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北京市房地产市场分析报告(2025年全年)

日期：2026-01-29 20:18:41 来源：网络整理作者：本站编辑评论：0

PART 1 核心指标

· 新建商品房销售面积：1041万m²，同比下降6.9%

· 新建商品住宅价格指数：价格同比下降2.4%

· 新建商品住宅去化周期：18个月，环比增加1.7个月

· 二手住宅销售面积：全年1591.53万m²，同比增加0.48%

· 二手住宅销售套数：全年174266套，同比减少0.8%

· 二手住宅价格指数：价格同比下降8.5%

· 住宅租赁：12月住宅平均租金81.57元/m²·月，同比下降4.6%

PART 2 宏观经济

物业与消费方面，2025年，全市居民消费价格同比下降0.1%。12月份，居民消费价格同比上涨1.0%，环比上涨0.3%。

工业生产方面，2025年，全市工业生产者出厂价格同比下降1.7%，购进价格同比下降1.8%。12月份，工业生产者出厂价格同比下降1.6%，环比上涨0.1%；购进价格同比下降2.5%，环比上涨0.8%。

货币供应方面，一年期LPR为3.0%，与上月持平，维持历史低位。

投资方面，2025年，全市固定资产投资（不含农户）比上年增长5.5%。其中，房地产开发投资下降15.5%。

房地产开发方面，2025年,全市房地产开发企业房屋新开工面积1156.6万平方米，同比下降10.1%；全市房屋竣工面积1464.8万平方米，同比下降11.4%。

（资料来源：北京市统计局）

PART 3 住房市场

2025年，全市新建商品住宅销售面积为724万平方米，同比下降7.9%。其中，12月全市新建商品住宅成交106万㎡，同比减少13.2%。截至12月，新建商品住宅库存总量为1111.6万㎡，同比增加4.1%，去化周期为18个月，较上月增加1.7个月。销售价格同比指数为97.6，环比指数为99.6。

2025年，全市存量住宅网签面积1591.53万㎡，同比增加0.48%；网签套数174266套，同比减少0.8%。12月，全市存量住宅网签面积154.96万㎡，环比增加19.6%，同比减少23.3%；网签套数17200套，环比增加19.1%，同比减少20.2%。销售价格同比指数为91.5，较上月下降1.7个百分点；环比指数为98.7，与上月持平。

（资料来源：北京市统计局、北京市住建委）

PART 4 土地市场

2025年，全市成交建设用地总面积为408.84万㎡，成交地块为96宗。其中，住宅用地31宗、工业用地38宗、工业研发用地2宗、商办用地4宗、其他类多功能用地9宗、体育用地1宗、混合用地9宗及集体建设用地2宗；平均溢价率为2.05%。12月，全市成交建设用地总面积75.09万㎡，环比增长30.5%，同比增长13.95%；成交宗数为14宗，包括2宗混合用地、1宗商务金融用地、2宗住宅用地、8宗工业用地及1宗多功能用地，平均溢价率为0.03%。

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

表1 2025年12月北京市土地成交信息

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

PART 5 市场展望

市场走势：

2025年市场整体承压，年末政策托底有限

2025年，北京市房地产市场在宏观经济平稳运行的背景下，整体仍处于深度调整期。住宅市场方面，新建商品住宅销售面积同比下降7.9%，存量住宅网签面积微增0.48%，但价格持续下行，二手房价格同比指数低至91.5。租赁市场租金延续下降趋势，反映需求整体偏弱。商业办公市场方面，写字楼成交面积同比大幅下降35%，租赁市场空置率处于高位，显示企业扩张意愿不强。土地市场方面，整体成交规模平稳，溢价率维持低位，住宅用地成交谨慎，工业用地供应占比提升，反映供地结构向产业倾斜。政策环境方面，年末接连出台放宽非京籍购房门槛、支持多子女家庭购房等优化政策，释放积极信号，旨在稳定市场预期、激发合理需求。

2026年房地产市场走势

2026年北京市房地产市场预计将延续筑底调整、缓慢修复的走势。政策优化、经济复苏与市场需求释放之间的平衡仍是关键。上半年市场或仍以消化库存、稳定价格为主，下半年有望在政策累积效应下逐步企稳。整体来看，市场完全回归平稳健康发展轨道仍需较长时间，结构分化、品质提升、运营能力将成为房企核心竞争力。