辞旧迎新
新年新气象，2026年1月房地产市场迎新春启新局，借行业政策利好与开年置业需求释放之势，小区市场呈现新的运行态势，新的一年值得期待。
1月全市市场
市场数据
深圳全市1月市场情况：全市新房二手房累计网签10674套，环比虽然跌了10.67%，但和去年12月基本持平，1月二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比增长45.5%，创近10个月新高。二手住宅网签量5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%，创下2025年5月以来的新高，录得量更是超过6800套，是近10个月的最高水平。
总体来看，2026年1月深圳楼市成交量延续回暖态势，二手房领跑回暖、新房结构性向好，市场信心逐步修复中，但区域分化和产品分化依然存在。
市场政策
从1月整体市场政策，政府通过降成本、松限制、强保障，多管齐下提振市场信心，推动房地产向健康平稳方向转型。
社区挂牌成交
1月最新成交
1月城市山谷别墅成交——
二期联排：F户型特殊户型，产权784平，成交价4900万左右
（备注：详细信息及成交价格联系您的专属豪宅顾问获取）
1月最新挂牌
一期挂牌在售4套：报价8333万-8800万之间在租7套：
价格10万/月-16万/月之间。二期挂牌在售19套：D户型联排：产权271-334平，在售价3599-5800万。F1户型联排：产权327-339平，在售价2900-4600万。F2户型叠拼：产权315-337平，在售价2900-3800万。双拼别墅：产权478-615平，在售价7000万-1.2亿。在租5套：价格在3.5万/月-6万/月之间。三期挂牌在售23套：①联排中间户：售价3100-7000万。②复式：售价2070-2500万之间。在租12套：①联排：3.6万/月-6.8万/月之间。②复式：2.3万/月-2.6万/月之间。
社区目前买卖挂牌46套，其中别墅挂牌41套，是近5年别墅挂牌历史新高
另外还有一套复式会在3月份拍卖，起拍价1134万，感兴趣可以关注下：
社区到访和意向客户
社区到访
2026年1月买卖到访31组，主要分布在二期和三期的联排户型，一期独栋到访7组，主要是二三期均有稀缺精装全新房以及价格优质的笋房吸引大量客户。
客户看房量是小区热度和成交周期的晴雨表，本月这个到访属于中等平均水平
社区意向客户
一期
C先生，责任盘业主，考虑西丽高铁站附近的独栋别墅。需要5-6房。预算1亿以内，想要中间位置的独栋。
二期
1、W先生，深圳湾业主，妻子孩子回来要换多居室的，预算4000万左右，200多平的4+1房，资金资格在手，精装毛坯都行。
2、L女士，首套资格，刚需买房，在意性价比，别墅预算3500万内，2500万全款在手，至少4房，在福田上班。
3、L总，预算成本控制在4000万左右；工作生活在南山，别墅产品为主，三到五房就可以，社区看过7次了。
4、Z女士，给孩子买房，深户首套，孩子目前在科技园工作，全款首套，预算3500万以内，居室四房。
三期
1、Z女士，对城市山谷很熟，只要三期的房子，要平顶的，预算3500万以内，资金资格在手，社区看7次了。
2、L先生，首套名额，最好6房，预算4000万以内，全款，龙华有一套别墅在装修，没有住的了，孩子也要上学【福田贝赛思】，想就近买一套，20分钟以内，拎包入住，不追求装修房况非得非常好
如果您近期有变现的想法，欢迎联系您的专属豪宅顾问。
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优质好房分享
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丽兹行与城市山谷团队
丽兹行
丽兹行——中国高端不动产经纪服务第一品牌
丽兹行 (LANDZ REALTORS)自2005年核心团队成立，专注高端房产服务二十年,目前已经成为国内高端不动产销售第一品牌。
我们始终秉持“愉悦顾客体验，树立行业典范，成就志者梦想”之理念，致力于为高净值顾客缔造安全、专业、愉悦的服务体验。我们不断精进，以卓越标准重塑行业格局，让每一次服务都成为超越期待的尊享之旅。
全面布局京沪广深等国内一线城市，及全球7国21城，为城市领袖呈献以豪宅交易为核心的经纪服务，涵盖新房交易、二手房买卖租赁、新房项目策划等。
我们提供多元化高端不动产产品，公寓、别墅、四合院、老洋房、商业等一应俱全，一站式服务满足您的全方位需求，精准匹配每一份财富愿景，满足高净值人群全球不动产资产配置的多元需求。
在豪宅细分领域，丽兹行以傲人业绩领跑行业。市场占有率、店均及人均产能三冠加冕，彰显行业领导者的非凡实力。我们不仅是交易的促成者，更是梦想的筑造师，助力每一位城市领袖实现生活品质的飞跃。
城市山谷团队
我们店面是顶级豪宅一部，专注负责深圳14个别墅楼盘+1个平层楼盘：城市山谷、大南山紫园，青青山庄，万科兰乔圣菲，润恒御园，鲸山觐海，半山海景别墅，龟山别墅，龟山花园别墅，瑞河耶纳，侨城东方花园，西丽山庄，京基东堤园，燕晗山居，锦绣花园四期。
我们团队专注为业主提供长期不功利的服务，帮助业主解决房产问题，2022年和2023年深圳别墅市占率达到了30%，2024年市占23%，2025年市占达到了30%，以真诚服务之心，致力成为您终身相伴的豪宅专家。
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