《园区规划设计大讲堂（第二季）直播实录》电子版、《产业园区双碳建设与能源管理大讲堂》电子版、《2025 产业园区年度报告 | 坚守基本盘 + 发力新赛道：园区未来路径图》电子版；
2. 单独购买《产城中国2 - 复盘园区》：199元/本（纸质版），赠送《园区规划设计大讲堂（第二季）直播实录》电子版、《产业园区双碳建设与能源管理大讲堂》电子版、《2025 产业园区年度报告 | 坚守基本盘 + 发力新赛道：园区未来路径图》电子版；
3. 组合购买《2026投资成都-成都市产业园区市场研究报告》+《产城中国2 - 复盘园区》：298元/份（纸质版），赠送《园区规划设计大讲堂（第二季）直播实录》电子版、《产业园区双碳建设与能源管理大讲堂》电子版、《在“寒冬”中寻“暖春”——2025广佛区域产业园区市场机遇分析与企业破局之道》电子版、《穿越不动产周期，迎接园区产业服务大时代——2025福建园区市场系列研究合集》电子版、《2025 产业园区年度报告 | 坚守基本盘 + 发力新赛道：园区未来路径图》电子版。
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