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2025年成都商业地产市场报告出炉,为租办公室的朋友提供新参考这是一份为准备租办公室的朋友提供一份最新市场参考。一月二十二日，仲量联行的《2025年的成都商业地产市场年度报告》新鲜出炉，对成都写字楼办公室的新增供应、需求去化、租金及空置率等方面的数据进行了整理。 在供应方面，25年新增供应继续加速交付入市，甲级超甲级写字楼供应约44万方，乙级办公楼供应约22万方。目前成都全口径优质写字楼存量超过3000万方，在中西部遥遥领先。预计26-28年成都年均供应仍超过50万方，其中70%可能集中在天府新区与金融城等重点区域，预计这些区域租金与空置率将要继续承压。 而在需求的另一侧，无论是甲级还是乙级写字楼，金融业、科技互联网、专业服务业三大产业都是绝对的主导者，其中租办公室时选择小于三百平的企业同比还增加了3.9%。不过退租方面，这三位王者也同样领跑，全年退租率平均超过20%，主要原因还是办公需求降级，说人话就是换小的或换租金更低的了，曾经同等重要的地段和楼层，现在通通要为租金让路。 当前企业对租办公室的租金预期仍呈现下降趋势，成都甲级、乙级、产业园区办公楼平均租金分别报74.7元、57.9元、46.2元/㎡/月。在空置率方面，成都甲级写字楼市场平均空置率为36.2%，创下了自2018年去库存周期以来的新高，弄得这库存好像去了个寂寞，越去还越多了。 值得一道的是，为了盘活沉睡的存量资产，各家运营方们八仙过海各显神通，对老旧闲置的园区楼宇进行重新装修升级、功能重塑、绿色改造与数字化运营，倒是用老成都的格调与韵味吸引了大批文创、人工智能、低空经济等未来产业入驻。 从数据来看，2025年成都的办公室租赁行情不太乐观啊，造成这个情况的原因，需求疲软只是一个方面，另一个更大的原因则是因为这几年供应量的狂奔，让市场消化不良了。不过随着“十五五”产业图谱、西部“国际消费目的地”试点、天府中央法务区、成渝双城经济圈等红利将加速释放，人工智能、低空经济、绿色氢能三大新兴产业每年将贡献不低于15万㎡新增租办公室的需求。对于真正有产业内容的企业，成都仍是最具性价比的西部第一选择。 租写字楼办公室，扫下方二维码关注公众号！！！
