（高碑店国际农产品交易中心）01/区域概况
高碑店市，河北省保定市代管县级市，位于河北省中部，保定市北部，东与固安县交界；南与雄安新区接壤；西与涞水县、定兴县相连；北与涿州市毗邻，全境总面积672平方千米，辖5个街道、9个镇。境内有107国道、112国道、230国道3条国道和京港澳、首都环线高速、京昆、张石、大广、荣乌高速、京雄高速等7条高速；京广铁路和京广高铁在境内设站通行，即将建设的京港台高铁，在高碑店市双辛集中区设站。境内有全国重点文物保护单位开善寺，大义店冰雹会被列为河北省省级非物质文化遗产名录。
（高碑店市行政区划）
02/人口产业
截至2024年末，高碑店市常住人口519230人，其中，城镇常住人口318755人；城镇化率61.39%，比上年提高0.64个百分点，城镇化率在保定市所辖区县中处于较高水平。
作为被河北省、保定市确定的首都卫星城和“微中心”，高碑店市先后荣膺中国炉具之乡、全国电子商务百强县（市）和河北省经济发展先进县（市）等称号，拥有箱包、绿色建筑、农产品交易、商贸物流等优势产业。
03/发展规划
十四五以来，高碑店立足优势产业，深刻融入京津冀协同发展大局，充分发挥环京临雄、交通便捷的区域优势，积极承接北京、雄安产业链条，科学谋划统筹发展，打造京津冀世界级城市群中的品质生活之城。并立足自身发展基础，以中心城区和白沟新城为突破点，严格统筹全市开发保护，形成“两区多廊，双城多点”的城市发展格局，对中心城区进行强化集约高效发展，重点向东，向南，适度向北发展，以京港澳高速和京广高铁为界，优化功能布局，完善公共服务设施，提升中心城区生活品质。
04/经济环境
根据政府公报数据，2024年，高碑店市生产总值实现2545477万元，按不变价格计算，比上年增长6.0%。城镇居民人均可支配收入44525元，比上年增长4.5%；农村居民人均可支配收入26937元，比上年增长6.3%。全市固定资产投资（不含农户）比上年增长4.2%。全年民间固定资产投资比上年下降34.2%。其中，房地产开发投资比上年下降55.3%。住宅投资下降52.4%，办公楼投资下降71.4%，商业营业用房投资下降72.4%。全年商品房销售面积51.1万平方米，比上年下降24.5%，其中住宅销售面积51.1万平方米，下降24.5%。整个区域内房地产市场下行趋势明显。
05/市场概况
在这一背景下，高碑店地产市场2025年整体走势仍然延续2024年的趋势。住宅土地成交方面，全年仅1宗土地成交，天阔地产以4480万元拿下1.365968公顷土地（13659.68平米约20亩，预计为天阔四期项目）。新项目入市方面，2025年全年仅上院学府、世纪新院两个项目入市且销售情况均不乐观。市场上在售项目以库存项目为主，杉浩地产、厚发地产、嘉华宏远等本土开发商成为市场的主流开发商，前些年在高碑店市场搅动风云的龙湖、万科等国内一线开发商已逐渐远离。
（高碑店市2024-2025住宅用地成交情况调查）
（高碑店市场主要在售项目分布）
楼市整体销售面积下行，成交价格也出现下滑。目前整个市场高层产品销售均价从5000-7000元/平米不等，洋房产品均价则集中在7500-8500元/平米区间。杉浩桂溪墅项目作为目前市场上唯一的第四代住宅概念产品，销售均价9500-10000元/平米。具体到各项目的成交量上，受市场整体量价齐跌的影响，各项目月均销量多数集中在10套以下，鹏润原著项目以现房送车位和相对较低的市场成交价格，成为年度销量最大的项目。
（高碑店市主要在售项目成交情况调查）
06/未来分析
综合来看，高碑店楼市整体下滑趋势十分明显，人口城市化红利不足导致需求下降，前些年大量项目开发导致二手房库存量大、龙湖列车新城等项目二手房、工抵房等成交价格低廉对新房市场冲击巨大，整个市场面临着比较长的调整周期。
