根据日本不动产经济研究所 (REEI) 最新发布的权威数据，2025年12月日本近畿地区（大阪府、兵库县、京都府等2府4县）的新建公寓市场呈现出“量增价稳、单价创新高”的显著特征。
一、 核心市场指标
本月市场活跃度大幅回升，供应量及签约率均表现亮眼：
供应户数：3,283 户
较去年同期大幅增长 36.6%，且环比11月猛增 106.7%。这是该地区供应量在连续三个月下滑后首次实现同比增长。初月签约率：75.3%
远超 70% 的行业景气荣枯线，同比上升 11.6 个百分点。其中大阪市区表现尤为强劲，签约率高达 92.4%。价格走势：
户均总价：5,056 万日元（约 245 万人民币），同比微跌 0.7%，主要是受低总价投资型公寓供给增加的影响。
每平米单价：95.4 万日元，同比上升 8.0%。该数值创下了自 1973 年有统计记录以来的 12 月最高历史纪录。
二、 区域市场特征
| 区域 | 市场表现 |
|---|---|
| 大阪市区 | 市场“发动机”，单价约 115.3 万日元/㎡。当月有 6 个项目共 138 户实现“即日售罄”。 |
| 京都市区 | 供应份额稳定，价格受土地稀缺性支撑，持续维持高位。 |
| 郊区趋势 | 由于核心区地价高昂，供给正加速向大阪府下的门真市、摄津市等周边区域扩散。 |
三、 2025 全年回顾与 2026 展望
全年总结： 2025 年近畿地区全年总供应量达到 16,922 户，同比增加 11.8%。值得关注的是，“亿日元豪宅”（1 亿日元以上单位）全年成交达 972 户，同比增长 20.1%，创 2000 年以来新高。
未来预测： 不动产经济研究所预计，2026 年近畿地区供应量将维持在 16,000 户左右。随着建筑成本高居不下，预计房价将继续保持坚挺，但投机性购房监管政策的动向值得投资者警惕。
END
本文内容转自网络或其他公开渠道，旨在分享信息，不代表本平台观点或立场。版权归原作者所有，若涉及版权或人物侵权问题，请及时与我们联系，我们将第一时间删除相关内容。如有侵权，请联系我们，我们会立即处理。谢谢！
