如园，原属圆明园清文化遗产，位于长春园东南角，长春园内五园之首。

乾隆 32 年南巡至南京，仿照明代大将徐达的瞻园建置。亲笔赐名御制。如园来自皇族御笔。

如园是皇族的效仿乾隆起名如园：此园如同瞻园。

西山皇延贵气、西山贵脉、名门之印的建筑如出一辙。

如：深语禅学深意，一则如意，吉祥美好。再则虚怀若谷，际遇世界。

园：同圆，圆满，完美。取道“三山五园”伟大历史痕迹，胸怀与视野。

中国建筑文化：天人合一。

住宅环境：地基宽平，依山傍水，交通方便，景色优美。

万科如园位于北京海淀西北方向，西山龙脉之首，百望山下。龙口含金，上风上水。西山自古是历代帝王的首选，三山五园，均把园林、行宫别院修建于此。

万科如园距离颐和园、圆明园仅6公里，我国当代领导人在玉泉山休养，且有军队驻守在此，使西山增添了浓厚的权贵气息和尊贵感。

万科如园距离京密引水渠仅50米，河流上游，水质清澈。河水从北往南流向昆玉河，颐和园昆明湖。西水为金，一份很好的风水寓意。

藏风聚气，得水为上，故谓之风水。

北京是古人选的，人杰地灵。

华北平原 ，地势北高南低，两翼的山脉分别是燕山山脉和太行山脉。

徐志摩：北京的灵性全在西山那一抹晚霞。

徐志摩；现代诗人、散文家

林徽因；中国现代第一位女建筑师

徐志摩写给林徽因的爱情

夕阳西下，是我最想念的时候，对着你在的那个城市，说了一声：我想你，不知道，你是否听得到。

轻轻的我走了，正如我轻轻的来；我轻轻的招手，作别西天的云彩。那河畔的金柳，是夕阳中的新娘；波光里的艳影，在我的心头荡漾。软泥上的青荇。

西山---北京环境最宜居的地区。

北京海淀西山板块属于风景区，拥有得天独厚的自然景观资源。西山区域也是北京环境最宜居的地区。整个西山区域森林覆盖率达到98%，空气中的负氧离子是市区的20倍，空气很新鲜，居住于此，对您的身体健康会大有益处。整个西山区域名胜古迹八百余处，天气好的时候，您可以带着家人爬百望山或者开车10分钟左右前往大觉寺、凤凰岭、稻香湖公园、翠湖湿地等等游玩。

万科如园采用故宫中轴礼序，中式建筑理念，打造官式建筑，官帽，官身，官座。总高10层：9层-10层官帽，2层-8层官身，1层官座。

万科如园的建筑立面采用中国传统建筑的经典三段式，大屋顶、屋身和基座，而这当中最为精华、最能体现中国传统特质的则是坡屋顶。《诗经》有云：“如跂斯翼，如矢斯棘，如鸟斯革，如翚斯飞”。万科如园的屋顶正是由中国古建中的重檐顶提炼而来。

万科如园520五居，空中院子设计师

台湾知名设计师：邱德光设计，风格为轻奢风

超级玩家 ｜邱德光X万科 

万科如园315五居，楼王设计师

奥斯卡安德鲁.马丁奖：梁建国设计，风格为中式风

梁建国｜新中式设计第一人

万科如园，园林景观设计师

景观泰斗清华教授：朱育帆设计，16个主题园林

朱育帆｜清华大学景观学系副系主任、教授、博士生导师

北京五矿万科如园景观设计获得英国景观行业（BALI）国际奖

3位大师共同操刀五矿万科如园。

万科如园不仅中西结合，创意颇新，文化底蕴悠远。

万科如园的园林以“寻找合院的记忆，打造新中式、新京味景观，遵循中国传统院落回归自然的三重境界：物境、情境、意境，营造具有浓郁北方特色的大院文化氛围。从中国传统文化之中，汲取精髓，为南北两区敬献专属于万科如园的16个主题，春夏秋冬，琴棋书画，梅兰竹菊， 风花雪月，一年领略不同的四季美景。

