恒隆25年财报简报分析恒隆25财报出了，没让我失望，地产公司里面的翘楚，分红保持不变，利润稳定向上； 根据财报的顺序，一点点分析： 先看总览： 物业租金，就下降了2个亿，酒店因为有昆明的增量，所以才有1个亿的租金上涨，物业销售实际状况是增长的因为有无锡恒隆府，之所以去年比较高是因为香港皓日项目结算的问题。可喜可贺，分红保持不变。 内地的租金收入减少1亿，不用担心，26年财年肯定是增长，因为有杭州恒隆广场； 前段时间去了趟昆明，没想到昆明的状况是增长，感觉也挺不容易了。重点关注下武汉，估计被武商打得有点惨； 做办公楼市场的应该都知道了，目前还有80%以上的租出率已经很难得了，用我听过物业说的一句话：这个世道真奇怪，都没人相当老板了。 内地方面的租赁公寓1个亿的收入主要是，上海的港汇恒隆广场以及旁边的住宅项目。 香港方面，大体上总结回暖很明显，不仅没下降还开始增长了。 酒店的收入，逐年增长，杭州，上海，无锡陆续酒店都要开业了，这块租金可以安心无忧。 物业销售的部分，今年也是喜报连连，主要是无锡也卖了4个多亿， 另外表内计为投资物业的两个项目也有斩获。 因为香港的房产公司大多用公允价值计量，整个公司投资物业的估值，又录了11亿的亏损。 重点来了，因为恒隆v3.0的战略计划，以后公司有比较重要的中资产项目，就比如杭州百货大楼，无锡，上海梅陇这几个租入项目，可以重点关注这部分的收益状况。 比较关注公司有息负债的状况 ： 有息负债规模下降了30亿，好事情，未来这一年趋势还是规模下降； 目前3个中资产的大项目，无锡，上海，杭州；杭州市全资的，无锡和上海，占有60%权益；且都是20年的租赁长期合同，我想这3个项目总是赚钱的；毕竟在下行期签的项目，租金能跑的过来； 资产负债表中主要就这2个增项，等出年报细项的时候，翻出来看看，几个中资产项目是怎么计算的了。 以上大体就是年报概要的内容，详细的年报出来后再具体分析一次，总体来说，很满意，恒隆的头寸放心睡觉。
