第一部分 2025年工作总结
一、监督和协助物业公司履行物业服务合同
协助新物业公司尽快熟悉小区环境，督促物业公司按合同开展物业服务工作。
二、完成二期电梯更新工作
经过全体代表的不懈努力，各楼栋顺利筹齐电梯款，2025年3月动工，7月完工并通过综合验收。
三、持续推进旧房改造工作
与旧改施工方反复磋商确定改造内容细节，2025年6月进场，目前已经完成楼梯间墙面粉刷、更新照明设施、加装梯步防滑条、栏杆除锈刷漆、更换雨棚、外露线缆规整、周边树木修剪等工作。
四、推进自来水一户一表改造工作
收集业主意见，组织业主签名，做好解释工作，2025年10月进场，目前正在开展家属区主环管网的铺设以及电梯房水井内的管道安装工作。
五、其他工作
1、配合楼梯房业主申请加装电梯，2025年共有4个单元顺利开工。
2、协助物业开展2025端午节游园活动。
3、成功举办2026新年游园暨文艺汇演。
4、利用公共收益改造四达车库主排污管，维修东门道闸，改造公区绿化用水，购买绿化物资。
5、利用物业进场费安装三期路障，购买高杆灯灯头，购买抽水泵，维修屋顶防水。
第二部分 2025年公共收益收支情况
一、2024.12结余：279858.97元
二、收入：326793.83元
上半年：
1、收2024.7-2025.7农夫山泉售水柜场地费6900元；
2、收2024.11-2025.11丰巢快递柜场地费12000元；
3、收2025.1-2025.6电梯门贴广告场地费3250元；
4、收2025.2-2026.2天天一泉共享水站场地费4000元；
5、收2025.5-2025.10公区租摆费1200元；
6、收干休所车辆通行管理费800元；
7、一季度公共收益分成89801.25元；
8、二季度公共收益分成77553.85元；
9、银行利息228.77元。
下半年：
1、收2025.6-2026.6丰巢快递柜场地费3000元；
2、收2025.8-2026.7丰巢快递柜场地费3000元；
3、收2025.11-2026.10丰巢快递柜场地费9000元；
4、收2025.7-2026.7农夫山泉售水柜场地费6900元；
5、收2025.11-2026.4公区租摆费1200元；
6、收摆摊费900元；
7、卖废品1940元；
8、收干休所车辆通行管理费1980元；
9、三季度公共收益分成46163.91元；
10、四季度公共收益分成56839.85元；
11、银行利息136.2元。
三、支出：34014.19元
上半年：
1、支付公区经营设备电费1016.39元；
2、支付二期B栋货梯维修费800元（从本楼栋分配的公共收益中支出）；
3、支付公区绿化用水改造项目货款13139元；
4、端午节活动费2759元；
5、上半年购买花木绿化费用3590元；
6、支付快递邮寄费19.8元；
7、支付银行业务费用170元。
下半年：
1、支付人脸识别设备安装费450元；
2、支付三期二次供水维修费780元；
3、支付东门道闸维修费2500元；
4、支付东门人行门维修费500元；
5、支付经适房车库漏水维修费800元；
6、支付业委会办公室空调安装维修费358元；
7、购买绿化物资（刷白剂、农药、肥料）费4280元；
8、下半年购买花木费用2820元；
9、支付银行业务费用32元。
四、2025.12结余：572638.61元
第三部分 2025年物业进场费使用情况
一、物业进场费：10万元
二、支出：34740元
1、支付三期路障安装费用13925元；
2、购买高杆灯灯头5520元；
3、购买抽水泵3000元；
4、支付3栋1号和B栋2号户型楼顶堵漏维修费5875元；
5、支付3栋2号和D栋2号户型楼顶堵漏维修费6420元。
三、2025.12结余：65260元
第四部分 2026年工作计划及经费预算
一、抢修二期化粪池排污管道
对二期ABC栋化粪池排污管道进行抢修，预算9565元。
二、修建非机动车室外停车场
依托旧改项目修建7个非机动车室外停车场，其中移树费用预算3852元，安装遮雨棚费用预算5万元。
三、修剪小区树木
对环上湖、两湖之间主干道和三期前面的树木进行修剪，预算6万元。
四、监控系统升级改造
对小区监控系统进行升级改造及增设路灯，预算50万元。
五、车库道闸系统升级改造
对二经房车库、三经房车库和四达车库的道闸系统进行升级改造，由目前的刷卡方式升级成自动识别车牌方式，预算12万元。
六、小区自动喷灌系统建设
预算5万元。
七、小区部分绿化改造增补
预算5万元。
八、湖水基本治理
预算10万元。
九、工程抢险维修
预算5万元。
十、业委会换届选举
本届业委会将于2026年11月任期届满，需召开业主大会选举下一届业委会，预算2万元。
（注：2026年工作计划及预算方案拟征求广大业主意见后实施。）
歇台子家属区业委会
2026年1月
马年春节来临之际，歇台子家属区业委会恭祝全体业主新春快乐，阖家幸福，马到成功！
