重点城市酒店经营数据观察| 系列报告之西安篇 (2013-2024)

长安将落日熔成一抹大唐的余晖，古城在光影中沉淀出厚重的时空经纬。酒店是这座城市最深情的连接点——它们用朱门飞檐锁住盛世的瑰梦，用全景幕墙拥抱终南山的云色。从城墙根下修旧如旧的雅致院落，到高新区拔地而起的逐光地标，每一扇窗都在翻译“礼仪”的时代表达。这是座将“千古风流”无缝接入“全球视野”的城市。当华灯初上，整座城市的酒店群璀璨如星汉落下——不是点缀，而是归心。它们以汉唐的礼序，与守望千年的城垣同频共振，在每一个窗口耕耘盛世的入梦礼，在每一次俯瞰中重逢未来的壮阔。（图片来源：摄图网）

西安，古称长安，这座坐拥八水、背倚秦岭的十三朝古都，不仅是中华文明的重要发祥地和丝绸之路的起点，更在今天以“国家中心城市”的姿态，展现出历史底蕴与现代活力交融的独特魅力。

2024年，西安经济发展迈入创新驱动与结构优化的新阶段。以高新区、航天基地为核心的高新技术产业带持续吸引全球高端要素聚集，人工智能、航空航天等战略性新兴产业蓬勃发展，构筑起坚实的现代产业体系。现代服务业与金融业的繁荣，带动了商务会展和高端会议需求的快速增长，使西安作为西北地区核心经济枢纽的地位进一步巩固。

旅游业迎来了量质齐升的全面复苏。全年旅游人次与消费收入均创历史新高，并呈现深度体验与国际化趋势。兵马俑、大明宫等世界级遗产热度不减，而大唐不夜城等沉浸式文化场景的成功，推动了从“观光游”向“度假游”的深刻转变。丝绸之路国际博览会等重大活动，显著提升了城市的国际能见度与吸引力。

在此双轮驱动下，西安酒店业实现了从功能配套到体验核心的战略跃升。市场呈现鲜明分层：城市核心区的高端商务酒店承载着密集的经贸往来；而散落在城墙根下、曲江畔的精品设计酒店与文化主题民宿，则将盛唐气象、关中院落转化为可居住的美学空间，成为旅游体验的重要组成部分。酒店业已超越住宿本身，成为整合本地文化、艺术与生活方式的“目的地编辑器”。

展望未来，随着“一带一路”建设的深化与西安国际化进程的加速，城市的经济辐射力与文化影响力将持续扩大。酒店业将向着更加 “专业化、场景化、可持续化” 的方向演进，不仅为宾客提供居停之所，更将成为讲述长安故事、连接过去与未来的重要窗口，为这座千年古都的持续繁荣点亮一扇扇迎接世界的明窗。

数据洞察：

西安市GDP总量从2013年的4,960亿元稳步攀升至2024年的13,318亿元，十年间增长了约1.68倍，显示出强劲的城市经济韧性。经济增长率从早期的两位数高增长（2013年11.2%）逐步平稳过渡到高质量发展的常态化区间（2023年5.2%、2024年4.6%）。尽管受周期性宏观因素影响波动，但总量始终保持正增长，为商务和会展等酒店客源提供了坚实的底层经济支撑。

从旅游人次来看，2024年旅游人次达到3.06亿人次（30,600万），已正式超越2019年疫情前水平（3.01亿人次），实现了完整的“V型”反转。2023年人次同比增长达33.1%，2024年继续保持10.3%的两位数增长，反映出西安作为国际旅游目的地，其文化吸引力（如大唐不夜城、长安十二时辰等IP）对流量的吸纳效应显著，奠定了酒店业高入住率的基础。

从旅游收入来看，2024年旅游收入达到3,761亿元，环比增长12.3%，这一数据远超2019年的3,146亿元。收入增速与人次增速基本同步，显示出稳健的客单价支撑能力。2023年收入增幅（65%）显著高于人次增幅（33.1%），表明疫后旅游消费信心修复迅速，长线游、深度游及高品质住宿需求增加。旅游总产值的持续扩大，直接带动了酒店业RevPAR（每间可售房收入）的提升和高端酒店市场的扩容。

