北京新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
- ? 总成交概况：
总成交2,000套（周环比：+43.9%） - ?️ 成交结构分析：
住宅 597套（29.8%）、商业 13套（0.7%）、办公 5套（0.2%）、车位 900套（45.0%） - ? 住宅详细情况：
成交597套（周环比：+9.1%），签约面积7.8万平方米（周环比：+16.8%） - ? 住宅套均面积：
131.0平方米（周环比：+7.4%） ? 住宅套数近四周平均：543套/周 ? 总住宅签约面积近四周平均：6.9万平方米/周 ?️ 套均面积近四周平均：127.5平方米 ? 市场特征：市场交易活跃度上升，成交套数和面积双双增长，市场表现强劲。
北京新房市场小幅回暖，成交597套环比增9.1%，改善需求主导。套均面积131平创新高（+7.4%），显示大户型产品持续走俏。7.8万㎡签约量印证高端改善仍是主力，市场结构性分化加剧。需警惕中大户型库存压力。
上海新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
5.最新完整周度数据（2026-01-26至2026-02-01）：
- ? 总成交概况：
总成交3,463套（周环比：+23.5%） - ?️ 成交结构分析：
住宅 1,472套（42.5%）、商业 30套（0.9%）、办公 13套（0.4%）、其他 1,948套（56.3%） - ? 住宅详细情况：
成交1,472套（周环比：-17.2%），签约面积23.4万平方米（周环比：-14.1%） - ? 住宅套均面积：
159.0平方米（周环比：+3.9%） ? 住宅套数近四周平均：1,621套/周 ? 总住宅签约面积近四周平均：24.3万平方米/周 ?️ 套均面积近四周平均：149.8平方米 ? 市场特征：市场交易活跃度下降，成交套数和面积均有减少，市场需求有所减弱。
6.市场分析
END
