2025年
成都房地产市场年度报告
目录 Catalogue
01
房地产政策回顾
02
土地市场动态
03
房地产市场概况
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01 房地产政策回顾
中央政策>>>
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▶1月 中共中央、国务院
实施农业转移人口市民化行动，完善常住地登记与服务制度。
保障进城落户农民土地权益，探索自愿有偿退出办法。
▶2月 中共中央、国务院
禁止城镇居民到农村购买农房、宅基地，禁止退休干部到农村占地建房。
有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。
▶3月 政府工作报告
推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施。
推进城中村和危旧房改造，释放住房需求。
优化土地供应，盘活存量用地和商品房。
发挥融资协调机制作用，做好保交房，防范风险。
加快构建房地产发展新模式，建设“好房子”。
▶4月 中央政治局会议
加力实施城市更新，推进城中村和危旧房改造。
加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量房收购政策。
巩固房地产市场稳定态势。
▶6月 国常会
着眼长远构建房地产发展新模式，坚持先立后破。
扎实推进“好房子”建设，纳入城市更新统筹并给予政策支持。
摸底已供土地和在建项目，优化政策，多管齐下推动市场止跌回稳。
▶7月 中央城市工作会议
以建设现代化人民城市为目标，推动城市高质量发展。
以城市更新为抓手，推动结构优化、品质提升等，走中国特色城市现代化新路。
▶10月 党的二十届四中全会
清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。
推动房地产高质量发展，加快构建新发展模式，完善基础制度。
优化保障性住房供给，增加改善性住房。
建设“好房子”，实施房屋品质和物业服务质量提升行动。
建立房屋全生命周期安全管理制度。
▶12月 中央经济工作会议
着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。
鼓励收购存量商品房用于保障性住房等。
深化住房公积金制度改革，推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。
▶12月 全国住房城乡建设工作会议
着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。
发挥房地产“白名单”制度作用，支持企业合理融资。
加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度。
成都政策>>>
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▶2月8日 成都住房公积金管理中心
调整公积金贷款期限：最短1年，最长30年，贷款到期日男性≤68周岁、女性≤63周岁，或≤法定退休后5年。多位借款人可按期限长者确定。
▶3月27日 金牛区住建和交通局
发布区域促进房地产市场健康发展若干措施，从购房服务、人才购房、商业车位销售、就学服务、企业开发、资金监管等多方面给予政策支持。
▶4月14日 成都市人民政府办公厅
印发保障性住房管理办法，明确保障性住房由政府主导、限定面积价格、实行封闭管理，严禁通过任何方式变更为商品住房流入市场。
▶5月6日 成都住房公积金管理中心
就公积金支持保障性住房购租政策公开征求意见，拟从降首付、提额度、支持“又提又贷”、代际互助等方面优化现有政策。
▶6月6日 成都市住房和城乡建设局
印发“好房子”建设行动方案，提出18条重点任务，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，推动行业高质量发展。
▶7月21日 成都市住房和城乡建设局等6部门
发布促进房地产市场平稳健康发展“新政17条”，涉及提升供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金功效四大方面。
▶8月21日 成都住房公积金管理委员会
明确公积金支持保障性住房购租政策，购买保障性住房公积金贷款最低首付比例降至15%，贷款额度提高至单人90万元、双人150万元。
▶9月30日 成都市住房和城乡建设局
发布通知，明确商品房预售许可的工程形象进度要求，并涉及投资比例标准、系统互通和事中事后监管等方面。
▶10月15日 成都住房公积金管理委员会
修订商转公贷款管理办法，对贷款对象条件、金额、期限、利率、程序等方面进行了修订。
▶11月21日 成都市住建、自规、商务三部门
联合印发推动存量资源优化利用政策措施，涉及完善商住项目进度挂钩、允许商办功能兼容转换、推动存量住房盘活等四个方面。
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02 土地市场动态
土地供应情况：首度迎来小幅度反弹
2025年，成都市共新增供应489宗地，同比增加16.99%；供应总面积为26275.89亩，同比增加31.86%。
从土地用途看，供应面积和供应宗数均以工业用地（含仓储物流）为主，分别为12474.3亩和196宗，分别占总供应面积和总供应宗地的47.47%、40.08%。其次为住宅用地（含住兼商）。
从区域看，供应面积以二圈层最多，为9796.26亩，占总供应面积的37.28%；供应宗数则为三圈层最多，占总供应宗数的37.83% 。具体情况如下：
2025年成都市土地分用途供应情况
2025成都市土地分区域供应统计
土地成交情况：成交量价齐升
2025年，成都市共成交总面积为24454.19亩，同比增加16.76%；成交466宗地，同比增加11.48%；土地出让金收入964.52亿元，同比增加19.19%；成交均价为394.42万元/亩，同比上涨2.09%。
从土地用途看，成交面积以工业（含仓储物流）用地为主，为12434.94亩，占总成交面积的50.85%；而土地出让金则以住宅（含住宅兼容商业）用地为主，揽金825.61亿元，占全年土地出让金收入的85.60%。
从区域看，二圈层为本年度主力，以9907.31亩、184宗的成交位列各区域榜首，分别占总成交面积、总成交宗数的40.51% 、39.48%。 具体情况如下：
2025年成都市土地分用途成交情况
2025年成都市土地分区域成交统计
一圈层：锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、东部新区；
二圈层：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区、青白江区、新津区；
三圈层：邛崃市、蒲江县、崇州市、大邑县、彭州市、金堂县、都江堰市、简阳市。
03 房地产市场概况
新建住宅情况：供销存创近年新低，价格小幅回落
2025年成都市新建房地产新增供应面积1770.79万㎡，同比减少22.09%；总销售面积为1854.71万㎡，同比减少20.90%；截止12月底，总存量面积10133.83万㎡，同比增加0.18%。
从用途看，2025年销售面积最多的仍为住宅用房，为1195.22万㎡，占总销售面积的64.44%，较2024年占比增加1.44个百分点。
从区域看，2025年销售面积最多的仍为一圈层，为867.25万㎡，占总销售面积的46.76%，较2024年占比下滑2.19个百分点。
2025年分用途供销情况
2025年分区域供销情况
二手住宅情况：成交逐年小幅度增长，价格连续下跌
2025年二手住宅成交套数233954套，同比增加1.11%；成交面积为2238.36万㎡，同比增加0.69%；成交价格13102元/㎡，同比下降9.57%；
从成交套数看，受春节、国庆影响，10月成交量为全年最低，2月次之。3月为全年最高，达25358套，成交面积达239.83万㎡，其次为4月。其余各月波动不大。
从成交价格看，全年销售均价都在11700-14200元/㎡的范围波动，虽整体成交量小幅度上市，但成交价格呈逐月缓慢下跌趋势。其中1月成交价格最高，达到14197元/㎡，12月成交价格最低，为11702元/㎡。
备注：因篇幅限制，若需了解上述内容详情请致电众成客服：028-86085100，85459339
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