数据洞察：

西安市五星级酒店2013-2024年的平均房价为553元，其中最高为2019年的640元，最低为2020年的463元。从变动情况来看，从2013年的588元起步，经历疫情前相对平稳的波动期后，于2020年受冲击显著下滑至463元（同比下降27.8%）。此后进入复苏通道，2023年大幅反弹至630元（增长28.7%），2024年虽小幅回调至612元，但仍显著低于疫情前水平。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为57.5%，其中最高为2017年的69.1%，最低为2022年的37.0%。从变动情况来看，疫情前（2013-2019）整体在较高区间波动，2017年达到峰值69.1%。2020年骤降至46.7%，2022年受散发性疫情影响进一步探底至37.0%。但市场展现出强大韧性，2023年强劲反弹至65.1%（同比增长76.1%），2024年持续恢复至67.9%。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为321元，其中最高为2019年的426元，最低为2022年的181元。从变动情况来看，从2013年的317元增长至2024年的415元，整体规模扩大。最为关键的是2023年RevPAR实现126.8%的爆发式增长，达到410元，不仅完全恢复更显著超越了疫情前水平。

数据洞察：

西安市四星级酒店2013-2024年的平均房价为323元，其中最高为2013年的347元，最低为2017年的279元。从变动情况来看，展现出显著的 “高位区间震荡，缺乏趋势性增长” 的特征。期初（2013年）为347元，期末（2024年）为329元，十二年间整体中枢稳定在330元左右。期间经历两次显著波动：首次发生于2015-2017年，受市场供给集中放量及经济环境影响，ADR从339元降至279元；疫后修复则表现为2022年逆势冲高至333元后的温和回调。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为55.4%，其中最高为2017年的66.1%，最低为2022年的42.5%。从变动情况来看，呈现清晰的 “双峰周期” 形态，且后一峰值低于前一峰值。第一个高峰出现在2017年（66.1%），第二个修复高峰出现在2024年（56.3%）。疫情冲击导致2020年OCC骤降至44.8%的谷底，随后的复苏路径波动反复，直至2023-2024年才实现稳定修复。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为179元，其中最高为2014年的202元，最低为2020年和2022年的141元。从变动情况来看，从2013年的193元到2024年的186元，整体收益水平在原地徘徊。关键节点在于：2023年RevPAR（171元）同比激增21.1%，主要由OCC飙升26.8%驱动，呈现典型的 “以量补价” 复苏模式；2024年增长8.3%则转为 “量价微增” 的协同模式。

数据洞察：

西安市三星级酒店2013-2024年的平均房价为210元，其中最高为2019年的249元，最低为2017年的185元。从变动情况来看，除2015-2017年受宏观经济及供给影响出现回调外，2013-2019年整体趋势向上，反映市场繁荣与消费升级；2020年骤降13.5%，但随后两年在低位徘徊，并未出现崩溃式下跌；2023年因疫情影响短暂下跌，2024年则强劲反弹17.9%，显示市场定价能力迅速恢复。

出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.1%，其中最高为2023年的60.4%，最低为2022年的33%。从变动情况来看，疫情前在47%-57%的区间内正常起伏；2020年受首轮疫情冲击，OCC降至43.8%；2022年受大规模封控影响，更是下跌至33.0%，同比下降25.9%；2023年随着管控全面放开，暴增82.9%至60.4%，创下数据期内最高纪录；但2024年随即回落10.5%至54.1%，表明这种反弹具有脉冲性，市场正在寻找新的均衡点。

RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为107元，其中最高为2019年的141元，最低为2022年的73元。从变动情况来看，2019年RevPAR达到141元，为周期峰值；2022年暴跌至73元，较2019年几乎腰斩；2023年，在OCC增长驱动下，RevPAR同比飙升64.2%至120元，但尚未恢复至2019年水平；2024年增长5.5%，增速大幅放缓，进入平台整理阶段。

注：本报告中涉及的西安第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。

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