【农地市场洞察】农村土地经营权流转洞察(2025年度报告)
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监测数据显示，2025年我国耕地经营权流转均价为 845.9 元/亩/年、园地经营权流转均价为1116.2元/亩/年、林地经营权流转均价为551.5元/亩/年、草地经营权流转均价为 309.7 元/亩/年。2025年耕地经营权流转价格在区域上有显著的分化效应，流转价格的热点区集聚在黄淮海平原和长三角地区，冷点区集聚在四川盆地东部和鄱阳湖平原北部。
偏离度测算显示，2025年，全国788个样本区县的耕地经营权流转价格中，21.1%的样本平均偏离度较高；303个样本区县的园地经营权流转价格中，22.4%的样本平均偏离度较高；418个样本区县的林地经营权流转价格中，22.0%的样本平均偏离度较高；38个样本区县的草地经营权流转价格中，18.4%的样本平均偏离度较高。
2025年各季度定基价格指数显示，从定基指数波动范围来看，耕地的价格指数较为稳定；园地的价格指数全年均大于 100.0，第二季度达到峰值，随后有所回落；林地的价格指数全年呈波动下降态势；草地的价格指数波动最为剧烈，年度降幅最高，于第三季度跌至最低。 定基价格指数：价格热点区明显下降，热点区价格降幅超过 16.0%，价格冷点区除江西省外均有所下降，其中有的省份价格降幅超过14.0%； 环比价格指数：价格热点区呈现波动上涨趋势，价格涨幅超过5.0%，价格冷点区呈现波动下降趋势，其中有的省份价格降幅超过 25.0%。2025年样点调研数据显示：①耕地经营权流转均价为475.7元/亩/年、园地经营权流转均价为669.1元/亩/年、林地经营权流转均价为418.8元/亩/年、草地经营权流转均价为521.7元/亩/年。②土地流转面积、签订流转合同、流转后的土地用途对耕地经营权流转价格具有显著的影响。
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注明：本报告数据来源于公开收集数据。报告分析模型为课题组自行分析，仅供参考。引用和应用请标注来源“中国农业大学中国土地政策与法律研究中心《农地市场洞察》报告”。
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