第一太平戴维斯（Savills）于2026年1月6日正式发布《突破困境 | 中国写字楼报告》，这是针对当前中国写字楼市场供需失衡、空置率高企等结构性困境的专业研究报告。报告聚焦2025-2026年市场周期，为业主、投资者及行业参与者提供多维策略建议和行动指南。
报告核心背景
当前中国写字楼市场正经历近年来最具挑战性的周期之一。根据报告数据，重点13城写字楼整体空置率已攀升至25%以上，尽管部分一线城市核心商务区保持相对韧性，但多数新兴商务区空置率远超这一水平。过去五年，重点城市甲级写字楼租金累计下跌约25%，市场竞争陷入白热化，业主普遍通过延长免租期、提供装修补贴等方式争抢租户。2026年市场仍面临供应过剩压力，预计单季度新增供应量维持在50万至100万平方米高位，供需再平衡过程将持续。
报告核心内容框架
一、市场现状与挑战分析
报告系统梳理了2025年市场供需数据、租金走势、空置率变化及重点城市表现差异。特别指出企业搬迁行为增多、需求面积收窄（1000平方米以下小面积成交占比接近九成）、租户结构变化等新特征，以及科技类企业、金融科技、绿色金融等新兴需求增长点。
二、破局关键策略
报告提出"差异化竞争"为核心破局路径，具体包括：
政策红利捕捉：聚焦新一代信息技术、高端装备制造等战略新兴产业，捕捉租金补贴、研发资助等地方政策支持
产业生态构建：通过锁定核心租户与配套机构形成产业链价值整合，而非单一行业集群
租户组合优化：采用5:3:2的产业或发展阶段配比缓冲市场波动
运营服务升级：通过数字化平台提供运维数据服务、建立全国性战略合作、推行风险共担机制等提升租户粘性
三、租户需求洞察
报告分析了10大重点行业需求特征，金融仍是首位但分化明显，科技金融、绿色金融成增长点；信息技术领域新质生产力企业崛起；专业服务、传媒娱乐、健康医疗等行业需求迭代升级。企业搬迁多为降本增效或战略调整，推动业主策略转向小单元分割、预装修方案。
四、多阶段务实策略
针对业主方，报告建议采取"短期保租户稳入驻、中期精准管控资金、长期明确市场定位"的分阶段策略，强调动态调整优于固守单一计划。同时借鉴东京麻布台之丘等功能复合模式，通过融合办公、商业、文化等业态打造自循环生态。
报告发布意义
该报告是第一太平戴维斯基于全国重点城市市场监测数据及行业深度调研形成的年度专业研究成果。报告不仅提供数据层面的市场诊断，更从实操角度为写字楼业主、运营商、投资者提供可落地的策略建议，旨在帮助行业参与者在当前困境中寻找突破口，为2026年及未来的市场复苏做好准备。
如需获取完整报告或了解具体城市市场数据，可通过第一太平戴维斯官网或联系其研究部门（联系方式通常在报告发布渠道中提供）。
注：以上信息基于公开报告发布内容整理，具体数据细节、城市案例分析及完整策略建议请以官方发布的完整版报告为准。
