四、创新驱动：技术赋能与模式变革
4.1 新兴技术融合应用
4.2 城市更新模式创新
2025中国城市更新白皮书(民间版)(四)2025年，科技创新与模式创新成为驱动中国城市更新高质量发展的两大核心引擎。新技术的深度融合应用与多元化更新模式的探索实践，共同推动城市更新从传统的工程建设活动，向更为精细、智能、高效和可持续的城市治理与发展方式转变。 技术赋能是2025年城市更新最显著的特征之一。以数字化、智能化、绿色化为代表的新兴技术，正以前所未有的广度和深度渗透到城市更新的各个环节。 数字技术正在重塑城市更新的规划、建设、管理和运营全流程。 BIM（建筑信息模型）与GIS（地理信息系统）：这两项技术已成为大型城市更新项目的“标配”。BIM技术实现了建筑物的全生命周期数字化管理，从设计阶段的碰撞检测到施工阶段的进度模拟，再到运维阶段的资产管理，显著提升了效率和精准度 。GIS技术则提供了宏观的空间分析能力，为城市体检、规划决策、资源配置提供了科学依据。 数字孪生（Digital Twin）：作为BIM和GIS的升级融合，数字孪生技术在2025年开始在部分先锋城市的更新项目中落地。通过构建与物理城市实时映射的数字虚拟城市，管理者可以对城市运行状态进行实时监控、模拟推演和智能决策，极大地提升了城市治理的精细化水平和应急响应能力 。 物联网（IoT）、大数据与人工智能（AI）：这些技术的组合应用，让城市变得更加“智慧”。在老旧小区改造中，智能安防、智慧停车、智能垃圾分类、独居老人智能监护等系统得到广泛部署。在城市基础设施更新中，基于物联网的智能传感器可以实时监测桥梁、管网等生命线的健康状况，并通过大数据分析和AI算法进行风险预警 。 在“双碳”战略背景下，绿色低碳技术成为城市更新的硬性要求和核心亮点。 绿色建筑与节能改造：新建或改造的建筑普遍执行更高的绿色建筑标准。对既有建筑的节能改造是城市更新的重要内容，包括外墙保温、节能门窗更换、高效能暖通空调系统升级等 。 可再生能源应用：在建筑屋顶、立面加装光伏发电板，利用地源热泵、空气源热泵等技术提供清洁的供暖和制冷，成为越来越多更新项目的选择 。 生态修复与海绵城市技术：雨水花园、透水铺装、绿色屋顶等海绵城市技术的应用，有效提升了城市对雨水的吸纳、蓄渗和净化能力，缓解了城市内涝问题。生态修复技术则被用于修复受损的城市生态空间，增加城市的碳汇能力 。 除了上述已规模化应用的技术，一些更前沿的技术也在2025年展现出应用于城市更新的潜力，如利用VR/AR技术进行公众参与和方案展示，利用无人机进行项目巡检，探索3D打印技术在小型构筑物和建筑修复中的应用等 。 与技术创新并行的是发展模式的深刻变革。2025年，中国城市更新呈现出多元化、复合型、人本化的模式创新趋势。 从“项目改造”到“片区统筹”：城市更新的尺度正在从单个地块、单体建筑的改造，转向更大范围的片区统筹更新。这种模式强调整体规划，系统解决片区内的交通、产业、公服、生态等问题，实现功能的复合与活力的再生。 EOD模式（生态环境导向的开发）：该模式在2025年受到广泛关注，特别是在滨水区域、旧工业区等生态修复任务较重的更新项目中。EOD模式的核心是将生态环境治理与关联产业开发相结合，通过改善生态环境吸引优质产业和人才，再以产业收益反哺生态治理，形成良性循环 。 产城融合与产业升级：对于旧工业区、旧商业区的更新，不再是简单的功能替换，而是更加注重产业的升级与导入。通过改造存量空间，打造符合新经济、新业态发展需求的创新园区、孵化器、共享办公等，实现“腾笼换鸟”，为城市经济发展注入新动能 。 “场景革命”与消费升级：部分城市更新项目通过营造独特的消费场景，成为城市的新名片和流量入口。通过将历史文化、潮流艺术、数字科技与商业空间深度融合，创造沉浸式的消费体验，满足了人民群众多样化、品质化的消费需求。 “第四代住房”与未来社区探索：在部分新建或改扩建类更新项目中，出现了“第四代住房”（即庭院房、垂直森林）等创新住宅形态的探索，旨在将绿色生态与高密度居住更好地结合 。同时，结合完整社区理念，打造集智慧服务、全龄友好、绿色低碳于一体的未来社区，成为居住区更新的重要方向。 “低空经济”等新业态融合：随着低空经济的兴起，一些城市更新项目开始前瞻性地考虑在建筑屋顶、公共空间中预留无人机起降点、空中交通枢纽等设施，探索城市更新与未来产业发展的融合路径 。 未完待续...
