01/区域概况
阜平县，隶属河北省保定市，地处保定市西部，太行山中北部东麓，全境为山地，地势由西北向东南倾斜。阜平是两省四市九县交汇处，南距石家庄110千米，西距五台山78千米，东距保定130千米，北距北京260千米。东与唐县、曲阳县交界，南与石家庄市行唐县、平山县、灵寿县接壤，西与山西省忻州市五台县毗邻，西北部与山西省繁峙县相连，北部与山西省大同市灵丘县连接，东北部与涞源县为邻，被誉为“冀晋咽喉”、“畿西屏障”。辖区总面积2496平方千米，辖8个镇、5个乡。有G1812沧榆高速和西阜高速过境。有G207国道、G337国道黄榆线、S203省道等经过。
阜平县有国家级文物保护单位1处5点(晋察冀边区政府及军区司令部旧址)，省级文物保护单位5处(苍山石佛堂、长城岭口长城、龙泉关二道街城门、大地沟长城敌楼、七里沟长城敌楼)。有国家地质公园、国家森林公园、国家4A级旅游景区——天生桥国家地质（森林）公园，云花溪谷风景区和千峰山风景区等风景名胜。
阜平属于比较典型的地广人稀型县域，截至2024年末，阜平县总人口为22.77万人，常住人口187750人。其中，城镇常住人口102581人，常住人口城镇化率为54.64%，人口自然增长率0.1%。
2024年，阜平县生产总值实现81.1亿元，同比增长7.5%；农村居民人均可支配收入完成15461元，同比增长7.1%。城镇居民人均可支配收入完成30498元，同比增长4.8%。
03/规划发展
自2020年阜平县退出贫困县序列以来，县域内大力发展光伏新能源，预制菜，绿色建材，资源再生利用等产业。并利用自身优势资源扶持县域富民产业发展，食用菌，高效林果，中药材，规模养殖，家庭手工业，全域旅游等产业持续做大做强，2024年全年接待游客512万人次，同比增长32%。旅游综合收入48.6亿元，同比增长65%。
县域经济发展持续向好的同时，阜平县立足自身区位优势和生态资源优势，建设保定市西部中心城市和京津冀地区新能源产业基地，规划县域“一核五区一网络，三心多廊一平台”的总体发展格局，对中心城区按“一核一带，一环两心，四片区，多节点”的功能结构进行布局。阜东新区，大沙河生态休闲带等片区成为城市重点发展方向。
（阜平中心城区发展规划）
04/土地成交
围绕城市发展，阜平县近年来大力推动了城市更新改造工作，2024-2025年阜平县居住用地出让7宗共21.5411公顷土地，其中6宗为经适房或安置房用地，仅一宗为商品房用地（锦绣明珠花园项目）， 也导致锦绣明珠花园项目成为近两年来唯一开盘上市的商品房项目。
（2024-2025阜平住宅用地出让情况调查）
05/市场调查
与锦绣明珠花园同时在市场上竞争的，是2023年入市的南山竹苑项目。锦绣明珠花园项目产品为115-170平米面积段，南山竹苑项目产品则为76-128平米面积段，南山竹苑销售均价5180元/平米，锦绣明珠花园项目5900-6000元/平米。从两者的去化情况来看，南山竹苑76-90平米两室户型去化难度比较大。
（2025阜平县主要在售住宅项目分布）
（阜平县2025年主要在售住宅项目调查）
06/未来分析
综合来看，阜平县域房地产市场由于在售项目不多，整体竞争压力有限，改善型产品在一段时间内将拥有不错的机会。但考虑到整个县域人口数量和大量经适房与安置房的潜在供应，未来市场刚需产品将会面临十分巨大的压力。
