中东地区区域物流基础设施市场发展概况

阿拉伯联合酋长国（阿联酋）及沙特阿拉伯等中东市场作为东西方之间的关键桥樑，在全球经济中扮演著突出且日益重要的角色。凭借在阿布扎比、迪拜及吉达等主要子市场的世界级交通基础设施及成熟的金融中心，中东市场在前瞻性政府政策的支持下，提供安全、企业友好的环境。自2019年至2024年，中东经济快速增长。2024年，选定中东市场4的总名义GDP达到1.8万亿美元（年平均複合增长率：6.3%），截至2024年，外商直接投资约614亿美元（年平均複合增长率：24.0%）。

阿联酋及沙特阿拉伯均在经历经济转型，而在政策支持下，其物流基础设施领域快速增长。此外，在人口流入、低税收及活跃的转口贸易等强劲因素驱动下，阿联酋提供了中东最有利的商业环境。同时，沙特阿拉伯市场在政府大规模投资基础设施及物流开发的背景下迅速增长。两个市场均具有高收益及供应受限的特点，有支持长期资金增值的巨大潜力。中东的物流基础设施市场仍处于发展早期阶段，较之更成熟的全球市场，规模相对较小。

近年来，在阿联酋的阿布扎比及迪拜以及沙特阿拉伯的吉达，在需求稳定且优质中心区空间有限的驱动下，平均仓库租金费率有所增长，使得租户将兴趣转向二级地段，并进一步推高平均租金。2020年至2021年，市场缺少适合的仓储空间，同时需求超过年供应量。自此，为应对接下来几年的强劲需求，越来越多的新项目开始上马。

截至2024年，年供应量达到约2.3百万平方米的峰值，伴随吸纳量回弹。儘管由于储备快速增长，出租率略有下滑，但平均租金持续走高。相较于2022年，截至2024年平均租金飙升26%。截至2024年，作为中东的主要子市场之一，迪拜的工业及物流领域表现持续强劲，并见证了活跃的市场进入及长期租户签约。这一持续需求导致平均租金同比增长12.9%，于2024年第三季度达到每月每平方米约9.84美元。展望未来，新行业供应量的强劲需求正驱使开发商在有重大预租成功案例的各重点地点启动项目。近期，预期租金将稳定增长，突显迪拜作为物流基础设施市场的巨大潜力。

鉴于其卓越的租赁表现，对阿联酋物流基础设施市场的投资一直非常活跃。物流基础设施提供商正在规划新设施，以填补该市场空白。2024年，迪拜物流物业的大宗交易迅速增长至48.0百万美元，突显物流基础设施对全球资本市场的吸引力，预计该趋势将持续。

关 于 我 们  

·官方网站：Chinasihan.com