2025年数字广告市场规模突破7000亿元关口，数据显示，经历连续三年增速放缓后，中国数字营销市场正迎来关键转折点。
全国房产数字营销第一品牌智讯控股基于《2026中国数字营销趋势报告》核心洞察，结合行业特性，分享新周期下的破局之道。
数据是市场回暖最直接的佐证：2026年企业营销费用（含传统及数字）增长率预计达10%，持正向投资信心的广告主比例攀升至30%，同比增加8个百分点。在房产行业结构性分化加剧的背景下（一线及强二线核心区迎估值修复，三四线边缘资产承压），这份信心更显珍贵，也预示着营销将从“公域抢量”的粗放模式，转向“精准破局、全域深耕”的精细化时代。
技术升维：
AI从工具进化为营销基建标配
AI 正彻底重构消费者决策路径。
“如何被AI代理信任并推荐”正取代“如何在搜索引擎上排名靠前”，也成为品牌必须面对的核心命题。这意味着，一个以构建“AI信任资产”为核心的新范式已经开启。
品牌所有的对外信息触点——官网、产品参数、专业评测、用户评价等，都须以 “能否被AI高效理解与正面评估” 为标准进行重构。优化权威背书、结构化专业信息，通过GEO（生成式引擎优化）技术嵌入AI的信息网络，成为品牌在新时代的“基础设施”。
然而，技术与应用的鸿沟依然存在。报告指出，“不知道如何应用AI”已快速上升为营销人员主要挑战之一，其排名从2024年第14位跃升至2026年的第7位，占比达25%。这反映企业急需将AI战略从“观望”推向“落地”。
GEO技术成为AI应用关键突破点。预测未来5年，中国GEO市场规模将突破200亿，对于房产等高客单价产品，布局尤为重要。
例如，针对改善型客群关注的户型设计、智能社区配置，或是银发族在意的康养配套，企业可通过优化结构化内容，让AI在用户咨询“养老社区推荐”“Z世代宜居户型”等问题时，优先输出品牌核心优势。某头部标杆房企已通过AI生成1000+条差异化素材，针对不同客群实现“一人千面”的动态内容分发，不仅将营销边际成本降低40%，更通过GEO优化让AI推荐转化率提升35%。
事实上，AI代理的兴起更颠覆了传统交互模式，将“人找服务”转化为“服务找人”。当AI代理成为用户数字生活中枢，它便成为房产营销新流量入口。房企可将楼盘信息、服务体系无缝接入主流AI代理生态，或打造专属领域AI智能体（如楼盘咨询智能助手），实现从“被动等待咨询”到“主动匹配需求”的转变。
媒介新局：
线上深耕与线下回流双向奔赴
广告主：2026各大类营销投入变化
2026年的媒介投资图谱呈现出清晰的“双轨”趋势：线上端向深度渗透，线下端则迎来价值回流。移动互联网、内容营销、户外媒体成为广告主增投意愿最强的三大媒介。
线上战场，增长的核心增量来自于：内容种草平台精细化运营；短视频直播垂直化深耕；平台内AI搜索等新兴流量场景的卡位。
线上战场的结构性变化，在广告主的预算分配意图中体现得尤为明显。数据显示，广告主计划在2026年“加大投入”互联网资源类型发生关键转向：线上核心增量赛道已清晰浮现，且呈现出 “种草为王、短视频主导、AI 与视频号双崛起” 特征，这种变化与房产 “线上种草、线下成交” 业务属性高度契合。
增量赛道一：
种草平台成首选，短视频成现象级载体
广告主 2026 年对种草平台的投入占比高达 76%，位居所有互联网资源类型首位，远超其他赛道，成为房产营销口碑沉淀的核心阵地。房产企业可通过小红书、抖音等种草平台，发布楼盘测评、户型解析、社区生活 vlog 等内容，针对改善、刚需、康养等不同客群，打造垂直化种草内容，实现 “内容种草 — 意向沉淀 — 线下转化” 的链路。
与此同时，短视频以 56% 的投入占比位列第二，中视频（14%）、长视频（13%）占比则相对较低，短视频已成为房产营销的现象级广告载体。房产营销需实现 “内容即广告” 的深度融合，通过短平快的内容形式，快速触达目标客群。而热点平台仅 6% 的投入占比，也说明房产营销需摒弃盲目追热点的粗放模式，聚焦垂直化、精准化的内容深耕。
