以下文章来源于顺为城市地图，作者datadance
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爱琴海购物公园周边客群调研：大数据研策项目示例报告
大数据研策项目报告在科研、商业领域中扮演着重要角色，对于推动数据、驱动决策、促进信息共享和知识传播有着深远的意义。本篇文章我们将对上海爱琴海购物公园进行项目调研，文章内部数据均经过脱敏。
本次调研有三个调研目标，分别是：
1.项目立地研究：主要包括项目地周边现存社区，商业，交通情况；
2.项目地周边客群研究：项目地周边客群画像描绘，项目地周边客群自然居住热力图；
3.项目地对标竞品商业体研究：竞品项目到访客群画像描述，项目地到访客群热力图描绘。
本篇文章将主要介绍周边客群调研，后续的对标竞品商业体研究将在下一篇文章给大家呈现。
一、项目介绍
上海爱琴海购物公园位于上海市闵行区吴中路1588号（近虹井路），地铁10号线龙柏新村站上盖，2017年12月16日开业，是一个集萃文化、情感、生态、摩登的高端商业中心。
购物中心主体部分分为地上8层和地下3层。总建筑面积55万平方米，由24万平方米购物中心、10万平方米环球家居博览中心、9.5万平方米上海之眼购物街、5万平方米城市生态公园组成。共有1950个停车位，能够最大容量满足消费者停车需求。
数据来源：顺为城市地图大数据报告示例
爱琴海购物公园内包含了零售、餐饮、教育休闲娱乐、生活超市及特色体验项目，极大满足消费者购物体验时的各类需求。目标为消费者提供优质的购物体验，为不同消费群体构筑一个全方位的休闲购物完美空间。目前爱琴海集团业务覆盖全国，已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市。
二、数据说明
移动互联网数据、餐饮大数据、房产大数据来源如下图所示↓
三、城市概览
该项目所在地为城市核心区域，该区人口增长稳定，经济水平上升但社会消费品零售额下降。
数据来源：顺为城市地图大数据报告示例
四、城市人口规模概览
截至2020年末，该区土地面积1736.5平方公里，常驻人口243.9万人，人口城镇化率超过90%。
五、城市宏观经济概览
2020年该区实现地区生产总值1556.6亿元，同比增长2.5%，生产总值占全市44.7%，其中第三产业占比显著高于全市水平。
六、城市消费力概览
2020年全市实现社会消费品零售总额921.3亿元，同比下降7.5%。其中全市商品零售实现零售额822.8亿元，下降5.9%，餐饮收入实现零售额98.5亿元，下降19%；疫情对于X市餐饮业带来较大创伤。2021年前5个月X市商品、餐饮零售额均已超过2020年50%，X市消费恢复十分显著。
七、城市商业发展格局及商圈特征
近年来，随着该市现代商业的迅猛发展，东部迅速扩展形成新YY、BB、CC、DD等四大商圈，与原有的EE、FF、老YY三大商圈呈环形分布；西部FF、DD商圈开始起步，全市初步形成东西两侧现代商业布局。
未来，该市将积极参与区域消费中心城市建设，完善促进消费体制机制，提升商业载体发展水平，打造一批具有较强区域影响力的新型消费商圈、特色商圈。
八、项目立地区域内商业项目概览
八、项目周边区域人口密度分析
项目周边区域总居住人口约25万人，人口密度达到1.01万人/平方公里，远高于X市全市和YY区水平，属于人口密度较高的区域，这为项目提供了优秀的潜在客群基础。
十、项目地四至分析
项目地紧邻TT大道、X市大道，项目通达性好；项目地北侧与XX广场隔街相望，南侧为本地步行街，周边商业氛围已显现。
十一、项目公交通达性分析
项目地周边公共交通较为便捷，本项目500米范围内共有三个公交站点。
本项目距离X市机场直线距离27.1km，实际通勤距离45.2km，乘坐机场快线车程约1小时22分钟。距离YYYY客运码头直线距离8.9km，实际通勤距离13.6km，乘坐机场快线车程约51分钟。距离YY港客运码头直线距离10.8km，实际通勤距离14.6km，乘坐机场快线车程约1小时8分钟。距离YYY客运码头直线距离12.8km，实际通勤距离17.4km，乘坐机场快线车程约57分钟。
十二、项目周边社区盘点
项目周边3公里社区覆盖XXXX板块，约136个住宅小区，整体均价为2.35万元。2~3公里东北方向的XX板块与正东方的YY板块是住宅楼盘密度最大的区域。
项目周边3公里范围内2005年之前可二手交易楼盘占据接近半数，2011年后次新房占比约为四分之一；项目北方与东北方向与XX水道东岸方向楼盘最为密集。
十三、项目周边50个社区盘点
盘点社区的内容包括：小区名称、小区均价、物业类型、项目配套、停车位数量、楼栋总数、总户数、物业费、楼层状况、建设时间、开盘时间、新旧状况、平均租金、离本项目距离。
在对上海爱琴海购物公园周边客群进行深入调研后，我们得以更全面地了解了该项目所处环境的人口密度、经济状况和商业格局。这些数据为未来项目发展提供了有力支持和指引。
下一步，我们将进一步深入对标竞品商业体进行研究，为爱琴海购物公园的发展提供更多有益信息。期待我们下一篇文章的发布，共同探讨城市商业发展的新趋势和机遇。
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