1月月报
高绿化率 / 高性价比 / 高人气
目录
天鹅堡 · 社区视频
01
成交情况
（1）天鹅堡1月租赁成交情况↓
丽兹Tips：2026年1月天鹅堡租赁成交分析
据不完全统计，天鹅堡1月租赁成交3套，租房旺季成交活跃，建议在租业主翻新房况及时调整价格，把握机会达成尽快租出。
（2）天鹅堡1月买卖成交情况↓
丽兹Tips：2026年1月天鹅堡二期、三期买卖成交总结与分析
天鹅堡1月份二期三期成交1套。从成交来看市场依旧是在以价换量，很多成交客会对比选择红树湾/香山美墅/壹方玖誉等竞品盘，成交价还是走低趋势，只有足够性价比才能推动客户尽快决策。
1月买卖成交情况分析：
天鹅堡（二、三期）：1月成交量为1套，在竞品中排名最后，每年1月成交量没有太大变动。
竞品楼盘：
华润城润府：1月成交1套，今年年初仍和天鹅堡保持同频。
香山美墅：1月成交4套，竞品中成交第二，同比增长非常明显。
中信红树湾：1月成交3套，作为去年成交量最高的竞品楼盘，1月成交同比略有下降。
壹方中心玖誉：1月成交5套，在竞品楼盘中成交量最高，依旧保持每年1月高成交量的势头。
02
挂牌情况
天鹅堡二期三期买卖挂牌房源总计：共39套↑
①二期三期平层户型（172-280㎡）：在售24套，挂牌总价1993-3300万，挂牌单价9.82-13.11万/㎡。
②二期三期复式户型（260-426㎡）：在售15套，挂牌总价3300-5800万，挂牌单价12.69-20.71万/㎡。
天鹅堡挂牌在租房源情况↓
天鹅堡租赁挂牌房源总计：20套↓
①平层3-5居室在租15套，租金区间2.2-5.18万；
②复式4-5居室在租2套，租金区间6-8万。
03
来访客户
丽小兹：
天鹅堡高意向客户情况
--LANDZ
丽小兹Tips：
以上客户是我司到访天鹅堡社区的高意向真实出价客户，多次看过天鹅堡且对天鹅堡某个户型明确出过价，有合适的房源当下就能买天鹅堡。如果您家房子考虑出售，我们团队会尽最大的努力推广，如果还需要了解更多客户的详细情况，欢迎您详询您身边的豪宅顾问。
04
好房品鉴
05
市场小结
从细分市场看，不同价位和类型的房产走势分化显著。市场整体由满足真实居住需求的主流住宅（中端及刚需） 驱动，构成了成交主体。与此同时，高端及豪宅市场表现出独特的独立性。以深圳湾、华侨城、香蜜湖等核心地段的稀缺房源为代表，出现了高单价（如34万元/㎡）和法拍高溢价（如城市山谷别墅8810万元、225轮竞价）等个别案例，其行情更多受资产属性与特定需求驱动。
客观情况是：房产价值正依据其基本面被市场重估，普遍性普涨行情并未出现。对于业主来说在定价时，以近期同片区、同品质房源的实际成交价为关键依据。若房产具备突出稀缺性（如核心地段、稀缺景观、顶级学位），可能在市场中获得更独立的估值；若属于主流住宅，则需重点关注市场上主流买家的价格接受度。
当前市场正从调整期进入以价值重估为特征的新平衡阶段，不同房产根据其核心属性，将呈现差异化的市场表现。
06
深圳湾1号，超级城市滨海地标综合体
200米之上云端生活，深圳湾上最璀璨的明珠
山/海/湾/河/湖/公园及城市天际线
尽览七重极致盛景
中国深圳湾，承载时代使命的世界湾
携手KPF、AECOM、LKL
Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen
SCDA、梁志天等全球顶级设计大师智慧
先后荣膺20多项国际建筑界顶级大奖
和14项专利
向世界输出来自中国的顶尖建筑价值
深湾会，深圳首个国际会员制俱乐部
已招募数百位知名企业创始人、企业家
各国总领事、各领域领袖及翘楚受邀入会
