本次统计共收录28套成交房源，其中千万级（总价≥1000万）房源共26套，占比92.9%，成交总价区间为1000万-10000万，反映苏州高端住宅市场年初成交活跃度较高。
双湖板块仍是苏州顶豪市场的绝对龙头，大平层产品则凭借“城市核心+居住舒适”成为高端改善客群的主流选择。
双湖板块：顶豪绝对核心
以8套成交成为当月最活跃板块，集中了湖滨四季、康帝庄园等顶豪项目，独栋/类独栋产品为主，单价最高达14.79万/㎡，印证了双湖板块“苏州顶豪天花板”的地位，客群以追求稀缺湖景资源、圈层纯粹性的顶级买家为主。
大平层跨区域热销
华润·润月雅筑、招商·湖西观云等项目共成交9套，分布于湖西、狮山等城市核心地段，单价4-6万/㎡，总价1100-1630万，反映城市高端改善客群对“核心地段+居住舒适度”的强需求。
独墅湖板块：新兴改善阵地
成交4套，以旭辉·铂悦犀湖、建发·独墅湾的联排产品为主，单价1.81-5.15万/㎡，承接了部分从双湖外溢的改善需求，兼具低密属性与价格优势。
其他板块：稀缺资源驱动成交
青剑湖、湖西、相城、姑苏等板块各成交1-2套，以独栋/合院等稀缺产品为主，如春晓别墅（13.27万/㎡）、润园（8.71万/㎡），依赖板块内独特的景观或历史资源吸引客群。
市 场 趋 势 预 判
SHENGSHIGAOZHAI
板块分化持续：双湖板块顶豪地位将长期稳固，大平层产品将继续在城市核心区热销，独墅湖等新兴板块将承接更多改善外溢需求。
产品需求清晰：大平层（城市改善）与联排（低密升级）将成为高端市场的双主线，独栋产品则因稀缺性持续成为顶豪圈层的资产配置选择。
成交节奏前置：年初集中成交或成为常态，反映资金布局、业主置换等需求在年初集中释放，后续市场或延续平稳态势。
持有型市场特征强化：满五房源高占比印证了豪宅市场“重保值、轻投机”的属性，业主更注重长期资产配置。
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