增量赛道二：
AI 崛起，搜索流量向 AI 与平台内迁移
AI 原生应用以 47% 的投入占比成为新选项，排名第三，标志着搜索流量正从传统综合搜索引擎向 AI 端转移。广告主 2026 年对各平台内搜索的投入占比达 36%，而综合搜索引擎仅 6%，这一数据对比凸显出 “搜索向 AI 转移、流量向平台内沉淀” 的核心趋势。
对于房产行业而言，意味企业需重点布局平台内AI搜索与AI原生应用，通过GEO优化让品牌信息在AI回答、平台内搜索结果优先展示，同时借助AI原生应用打造楼盘智能咨询、房源智能匹配等功能，提升决策效率。
增量赛道三：
腾讯系资源向视频号转移，公私域联动
腾讯系资源呈现明显的 “向视频号转移” 趋势，2026 年广告主对视频号（腾讯微信）的投入占比达 41%，超过微信及朋友圈（35%），成为腾讯生态内房产营销的核心阵地。视频号依托微信的私域流量优势，可实现 “公域曝光 — 私域沉淀 — 线下转化” 的闭环，房企可通过视频号发布楼盘短视频、直播看房、社群活动等内容，联动微信朋友圈、公众号形成矩阵传播，同时借助视频号的本地推功能，实现区域客群的精准触达。
此外，直播等资源类型也成为房产营销的场景延伸。直播可超越即时销售功能，成为房产品牌建立长期信任的 “关系场”，除头部主播外，与品牌调性契合的KOC和专业KOS构成的主播矩阵，打造真实、专业的看房直播，更能实现成本优化与信任沉淀。
增长寻源：
从追逐风口到挖掘结构性机会
报告指出，增长机会点正从“追逐短期风口”转向 “深耕结构性机会” 。三大方向如下：
1.人群机会：聚焦新银发族与Z世代新势力
“64至75前银发族”（1964-1975年出生）与“年轻化”群体成核心目标。前者“有钱有闲”，消费聚焦于健康、旅游与情感体验；后者则决定品牌未来的生命力，服务于个人发展与技能提升的“增收群体”需求旺盛。同时，Z世代正加速崛起为购房主力军，这一群体消费理性务实，不追极致低价也不为品牌溢价买单，更看重高质价比与多元场景体验。
2.消费动力：情绪消费与象征性消费崛起
“情绪消费”与“象征性消费”显著崛起。消费者在日常消费上可能更趋理性与节俭，但却愿意为精神慰藉、社交资本、自我提升等情感与象征价值支付显著溢价。品牌需要成为某种价值观或生活方式的载体。
这一趋势在房产消费中体现为：对社区景观精致度、宠物友好设施、社群活动运营的需求升级，以及对“全龄共融”“在地文化体验”等价值标签的认同。通过AI挖掘用户情绪诉求，生成如“宠物友好社区日常”等内容，将产品卖点有效转化为情感共鸣点。
3.市场拓展：出海从可选项变成必选项
出海成为品牌稳定增长的新选项，凭借国内成熟供应链、充沛产能、完善数字营销方法论以及政策支持，品牌出海正从试探性“产品出口”，升级为系统性 “品牌与模式输出” ，成为企业寻求第二增长曲线稳定路径。
此外，报告揭示2026年企业营销增长机会点：加大品牌建设以48%的比例位居第一。这表明企业在追求短期销量的同时，更加注重长期品牌建设和创新发展。
品牌建设是企业长期发展的基石，通过加强品牌建设，企业可提高品牌知名度和美誉度，增强品牌竞争力，实现可持续增长。推出新品可满足消费者不断变化的需求，开拓新市场空间，为企业带来新的增长点。
结语：
对于所有企业而言，未来五年的分水岭已然划出：是继续在旧范式中内卷，还是积极拥抱AI信任体系、布局全域深耕、挖掘结构性机会，将决定其在智能营销时代的位置。
报告预测，2026年中国数字营销市场规模有望突破9000亿元，增长动力来自“代理式AI”与“全场景融合”双引擎。AI技术的快速发展正深刻改变营销的底层逻辑和竞争格局，唯有积极拥抱变化，深入理解趋势，灵活调整策略，才能在2026年的市场竞争中抢占先机，实现营销效能与生意价值的同步增长。
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