全国领袖圈层聚集地，中国顶级身份标签
中国第一座百年传奇莱佛士公寓
以超越世界的标准打造顶级艺术藏品
传承百年的服务质感，量身定制的私享体验
为中国梦想家构建一个可以驰骋心灵的家
国际化顶级生活方式
「莱佛士酒店」
百年传奇酒店服务加冕
「湾汇」
全球至臻品牌，高定奢尚生活中心
「深湾会」
与最具影响力的人前瞻世界
「云端停机坪」
城市级最高出行方式，云端最高精彩人生
✅房源推荐
T5栋西北端头
200平，4600万
全新装修无软装，客厅宽敞，双套房+三洗手间设计，各房间尺度阔绰，生活阳台超大，实用便捷。景观看春笋城市景与部分人才公园，视野开阔。实用率高达80%，空间利用率高，性价比突出。
07
海外精选
波士顿高端公寓 - 茵曼公馆
英曼广场社区拥有成熟的配套设施；
1家 CHA医院
2家 Whole Food超市
1家 亚洲超市H-Mart
以及交通设施：
步行2分钟至公交车站
步行7分钟可搭乘地铁绿线Uinion Square站
靠近I-93高速和M-28公路
毗邻世界一流学府：
数百年的文化积淀，这里诞生了享誉世界的两所顶级学府---哈佛大学和麻省理工学院。
这里也是一座综合型大学城，包括了莱斯利大学、霍特国际商学院、剑桥学院、 Broad Institute等院校机构云集，到处弥漫着人文学术气息，是一座名副其实的智慧之城。
驱车前往哈佛大学 约4分钟
驱车前往Broad Institute 约4分钟
驱车前往麻省理工大学 约5分钟
驱车前往莱斯利大学 约7分钟
驱车前往霍特国际商学院 约8分钟
驱车前往剑桥学院 约8分钟
除知名高等学府以外，附近有十多所公立学校资源，4所A-评分公立学校：
Benjamin G. Brown School（小学K-5）、John F. Kennedy Elementary School （幼儿园、小学、初中PreK-8）、Somerville High School（高中9-12）、Next Wave Junior High School（初中、高中6-12）
麻州第二名的K-12的学校 BBN（幼儿园到12年级）
BBN 也是为数不多的可以为国际生提供I20签证的顶级学校
备注：整个美国教育质量第一档的是麻州和康州，第二档纽约州 第三档加州。茵曼公馆所在的波士顿是麻州。
PS：
豪宅集锦：TOP房豪宅合集：
珍惜所有 成就所托！
丽兹简介：豪宅专家-丽兹行
①．二手Hmall模式：为了最高程度的保障您的隐私安全，最快帮您资产变现，为您找到满意的家，在丽兹行选择一名豪宅顾问，即可满足您在北京、上海、深圳、广州（新开）、海外的房产需求，团队合作的业务模式，致力于为您提供安全高效的顾客体验。
②．一手豪宅楼盘：选择丽兹行豪宅顾问，我们可以实现多项目联动，在您购置房产中可以享受我们和开发商的双重服务。一手豪宅楼盘，携手中粮、远洋、万科、龙湖、首开、保利、首创、泰禾、华侨城、华润等知名开发商，共筑北京、上海和深圳的豪宅事业，满足您的多样化需求，为您提供足够丰富的产品供您挑选。
③．海外房产：美国，德国，英国，日本，加拿大，澳洲，新加坡，主要分布在华人投资移民首选地，多个城市不同产品为您提供更多选择和数据支持。
④．我们的团队：自2017年起，豪宅顾问最低招聘标准为统招211、985及本科以上学历，并通过三轮面试，甄选出更符合为城市领袖服务的豪宅顾问，每月百盘知识训练，社区知识通关，店经理、店总、专业讲师进行不定时培训；丽兹豪宅网，手机APP，iPad，人脑与机脑相结合，我们不断提升自己的技能，致力于为您提供更专业的服务~
-END-
注：以上信息仅供参考，详情请咨询您的丽兹行豪宅顾问