北京五矿万科如园项目：

万科集团在北京的首个豪宅

108项工艺，精工大宅，大平层改善

商场:华润万象汇，海淀大悦城，超级合生汇。

医院:北京大学第三医院北部医疗中心，中国人民解放军总医院第八医学中心（曾用名：解放军309医院 ），北大国际医院，北京积水潭医院。

地铁:16号线西北旺站。

中国硅谷:中关村软件园。

学校:中关村二小，首师大附中。

央企自营物业，管家服务，24小时安保。

生活配套齐全。

万科如园户型鉴赏：

户数：1011户

北区：739户（下跃72户）

南区：272户（下跃22户）

如园北230，3室3厅2卫，299户，1梯2户

老户型 ；191户

新户型 ；108户

如园北255，4室3厅2卫，84户，1梯2户

老户型 ；48户

新户型 ；36户

如园北260观山，4室2厅3卫，71户，1梯2户

如园北260，4室3厅3卫，72户，1梯2户

老户型 ；18户

新户型 ；54户

如园北315，5室2厅4卫，128户，2梯2户

老户型；16户

新户型；112户

如园北460-485一本两户，6室6厅4卫， 5户，2梯2户

3+3户型 ：

4+2户型 ：

如园北520顶豪，5室3厅5卫， 8户，2梯1户

如园南220顶退，4室2厅2卫，22户，2梯2户

如园南225观山顶退，4室2厅2卫，4户，2梯2户

如园南275-288，4室2厅4卫，56户，2梯2户

如园南285-288，4室3厅3卫，120户，2梯2户

如园南480观山顶复，6室3厅4卫，2户，2梯2户

携手25万+家庭共赴美好生活 

万科大股东

万科第一大股东深圳地铁，背后是深圳国资委，深圳国资委5万亿资产，深圳国资委做了背书。深圳地铁投资万科600多亿元，万科是国企，安全性是足够的。

深圳市地铁集团有限公司（以下简称集团）成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。集团秉承“厚德载运，深铁为民”的企业精神和“经营地铁，服务城市”的企业使命，构建了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。截至2023年底，集团总资产7160.06亿元。

万科地产

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。

万科企业股份有限公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2016年底，万科已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北方区域， 以及由中西部中心城市组成的中西部区域。  此外，万科以国际化为长期发展战略，持续关注海外市场投资机会。截至2016年底，已进入旧金山、新加坡、纽约、伦敦、西雅图等6个海外城市。

万科物业

万科物业始于1990年，历经三十年发展，作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观，持续为客户提供专业优质的物业服务。

作为蝉联十年的“中国物业百强企业”榜首，万科物业实至名归！购房者选择万科，数万名业主的良好口碑，是对我们最大的认可和信赖！好服务，在万科，好生活，住万科，万科物业始终坚持领先领跑，走在中国物业行业的前列，用美好空间去服务城市，服务我们的每一位业主。

买房找万科，万科更安心！

懂房子，全了解，知社区。

朴邻·万科物业二手房专营店（原万科租售中心）成立于2001年，是万科物业旗下房屋资产专业代理机构。专业为客户提供万科物业二手房资产管理服务，以住宅经纪服务为基础激活万科物业社区房产价值链条，打造提供房产的托管、管理、交易、配套等服务。主营二手房租赁、买卖，包含权证代办、新盘及工商铺代理等房产经纪服务，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、杭州等全国60多个大中城市。

万科如园租售专营店：为您提供专业的万科二手房资产管理服务，通过专业、高效、阳光、温暖的一站式服务，让您享受高品质服务，感受“美好生活从万科开始”。

万科资产管家，为房产交易保驾护航，让客户的体验过程更省心放心，是万科作为“物业好邻居”的责任与义务。

1、更懂房。

万科二手房专营店深耕万科物业服务社区，对万科物业打理的社区房源有精准认识及居住体会，将社区、人、资产相结合，促成我定制化交易服务，让社区价值得到更多客户的认可和青睐。

2、更周到。

万科不仅能够为您提供最优质的房源，还将提供装修家装、社区投资、物业综合服务、房屋托管、房屋租售等一站式房屋资产管理服务，维护您的美好居住体验，让您的房屋资产持续升值。

3、更贴心。

您与万科的每一单成功签约，并不是服务的结束，而是万科二手房全生命周期服务的开始。万科资产管家在在办理完房屋交易后继续为客户提供交房服务，为客户提供二手房售后服务，包含物业交接、社区服务、资产咨询等。

