东建·天赋龙湾
户型设计
项目目前主推97-188㎡纯南向三至四房新规户型，得房率高达93%-99%，空间尺度与居住舒适度领先区域市场：
- 97㎡三房两卫
：四开间朝南，6.3米全景阳台连通客厅与次卧，270°环幕飘窗，得房率达93%，适合刚需家庭。 - 124㎡四房两卫
：南北对流双阳台，6.6米宽厅设计，中西厨搭配开放式岛台，主卧带270°景观飘窗，得房率95%，适配二胎家庭。 - 143㎡四房两卫
：四开间朝南，横厅设计，7米阔景阳台，主卧套房带独立衣帽间，得房率97%，满足三代同堂需求。 - 188㎡四房三卫
：双主套设计，270°环幕江景阳台，餐客厅开间近6米，全屋南北对流，得房率99%，高端改善首选。
价格分析
- 均价
：一期东园约1.85-1.95万/㎡，二期西苑约1.5-1.8万/㎡，部分江景单位单价2万+。 - 总价
：97㎡约160-170万，124㎡约220-230万，143㎡约260-270万，188㎡约380-420万。 - 优惠活动
：西区123㎡四房总价210万起，特价单位低至1.4万/㎡，冻结1万抵3万优惠。
楼盘优势
1
2
新规户型实用率高：得房率达93%-99%，空间利用率远超周边竞品。
3
交通便捷配套成熟：地铁2号线智慧新城站步行1.1公里，自驾通过季华路、广佛环线通达广州。禅西环宇城已开业，智城学校等名校环绕，医疗资源丰富
4
品质交付标准高：全系标配格力中央空调、方太洗碗机、智能马桶等高端设施
楼盘劣势
1
周边环境有待改善：北侧有工厂和仓库，未来拆迁可能产生噪音、粉尘影响。部分楼栋受飞机航线影响项目位于佛山沙堤机场航线附近，低楼层可能受飞机噪音干扰。
2
交付晚价钱略高：交房时间较晚西区预计2027年6月交付，等待周期较长。价格略高均价较周边二手房略高，但江景+新规户型+高得房率的组合溢价合理。
3
农贸市场配套不足：周边传统农贸市场距离较远，但商超有寰宇城的好好多及智慧新城华丰超市。
购房建议
1
楼栋选择：优先选择西区楼王栋（靠近中轴园林，景观更好）
楼栋选择：优先选择西区楼王栋（靠近中轴园林，景观更好）
楼栋选择：优先选择西区楼王栋（靠近中轴园林，景观更好），如5栋、6栋南侧楼栋，避开北侧靠近工厂的楼栋。
2
户型推荐：124㎡四房，性价比最高；188㎡四房，适合终极改善
3
对比竞品：大华紫樾府、中海凤凰熙岸综合对比户型、配套与价格
东建天赋龙湾是禅西智慧新城板块“江景+新规户型+高得房率”的稀缺组合，适合注重空间性价比与生活品质的家庭。若能接受“交房时间较晚”与“周边环境瑕疵”的现状，东建天赋龙湾是禅城置业的“优选项”。当前西区均价1.5万/㎡起，性价比突出，值得入手。
长按二维码识别
✅ 查五区新楼盘 ✅ 查楼盘配套亮点 ✅ 查高清户型图
✅ 自购享佣金 ✅ 分享拿奖励 ✅ 买房师陪同看房
在平台买房师的引领下，购房者化身自家新房的"经纪人”；这不仅意味着重掌自主决策权、赚取可观佣金，更是一场实现自我价值的购房之旅。
