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“十五五”期间，中国房地产市场将面临深刻变革。政策重心从抑制过热转向稳定市场，推动行业向高质量发展转型。经济层面，增长目标聚焦于2035年人均GDP达到中等发达国家水平，扩内需成为核心驱动。城镇化进入提质阶段，区域发展集中于核心城市群和都市圈。房地产政策短期以“止跌回稳”为主，中长期则强调高质量发展。市场方面，未来五年供需规模将逐步筑底企稳。新建住宅年均销售面积预计维持在7-8亿平方米区间。需求结构持续优化，新增城镇人口带来的住房需求仍是支撑力量，改善型住房需求逐渐成为主力，拆迁改造需求保持一定规模。行业发展呈现三大趋势：城市分化将成为常态，优质城市与优质项目更具发展空间；存量时代全面到来，城市更新潜力巨大；房企加快转型，采取“轻重并举”策略，适应新模式下的竞争环境。企业需提升产品力与现金流管理能力，为高质量发展奠定基础。
来源：中指研究院
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