2026年五矿万科如园VS西山壹号院成交：3套

万科如园二手房买卖交易：3套

西山壹号院二手房买卖交易：无

2025年五矿万科如园VS西山壹号院成交：26套

万科如园二手房买卖交易：10套

西山壹号院二手房买卖交易：16套

2024年五矿万科如园VS西山壹号院成交：28套

万科如园二手房买卖交易：17套

西山壹号院二手房买卖交易：11套

2023年五矿万科如园VS西山壹号院成交：60套

万科如园二手房买卖交易：31套

西山壹号院二手房买卖交易：29套

万科如园物业出售好房推荐：

•北园，五矿万科如园

•楼层：9/10层

•售价：2499万

•面积：255平方米

•居室：4室-3厅-2卫

•产权：满5年

万科如园物业出租好房推荐：

8/10层，如园北，4室2厅3卫-259.95平方米

租3.2万元/月 山景房 花梨木家具

客户买房售房方案，建议参考

1.先租房，再买房。

2.先定房，再售房

3.先售房，再买房。

2024年万科如园成交客群，来源参考

1、万科如园业主，35%。

2、百旺茉莉园业主，25%。

4、北京第二居所，40%。

2023年万科如园成交客群，来源参考

1、万科如园业主，25%。

2、首次住房改善，15%。

3、北京第二居所，60%。

海淀新房豪宅，购房参考

一、安澜北京，210平-365平，4-5居

预算区间，2800万-6000万

开盘 ，2026年

层数，4-6层

楼栋，16栋

户数，279户

容积，1.96

绿化率，30%

位置，北五环，上地

二、建发海晏，180平-340平，4-5居

预算区间，2300万-5500万

开盘 ，2025年

层数，7-15层

楼栋，16栋

户数，431户

容积，2.42

绿化率，30%

位置，北五环，清河

三、华润臻雲 ，134平-275平，4居

预算区间，1400万-3300万

开盘，2025年

层数，8-15层

楼栋，15栋

户数，560户

容积，2.4

绿化率，30%

位置，北五环，清河

四、和樾玉鸣，139平-267平，4居

预算区间，1500万-3300万

开盘，2025年

层数，9-10层

楼栋，13栋

户数，444户

容积，2.1

绿化率，30%

位置，北五环，上地

五、和樾望雲，98平-178平，3-4居

预算区间，1000万-2300万

开盘，2025年

层数，6-10层

楼栋，14栋

户数，693户

容积，2.1

绿化率，30%

位置，北五环，上地

六、香山樾，184平-273平，4居

预算区间，2200万-3400万

开盘，2024年

层数，4层

楼栋，24栋

户数，440户

容积，1.05

绿化率，30%

位置，北五环，香山

七、印香山，220平-248平，4居

开盘，2024年

层数，4层

楼栋，10栋

户数，99户

容积，1.05

绿化率，30%

位置，北五环，香山

海淀次新房豪宅，购房参考

一、2000万-3000万区间预算

万科如园，215平-297平，3-4居

年代，2013-2018年

层数，10层

楼栋，26栋

户数，1011户

容积，2.2

绿化率，35%

位置，西北五环，西北旺

西山壹号院，180平-278平，3-4居

年代，2008-2013年

层数，6层

楼栋，41栋

户数，1013户

容积，1.47

绿化率，45%

位置，西北五环，西北旺

西山华府，260平-290平，4居

年代，2005-2010年

层数，4-7层

楼栋，48栋

户数，1649户

容积，1.52

绿化率，42%

位置，西北五环，西北旺

橡树湾5期，185平-238平，4居

年代，2018年

层数，22层

楼栋，8栋

户数，695户

容积，1.9

绿化率，45%

位置，西北五环，清河

世华龙樾4期，190平，4居

年代，2019年

层数，6层

楼栋，21栋

户数，516户

容积，1.630

绿化率，40%

位置，西北五环，清河

园明天颂，196-235平，4居

年代，2024年

层数，4-5层

楼栋，12栋

户数，238户

容积，1.05

绿化率，30%

位置，西北五环，上地

颐和金茂府，180平-260平，3居-4居

年代，2023年

层数，5-6层

楼栋，14栋

户数，322户

容积，1.5

绿化率，30%

位置，西五环，香山

香山壹号院，165平-269平，3居-4居

年代，2023年

层数，5-6层

楼栋，15栋

户数，376户

容积，1.5

绿化率，30%

位置，西五环，香山

万泉新新家园，165平-205平，3居-4居

年代，2003年

层数，5-7层

