2026年建筑行业核心趋势：存量替代增量、绿色智能双轮驱动、出海与集中度提升、市场秩序规范，行业从规模扩张转向高质量、精细化、数字化发展 。
?一、市场结构：从增量到存量，城市更新成核心
- 增量收缩，存量为王：传统房建与大基建放缓，控增量、去库存、优供给成为主基调，大拆大建转向精细化改造与存量运营。
- 城市更新全面铺开：覆盖35城，地下管网投资超5万亿元，老旧小区改造、城市生命线、适老化改造成稳定增量。
- 装修市场转向存量：房龄10-25年进入集中修缮期，局部改造、急用先修成主流，订单频次提升、客单价理性回落。
- 区域机会分化：四川、新疆、内蒙、西藏等区域重点项目密集，部分地区预付款与资金保障更优。
?二、政策与市场秩序：提质与合规并重
- 提质升级主线：推进“好房子”建设，培育现代化建筑产业链，绿色、装配化、智能技术加速落地。
- 整治内卷竞争：严管低价中标、地方保护，清理拖欠账款、化解地方债，市场向诚信与品质回归。
- 全生命周期安全：将安全嵌入设计-建造-运维全流程，强化质量标准与法规协同 。
?三、技术与生产方式：新质生产力加速落地
- 智能建造规模化：AI渗透项目全周期，BIM、数字孪生、3D打印、机器人施工普及，建造效率提升30%+。
- 工业化建造主流：装配式、模块化、工厂预制成为标配，推动现场施工向工厂化生产转型。
- 绿色低碳攻坚：超低/近零能耗建筑推广，绿色建材、无醛板材、低VOC涂料成刚需，ISO14001成接单门槛。
- 新兴基建爆发：数据中心、AI算力基建、低空经济设施、洁净室（半导体）、新能源基建需求激增。
?四、竞争格局与全球化：集中度提升，出海提速
- 市场深度分化：头部央国企凭借融资与运营优势份额持续提升，中小企业向专业化细分赛道转型。
- 中国建造出海加速：2025年前10月对外承包新签合同额同比**+18.6%**，绿色基建成“敲门砖”，高附加值领域（高铁、新能源、智慧城市）深度参与全球基建。
- 人才结构升级：产业工人向技术化、专业化、职业化转型，技能缺口倒逼薪酬与培训体系升级 。
?五、细分赛道机会
- 城市更新与存量改造：老旧小区、地下管网、适老化、历史街区活化
- 绿色与智能建筑：超低能耗、光伏建筑一体化、智能家居集成（集成率至42%）
- 新型基建：数据中心、AI算力配套、低空经济设施、新能源场站
- 专业服务：全过程咨询、EPC+运维、存量资产运营、绿色认证与碳管理
- 全球化业务：一带一路新兴市场、绿色技术与标准输出
?六、核心挑战与应对
- 挑战：传统房建下滑、利润承压、垫资与回款风险、技能人才短缺
- 应对：转向存量与新兴赛道；以数字化、绿色化降本增效；聚焦专业细分；拓展海外高附加值项目