楼栋，32栋

户数，1580户

容积，1.8

绿化率，45%

位置，北三环，万柳

唐宁NOE,180平，3-4居

年代，2011年

层数，19-30层

楼栋，8栋

户数，1239户

容积，3.8

绿化率，30%

位置，北三环，五道口

琨御府，135平-160平，3居

年代，2018年

层数，6-18层

楼栋，9栋

户数，345户

容积，1.58

绿化率，60%

位置，西三环，四季青

缘溪堂，290平，3居

年代，2009年

层数，21层

楼栋，3栋

户数，333户

容积，2.86

绿化率，30%

位置，西三环，公主坟

二、4000万-5000万区间预算

万科如园，315平，5居

西山壹号院，350平-395平，4居

橡树湾5期，297平，5居

世华龙樾4期，255平-330平，4居-5居

园明天颂，290平，4居

万泉新新家园，237平-260平，4居

琨御府，235平，4居

缘溪堂，480平-652平，3居-4居

三、5000万-1亿区间预算

万科如园，517平，5居

西山壹号院，490平-499平，4居-5居

唐宁NOE，340平-380平，4居

万泉新新家园，310平，4居

万城华府，298平-395平，4居-5居

年代，2004-2010年

层数，3-6层

楼栋，58栋

户数，669户

容积，1.04

绿化率，52%

位置，北三环，万柳

万柳书院，218平-480平，3居-4居

年代，2015-2018年

层数，3-6层

楼栋，14栋

户数，307户

容积，2

绿化率，30%

位置，北三环，万柳

缘溪堂，480平-652平，3居-4居

钓鱼台柒号，314平-495平，3居-4居

年代，2011年

层数，8-13层

楼栋，4栋

户数，106户

容积，2.58

绿化率，60%

位置，西三环，公主坟

北京房产小知识：

2026年1月1日最新房产政策：

增值税:由5%下调至3%财政部：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2025年12月24日：

1.公积金二套首付3成改2.5成

2.商贷首二套利率一样，

3.购房资格放宽，五环外2改1，五环内3改2，五环内多子女家庭再加1套

2025年08月09日：

1.五环外不限套数（京籍不限制，非京籍已婚或单身按家庭审核需连续满连续2年社保或个税）2.公积金在京无房，全国有过首次公积金贷款记录结清按首贷执行3.二套房公积金最高额度从60提升到100万（绿色建筑叠加最高140万）4.市管公积金缴存一年可贷15万

商业

首套3.15%               调整至3.05%

二套 3.55%              调整至3.45%

公积金

首套2.85%               调整至2.6%

二套由3.325%          调整至3.075%

北京单身名下带未成年儿童

可买3套，2套5环内+1套五环外

2025年02月01日

个税1% 降契税 免增值税 

2025年01月01号

住宅首套：利率3.15%（首付15%）

住宅二套：利率3.55%（首付20%）

公积金首套利率2.85%（首付20%）

公积金二套利率3.325%（首付35%）

2024年12月01号

2024年10月21号

首套购房3.15%

二套五环内3.55%

二套五环外3.35%

2024年09月30号

首付15%，二套20%

五环外：2年社保

五环内：3年社保

北京人单身带未成年孩子：按北京家庭算套数

特殊人才：社保满1年

通州放开，按北京政策实施

二孩公积金最高160万

2024年09月24号

住宅首套：利率?.??%（首付??%）

住宅二套：利率?.??%（首付15%）

公积金首套利率?.??%（首付??%）

公积金二套利率?.???%（首付??%）

2024年07月22日

①首套：全北京首付20% 利率3.4%

②二套：五环内首付35% 利率3.8%

③二套：五环外首付30% 利率3.6%

2024年06月26日

①首套：全北京首付20% 利率3.5%

②二套：五环内首付35% 利率3.9%

③二套：五环外首付30% 利率3.7%

④二孩及以上的多子女家庭 购二套将认定为首套房贷

2024年05月17日

2024年04月30日

客户买房小知识：

1.买家资格审核

2.全款买家交易业务办理

3.贷款买家交易业务办理

备注：交易办理时间时效明细 

豪宅不仅是改善居住，同时也是圈层的体现。

买房租房因客户需求而决定，北京五矿万科如园出售出租的优质房源比较多，可选性比较高。买房租房建议早点入手参考。

感谢您的阅读，谢谢！